RAKALJ, POLJOPRIVEDNO ZEMLJIŠTE

Rakalj, Marčana

93.060€

15 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

6204 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 93.060€

Površina: 6204 m2 (15 €/m2)

Udaljenost od mora: 700m

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 103978

Opis

RAKALJ, u ponudi imamo poljoprivredno zemljište ukupne površine 6.204 m², smješteno na mirnoj lokaciji svega 700 metara od mora. Parcela je većim dijelom ravnog terena te ima osiguran pristupni put, što omogućuje jednostavan dolazak i korištenje zemljišta.

Zemljište se sastoji od približno 80% šume i 20% niskog raslinja, a tlo je plodno i pogodno za različite poljoprivredne aktivnosti, sadnju maslina, voćnjaka ili druge mediteranske kulture.

Parcela se nalazi u blizini građevinske zone, što dodatno povećava njezin potencijal i dugoročnu vrijednost. Zahvaljujući dobroj lokaciji, prirodnom okruženju i blizini mora, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za investiciju ili za mirno uživanje u prirodi.

Rakalj je slikovito istarsko selo smješteno na istočnoj obali Istre, poznato po svojoj autentičnosti, miru i prekrasnim pogledima na Raški zaljev. U njegovoj blizini nalazi se uvala Kalavojna – skrovita prirodna oaza s kristalno čistim morem i tišinom kakva se rijetko nalazi na obali. Okruženje je idealno za ljubitelje prirode, biciklizma i morskih aktivnosti, daleko od stresa masovnog turizma. Do Pule je potrebno tek 25 minuta vožnje, a u blizini se nalaze svi sadržaji potrebni za svakodnevni život.

Za sve ostale informacije kao i dogovor oko razgleda obratite se s povjerenjem.

David Roce
Agent s licencom
+ 385 99 759 1558... Prikaži broj
david@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 7587

David Roce
Agen

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 93.060 € Prosjek: 144.259 € · -35% (ispod prosjeka)
Medijana: 74.000 € · +26% (iznad medijane)

14.300 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 15 €/m² Prosjek: 94 €/m² · -84% (ispod prosjeka)
Medijana: 105 €/m² · -86% (ispod medijane)

10 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

144.259 €

Medijana: 74.000 €

Prosječna površina

1.433,2 m²

Medijana: 634,0 m²

Prosječna cijena / m²

94 €/m²

Medijana: 105 €/m²

Raspon cijena

14.300 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pavićini, Rakalj, Kavran i dr..

Najjeftinije: 31 €/m² Najskuplje: 222 €/m²

Pavićini 31 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Pavićini ima prosječno 31 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 16.808 € i površinom oko 546,2 m².

Rakalj 113 €/m² +265% · 8 ogl.

Rakalj ima prosječno 113 €/m² - 265% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 476.488 € i površinom oko 4.544,9 m².

Kavran 101 €/m² +226% · 7 ogl.

Kavran ima prosječno 101 €/m² - 226% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 68.582 € i površinom oko 644,6 m².

Loborika 109 €/m² +252% · 5 ogl.

Loborika ima prosječno 109 €/m² - 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 111.700 € i površinom oko 1.028,6 m².

Šegotići 133 €/m² +329% · 3 ogl.

Šegotići ima prosječno 133 €/m² - 329% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 111.808 € i površinom oko 845,3 m².

Krnica 222 €/m² +616% · 2 ogl.

Krnica ima prosječno 222 €/m² - 616% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 126.500 € i površinom oko 566,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 74.000 € (prosjek 144.259 €), a medijana po m² 105 €/m² (prosjek 94 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (92 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +30%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +30%	298 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +25%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +19%	336 €	5
Marčana trenutni	74.000 €	105 €	94 €	270
Zagreb	187.500 €	92 € -12%	188 €	47

Za zemljište u Rakalj, Marčana trenutno imamo 270 aktivnih oglasa. Na temelju 44 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 144.259 €, prosječna površina 1.433,2 m², a prosječna cijena po m² oko 94 €/m². Raspon cijena kreće se od 14.300 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 44 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 270 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 7% oglasa za zemljište (3 od 44 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 5.258 €).

Sniženih oglasa

3/44

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

5.258 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (66%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (5%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 29 ogl. · 66%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 93.060 €, što je ispod prosjeka (35%) i iznad medijane (26%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 144.259 €, a medijana 74.000 €. Tržišni raspon kreće se od 14.300 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 15 €/m², što je ispod prosjeka (84%) i ispod medijane (86%). Prosjek za zemljište u Rakalj, Marčana je oko 94 €/m², medijana 105 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 10 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi 144.259 €, a medijana 74.000 €. Raspon cijena kreće se od 14.300 do 3.000.000 €, na temelju 44 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi oko 94 €/m², medijana je 105 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 10 do 260 €/m².

Trenutno imamo 270 aktivnih oglasa za zemljišta u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 44 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.433,2 m² (medijana 634,0 m²), s rasponom od 318,0 do 24.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 270 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 144.259 € (medijana 74.000 €), prosječna površina 1.433,2 m² (medijana 634,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.