RAKALJ, POLJOPRIVEDNO ZEMLJIŠTE

Rakalj, Marčana

93.060€

15 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

6204 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 93.060€

Površina: 6204 m2 (15 €/m2)

Udaljenost od mora: 700m

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 103978

Opis

RAKALJ, u ponudi imamo poljoprivredno zemljište ukupne površine 6.204 m², smješteno na mirnoj lokaciji svega 700 metara od mora. Parcela je većim dijelom ravnog terena te ima osiguran pristupni put, što omogućuje jednostavan dolazak i korištenje zemljišta.

Zemljište se sastoji od približno 80% šume i 20% niskog raslinja, a tlo je plodno i pogodno za različite poljoprivredne aktivnosti, sadnju maslina, voćnjaka ili druge mediteranske kulture.

Parcela se nalazi u blizini građevinske zone, što dodatno povećava njezin potencijal i dugoročnu vrijednost. Zahvaljujući dobroj lokaciji, prirodnom okruženju i blizini mora, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za investiciju ili za mirno uživanje u prirodi.

Rakalj je slikovito istarsko selo smješteno na istočnoj obali Istre, poznato po svojoj autentičnosti, miru i prekrasnim pogledima na Raški zaljev. U njegovoj blizini nalazi se uvala Kalavojna – skrovita prirodna oaza s kristalno čistim morem i tišinom kakva se rijetko nalazi na obali. Okruženje je idealno za ljubitelje prirode, biciklizma i morskih aktivnosti, daleko od stresa masovnog turizma. Do Pule je potrebno tek 25 minuta vožnje, a u blizini se nalaze svi sadržaji potrebni za svakodnevni život.

Za sve ostale informacije kao i dogovor oko razgleda obratite se s povjerenjem.

David Roce
Agent s licencom
+ 385 99 759 1558... Prikaži broj
david@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 7587

David Roce
Agen

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 93.060 € Prosjek: 117.861 € · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 90.500 € · +3% (u medijani)

10.100 € Prosjek · Medijana 570.000 €

Cijena / m²: 15 €/m² Prosjek: 93 €/m² · -84% (ispod prosjeka)
Medijana: 81 €/m² · -81% (ispod medijane)

5 €/m² Prosjek · Medijana 282 €/m²

Prosječna cijena

117.861 €

Medijana: 90.500 €

Prosječna površina

2.388,3 m²

Medijana: 993,5 m²

Prosječna cijena / m²

93 €/m²

Medijana: 81 €/m²

Raspon cijena

10.100 – 570.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Krnica, Loborika i dr..

Najjeftinije: 60 €/m² Najskuplje: 127 €/m²

Rakalj 60 €/m² najjeftinije · 24 ogl.

Rakalj ima prosječno 60 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 24 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 95.987 € i površinom oko 3.107,2 m².

Krnica 92 €/m² +53% · 12 ogl.

Krnica ima prosječno 92 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 174.733 € i površinom oko 3.219,5 m².

Loborika 94 €/m² +57% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 94 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 100.961 € i površinom oko 1.056,2 m².

Filipana 95 €/m² +58% · 8 ogl.

Filipana ima prosječno 95 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 105.744 € i površinom oko 1.416,6 m².

Peruški 127 €/m² +112% · 7 ogl.

Peruški ima prosječno 127 €/m² - 112% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 97.143 € i površinom oko 1.832,9 m².

Kavran 69 €/m² +15% · 7 ogl.

Kavran ima prosječno 69 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 83.771 € i površinom oko 2.517,6 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 90.500 € (prosjek 117.861 €), a medijana po m² 81 €/m² (prosjek 93 €/m²) - skuplje od Pula (208 €/m²) i Split (200 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pula	190.000 €	208 € +157%	223 €	104
Split	407.000 €	200 € +147%	493 €	22
Zadar	147.000 €	135 € +67%	215 €	30
Rijeka	210.000 €	132 € +63%	292 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +48%	214 €	5
Marčana trenutni	90.500 €	81 €	93 €	262

Za zemljište u Rakalj, Marčana trenutno imamo 262 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 117.861 €, prosječna površina 2.388,3 m², a prosječna cijena po m² oko 93 €/m². Raspon cijena kreće se od 10.100 – 570.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 262 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 13% oglasa za zemljište (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 21.233 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

21.233 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (57%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (57%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 57 ogl. · 57%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 93.060 €, što je ispod prosjeka (21%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 117.861 €, a medijana 90.500 €. Tržišni raspon kreće se od 10.100 do 570.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 15 €/m², što je ispod prosjeka (84%) i ispod medijane (81%). Prosjek za zemljište u Rakalj, Marčana je oko 93 €/m², medijana 81 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 282 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi 117.861 €, a medijana 90.500 €. Raspon cijena kreće se od 10.100 do 570.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi oko 93 €/m², medijana je 81 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 282 €/m².

Trenutno imamo 262 aktivnih oglasa za zemljišta u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.388,3 m² (medijana 993,5 m²), s rasponom od 300,0 do 24.900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 262 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 117.861 € (medijana 90.500 €), prosječna površina 2.388,3 m² (medijana 993,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.