Kuća, Omišalj 70m² - 195.000 €

8

KRK-OMIŠALJ, KUĆA U STAROJ JEZGRI — fotografija 2

KRK-OMIŠALJ, KUĆA U STAROJ JEZGRI — fotografija 3

KRK-OMIŠALJ, KUĆA U STAROJ JEZGRI — fotografija 4

KRK-OMIŠALJ, KUĆA U STAROJ JEZGRI — fotografija 5

KRK-OMIŠALJ, KUĆA U STAROJ JEZGRI — fotografija 6

KRK-OMIŠALJ, KUĆA U STAROJ JEZGRI — fotografija 7

KRK-OMIŠALJ, KUĆA U STAROJ JEZGRI — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

70 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 195.000€

Površina: 70 m2 (2 785 €/m2)

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 86318

Opis

AUTOHTONA KUĆA U SAMOM SRCU OMIŠLJA NA 10 MINUTA OD PLAŽA

Prodaje se autohtona kuća smještena u srcu stare jezgre Omišlja – autentičnog primorskog mjesta s bogatom poviješću i jedinstvenim mediteranskim šarmom. Lokacija ove nekretnine je iznimna: nalazi se u neposrednoj blizini svih sadržaja, svega nekoliko koraka od trgovina, restorana, šetnica i kulturnih znamenitosti, dok su prekrasne plaže udaljene samo 10 minuta lagane šetnje.

Kuća ukupne površine 70 m² sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, spavaće sobe, predsoblja i kupaonice. Ispred kuće nalazi se malo dvorište koje se lako može prenamijeniti u privatni parking – velika prednost unutar povijesne jezgre gdje je parking rijetkost. Također, kuća ima terasu koja nudi dodatni prostor za opuštanje na otvorenom.

Izuzetna prilika za sve koji traže mirnu oazu u autentičnom okruženju, a žele biti nadomak mora i svih sadržaja koje nudi središte Omišlja.

SAMO U NAŠOJ PONUDI

ID KOD AGENCIJE: 3001-149

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 195.000 € Prosjek: 949.176 € · -79% (ispod prosjeka)
Medijana: 810.000 € · -76% (ispod medijane)

195.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 2.786 €/m² Prosjek: 3.917 €/m² · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.406 €/m² · -18% (ispod medijane)

2.307 €/m² Prosjek · Medijana 6.876 €/m²

Prosječna cijena

949.176 €

Medijana: 810.000 €

Prosječna površina

237,0 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.917 €/m²

Medijana: 3.406 €/m²

Raspon cijena

195.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.442 €/m² Najskuplje: 4.442 €/m²

Njivice 4.442 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Njivice ima prosječno 4.442 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.211.111 € i površinom oko 273,8 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Omišalj medijana cijene je 810.000 € (prosjek 949.176 €), a medijana po m² 3.406 €/m² (prosjek 3.917 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Omišalj trenutni	810.000 €	3.406 €	3.917 €	17
Zadar	599.000 €	3.265 € -4%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -27%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -35%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -38%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -41%	2.198 €	9

Za kuća u Omišalj trenutno imamo 17 aktivnih oglasa. Na temelju 17 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 949.176 €, prosječna površina 237,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.917 €/m². Raspon cijena kreće se od 195.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 17 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 17 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Omišalj je 12% oglasa za kuća (2 od 17 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 90.000 €).

Sniženih oglasa

12%

2/17

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

90.000 €

U Omišalj najviše oglasa (71%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (71%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 71%

Najčešća kvadratura u Omišalj je iznad 150 m² (88% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (6%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (88%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 6%

100 – 150 m² 1 ogl. · 6%

iznad 150 m² 15 ogl. · 88%

Među oglasima za kuća u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parkirno mjesto (71%), Garaža (24%).

Terasa 14 od 17 ogl. · 82%

Parkirno mjesto 12 od 17 ogl. · 71%

Garaža 4 od 17 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 195.000 €, što je ispod prosjeka (79%) i ispod medijane (76%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 949.176 €, a medijana 810.000 €. Tržišni raspon kreće se od 195.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.786 €/m², što je ispod prosjeka (29%) i ispod medijane (18%). Prosjek za kuća u Omišalju je oko 3.917 €/m², medijana 3.406 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.307 – 6.876 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Omišalju iznosi 949.176 €, a medijana 810.000 €. Raspon cijena kreće se od 195.000 do 2.400.000 €, na temelju 17 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Omišalju iznosi oko 3.917 €/m², medijana je 3.406 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.307 do 6.876 €/m².

Trenutno imamo 17 aktivnih oglasa za kuće u Omišalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 17 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 237,0 m² (medijana 240,0 m²), s rasponom od 70,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 17 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Omišalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 949.176 € (medijana 810.000 €), prosječna površina 237,0 m² (medijana 240,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.