Kuća, Omišalj 184m² - 810.000 €

Novo 8

Omišalj, ekskluzivna novogradnja s bazenom!

Omišalj, ekskluzivna novogradnja s bazenom! — fotografija 2

Omišalj, ekskluzivna novogradnja s bazenom! — fotografija 3

Omišalj, ekskluzivna novogradnja s bazenom! — fotografija 4

Omišalj, ekskluzivna novogradnja s bazenom! — fotografija 5

Omišalj, ekskluzivna novogradnja s bazenom! — fotografija 6

Omišalj, ekskluzivna novogradnja s bazenom! — fotografija 7

Omišalj, ekskluzivna novogradnja s bazenom! — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

184 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 810.000€

Površina: 184 m2 (4 402 €/m2)

Površina zemljišta: 320

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 750m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 90100

Opis

Omišalj, prodaja, nova, moderna, ekskluzivna, dvojna kuća s bazenom i okućnicom!

Kuća površine 184m2, sastoji se od prizemlja i kata, međusobno povezanih unutarnjim stepeništem.

U prizemlju je smještena konoba u kojoj je i vešeraj, ulazni prostor, wc, prostrani, open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na terasu površine 40 m2 i okućnicu na kojoj su bazen dimenzija 22 x 75 i roštilj.
Prvi kat sastoji se od hodnika, četiri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, od kojih tri spavaće sobe imaju izlaz na balkone.
Na zajedničkom dijelu parcele nalaze se dva parkirna mjesta.

Kuću karakterizira funkcionalan raspored prostorija, moderan dizajn, kvalitetna gradnja i sanitarije, klimatizacija svih soba, grijanje preko dizalice topline, PVC stolarija i alarmi sustav.

Ova nekretnina savršena je za cijelogodišnje korištenje. Blizina mora i sadržaja, kvalitetna izgradnja i moderna oprema čine ovu kuću idealnim izborom za one koji traže udoban dom ili investiciju.

ID KOD AGENCIJE: 3668

Premium nekretnine Malinska
Mob: + 385915474709... Prikaži broj
Tel: + 38551858364... Prikaži broj
E-mail: info@premium-nekretnine.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 810.000 € Prosjek: 949.176 € · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 810.000 € · 0% (u medijani)

195.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 4.402 €/m² Prosjek: 3.917 €/m² · +12% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.406 €/m² · +29% (iznad medijane)

2.307 €/m² Prosjek · Medijana 6.876 €/m²

Prosječna cijena

949.176 €

Medijana: 810.000 €

Prosječna površina

237,0 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.917 €/m²

Medijana: 3.406 €/m²

Raspon cijena

195.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.442 €/m² Najskuplje: 4.442 €/m²

Njivice 4.442 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Njivice ima prosječno 4.442 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.211.111 € i površinom oko 273,8 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Omišalj medijana cijene je 810.000 € (prosjek 949.176 €), a medijana po m² 3.406 €/m² (prosjek 3.917 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Omišalj trenutni	810.000 €	3.406 €	3.917 €	17
Zadar	599.000 €	3.265 € -4%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -27%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.286 € -33%	2.464 €	94
Zagreb	480.000 €	2.206 € -35%	2.449 €	49
Osijek	290.000 €	2.019 € -41%	2.198 €	9

Za kuća u Omišalj trenutno imamo 17 aktivnih oglasa. Na temelju 17 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 949.176 €, prosječna površina 237,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.917 €/m². Raspon cijena kreće se od 195.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 17 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 17 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Omišalj je 12% oglasa za kuća (2 od 17 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 90.000 €).

Sniženih oglasa

12%

2/17

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

90.000 €

U Omišalj najviše oglasa (71%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (71%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 71%

Najčešća kvadratura u Omišalj je iznad 150 m² (88% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (6%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (88%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 6%

100 – 150 m² 1 ogl. · 6%

iznad 150 m² 15 ogl. · 88%

Među oglasima za kuća u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parkirno mjesto (71%), Garaža (24%).

Terasa 14 od 17 ogl. · 82%

Parkirno mjesto 12 od 17 ogl. · 71%

Garaža 4 od 17 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 810.000 €, što je ispod prosjeka (15%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 949.176 €, a medijana 810.000 €. Tržišni raspon kreće se od 195.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.402 €/m², što je iznad prosjeka (12%) i iznad medijane (29%). Prosjek za kuća u Omišalju je oko 3.917 €/m², medijana 3.406 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.307 – 6.876 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Omišalju iznosi 949.176 €, a medijana 810.000 €. Raspon cijena kreće se od 195.000 do 2.400.000 €, na temelju 17 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Omišalju iznosi oko 3.917 €/m², medijana je 3.406 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.307 do 6.876 €/m².

Trenutno imamo 17 aktivnih oglasa za kuće u Omišalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 17 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 237,0 m² (medijana 240,0 m²), s rasponom od 70,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 17 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Omišalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 949.176 € (medijana 810.000 €), prosječna površina 237,0 m² (medijana 240,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.