Kuca, Omišalj 165m² - 400.000 €

Novo 6

Omišalj, renovirana kamena kuća s pogledom na more!

Tip

Kuća

Površina

165 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 400.000€

Površina: 165 m2 (2 424 €/m2)

Grijanje: Podno grijanje s dizalicom topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 800m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 99860

Opis

Renovirana kamena kuća u Omišlju ukupne površine 165 m2 prostire se kroz suteren, visoko prizemlje, prvi kat i potkrovlje te predstavlja spoj tradicionalne arhitekture i suvremenog standarda stanovanja. Nekretnina je kompletno renovirana 2024. godine, prodaje se u potpunosti namještena, s namještajem rađenim po mjeri, što omogućuje trenutno korištenje bez dodatnih ulaganja.

Suteren je funkcionalno iskorišten i uključuje konobu s kamenim roštiljem, kotlovnicu, vešeraj, kupaonicu te prostor predviđen za spa zonu, u kojem se već nalazi infrared sauna, uz mogućnost ugradnje jacuzzija. Visoko prizemlje sastoji se od kuhinje s blagovaonicom i izlazom na balkon, spremišta, dnevnog boravka i spavaće sobe, čime je osigurana praktična organizacija prostora pogodna za cjelogodišnje stanovanje.

Unutarnje stepenice vode na kat gdje su smještene dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Jedna spavaća soba ima pogled na more, dok druga raspolaže galerijom koja je trenutačno neuređena te ostavlja budućem vlasniku mogućnost uređenja sukladno vlastitim željama i potrebama, uz dodatni pogled prema moru kroz krovni prozor. Kuća je opremljena ALU i PVC stolarijom, podnim oblogama od keramike i vinila, podnim grijanjem na dizalicu topline, klima uređajima u svim prostorijama te protuprovalnim vratima, čime je osigurana visoka razina energetske učinkovitosti i udobnosti.

Ova kamena kuća na otoku Krku predstavlja kvalitetnu priliku za kupnju n

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 400.000 € Prosjek: 917.435 € · -56% (ispod prosjeka)
Medijana: 810.000 € · -51% (ispod medijane)

195.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 2.424 €/m² Prosjek: 3.899 €/m² · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.406 €/m² · -29% (ispod medijane)

2.181 €/m² Prosjek · Medijana 7.307 €/m²

Prosječna cijena

917.435 €

Medijana: 810.000 €

Prosječna površina

228,5 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.899 €/m²

Medijana: 3.406 €/m²

Raspon cijena

195.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.422 €/m² Najskuplje: 4.422 €/m²

Njivice 4.422 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Njivice ima prosječno 4.422 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.122.308 € i površinom oko 249,8 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Omišalj medijana cijene je 810.000 € (prosjek 917.435 €), a medijana po m² 3.406 €/m² (prosjek 3.899 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.724 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +4%	4.305 €	14
Omišalj trenutni	810.000 €	3.406 €	3.899 €	23
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € -20%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € -31%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9

Za kuća u Omišalj trenutno imamo 23 aktivnih oglasa. Na temelju 23 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 917.435 €, prosječna površina 228,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.899 €/m². Raspon cijena kreće se od 195.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 23 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 23 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Omišalj je 13% oglasa za kuća (3 od 23 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 68.333 €).

Sniženih oglasa

13%

3/23

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

68.333 €

U Omišalj najviše oglasa (70%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (70%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 70%

Najčešća kvadratura u Omišalj je iznad 150 m² (87% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (87%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

100 – 150 m² 2 ogl. · 9%

iznad 150 m² 20 ogl. · 87%

Među oglasima za kuća u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (74%), Garaža (22%).

Terasa 18 od 23 ogl. · 78%

Parkirno mjesto 17 od 23 ogl. · 74%

Garaža 5 od 23 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je ispod prosjeka (56%) i ispod medijane (51%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 917.435 €, a medijana 810.000 €. Tržišni raspon kreće se od 195.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.424 €/m², što je ispod prosjeka (38%) i ispod medijane (29%). Prosjek za kuća u Omišalj je oko 3.899 €/m², medijana 3.406 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.181 – 7.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Omišalj iznosi 917.435 €, a medijana 810.000 €. Raspon cijena kreće se od 195.000 do 2.400.000 €, na temelju 23 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Omišalj iznosi oko 3.899 €/m², medijana je 3.406 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.181 do 7.307 €/m².

Trenutno imamo 23 aktivnih oglasa za kuće u Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 23 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 228,5 m² (medijana 208,0 m²), s rasponom od 70,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 23 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 917.435 € (medijana 810.000 €), prosječna površina 228,5 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.