Reklama

OMIŠALJ, KUĆA SA 6 APARTMANA NA 150m OD MORA

Omišalj

879.000€

2 307 €/m2

Tip

Kuća

Površina

381 m2

Struktura

8

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
8
Cijena
879.000€
Površina
381 m2 (2 307 €/m2)
Površina zemljišta
497
Terasa
Da
Udaljenost od mora
150m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
18.08.2026
ID
49934
Reklama

Opis

OMIŠALJ, u ponudu smo dobili kuću sa 6 apartmana površine 381 m2. Prostire se na 4 etaže kompletno povezane vanjskim stubištem te su pogodne kako za život, tako i za turistički najam jer svaki stan ima odvojeni ulaz. Svaka etaža osim suterena ima po dva jednosobna stana. U suterenu se nalaze ostava i konoba. Apartmani su jednosobni te svaki ima izlaz na terasu gdje se pruža predivan pogled na more i grad Omišalj. Dva apartmana su novoadaptirana dok ostali apartmani zahtijevaju blago osvježenje, potpuno su namješteni i opremljeni te se kao takvi i prodaju. Iza kuće se nalaze još 2 odvojena prostora koji mogu služiti kao studio-atelje ili dodatni stambeni prostori. Okućnica je uredna i održavana, a u vrtu se nalazi prekrasna terasa s roštiljem. Krov je stavljen prije 7 godina, a fasada je djelomično napravljena prije desetak godina. More se nalazi na 150 m od kuće te će vam do prve plaže trebati i manje od 3 minute pješačenja. U blizini je i kamp/autokamp Omišalj koji je jedan od najboljih u Europi. Ova nekretnina nalazi se na odličnoj i poželjnoj lokaciji u Omišlju te su svi potrebni sadržaji u neposrednoj blizini.

Omišalj je jedan od najstarijih gradova otoka Krka čija povijest seže još od trećeg stoljeća. To je ujedno i prvi grad s kojim će te se susresti kada s kopna, preko Krčkog mosta, dođete na otok. Sam je grad sagrađen na litici, čak 80 metara iznad mora odakle se pruža panoramski pogled na Kvarnerski zaljev. Omiša

Reklama

Tržišna analiza - Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 879.000 € Prosjek: 944.300 € · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 810.000 € · +9% (iznad medijane)
195.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €
Cijena / m²: 2.307 €/m² Prosjek: 3.973 €/m² · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.338 €/m² · -31% (ispod medijane)
2.181 €/m² Prosjek · Medijana 7.307 €/m²

Prosječna cijena

944.300 €

Medijana: 810.000 €

Prosječna površina

230,1 m²

Medijana: 224,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.973 €/m²

Medijana: 3.338 €/m²

Raspon cijena

195.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.596 €/m² Najskuplje: 4.596 €/m²
Njivice 4.596 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Njivice ima prosječno 4.596 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.202.273 € i površinom oko 259,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Omišalj medijana cijene je 810.000 € (prosjek 944.300 €), a medijana po m² 3.338 €/m² (prosjek 3.973 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (3.043 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +7% 4.305 € 14
Omišalj trenutni 810.000 € 3.338 € 3.973 € 20
Zadar 600.000 € 3.265 € -2% 3.357 € 19
Pula 650.000 € 3.043 € -9% 3.126 € 162
Zagreb 390.000 € 2.230 € -33% 2.153 € 9
Rijeka 443.500 € 2.208 € -34% 2.601 € 102

Za kuća u Omišalj trenutno imamo 20 aktivnih oglasa. Na temelju 20 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 944.300 €, prosječna površina 230,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.973 €/m². Raspon cijena kreće se od 195.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 20 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 20 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Omišalj je 15% oglasa za kuća (3 od 20 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 68.333 €).

Sniženih oglasa

15%

3/20

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

68.333 €

U Omišalj najviše oglasa (65%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (65%).

iznad 500.000 € 13 ogl. · 65%

Najčešća kvadratura u Omišalj je iznad 150 m² (85% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (85%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 5%
100 – 150 m² 2 ogl. · 10%
iznad 150 m² 17 ogl. · 85%

Među oglasima za kuća u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parkirno mjesto (75%), Garaža (25%).

Terasa 17 od 20 ogl. · 85%
Parkirno mjesto 15 od 20 ogl. · 75%
Garaža 5 od 20 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 879.000 €, što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 944.300 €, a medijana 810.000 €. Tržišni raspon kreće se od 195.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.307 €/m², što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (31%). Prosjek za kuća u Omišalj je oko 3.973 €/m², medijana 3.338 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.181 – 7.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Omišalj iznosi 944.300 €, a medijana 810.000 €. Raspon cijena kreće se od 195.000 do 2.400.000 €, na temelju 20 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Omišalj iznosi oko 3.973 €/m², medijana je 3.338 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.181 do 7.307 €/m².

Trenutno imamo 20 aktivnih oglasa za kuće u Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 20 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 230,1 m² (medijana 224,0 m²), s rasponom od 70,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 20 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 944.300 € (medijana 810.000 €), prosječna površina 230,1 m² (medijana 224,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Spatium Nekretnine
Kontakt osoba
Vedran Prica
Telefon 1
+ 385 51 272... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 812 ... Prikaži broj
Adresa
Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
Rijeka Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

879.000 €

Kontakt