OTOK KRK, OMIŠALJ - 25m od mora! - Kuća s dva stana s prilazom do same plaže
Omišalj
1.300.000€
5 416 €/m2
Tip
Kuća
Površina
240 m2
Struktura
7
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 7
- Cijena
- 1.300.000€
- Površina
- 240 m2 (5 416 €/m2)
- Površina zemljišta
- 100
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Udaljenost od mora
- 40m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 07.09.2026
- ID
- 61669
Opis
OTOK KRK, OMIŠALJ - 25m od mora! - Kuća s dva stana s prilazom do same plaže!
Sastoji se od dva apartmana koji mogu funkcionirati posebno i kao cjelina. Jedan apartman sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonom, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Drugi apartman je dvoetažni, ima tri spavaće sobe, tri kupaonice, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonom. U prizemlju se nalazi jedna natkrivena i zatvorena terasa, na katu je velika natkrivena terasa s panoramskim pogledom na more. Na okućnici nalazi se priprema za jacuzzi. Kuća će biti potpuno opremljena i namještena uključujući i posebne vinske hladnjake. Vrhunska oprema i kvalitetni materijalni, kvalitetna PVC stolarija, podno grijanje , toplinska pumpa i tri solarna kolektora. Kuća također ima četiri klima uređaja.
OMIŠALJ je jedino naselje koje se u Riječkom zaljevu vidi sa svih strana. Na visini od 85 metara, na sjeverozapadnoj strani otoka Krka dominira gotovo tri kilometra dugim zaljevom. Takva pogodnost upala je u oči već pretpovijesnim stanovnicima, pa i život Omišlja traje već desecima tisuća godina.
Sam grad sagrađen je na litici, čak 80 metara iznad mora odakle se pruža panoramski pogled na Kvarnerski zaljev. Omišalj je sačuvao srednjovjekovnu urbanu strukturu, a šarmantni stari centar sa uskim ulicama pješačka je zona.
***
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
Tržišna analiza - Omišalj
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 810.000 € · +60% (iznad medijane)
Medijana: 3.406 €/m² · +59% (iznad medijane)
Prosječna cijena
917.435 €
Medijana: 810.000 €
Prosječna površina
228,5 m²
Medijana: 208,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.899 €/m²
Medijana: 3.406 €/m²
Raspon cijena
195.000 – 2.400.000 €
Kratki vodič po kvartu
Njivice ima prosječno 4.422 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.122.308 € i površinom oko 249,8 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Omišalj medijana cijene je 810.000 € (prosjek 917.435 €), a medijana po m² 3.406 €/m² (prosjek 3.899 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.724 €/m²).
Za kuća u Omišalj trenutno imamo 23 aktivnih oglasa. Na temelju 23 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 917.435 €, prosječna površina 228,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.899 €/m². Raspon cijena kreće se od 195.000 – 2.400.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 23 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 23 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Omišalj je 13% oglasa za kuća (3 od 23 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 68.333 €).
Sniženih oglasa
13%
3/23
Prosj. sniženje
12%
Prosj. iznos
68.333 €
U Omišalj najviše oglasa (70%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (70%).
Najčešća kvadratura u Omišalj je iznad 150 m² (87% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (87%).
Među oglasima za kuća u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (74%), Garaža (22%).
Česta pitanja o nekretninama u Omišalj
Ovaj oglas košta 1.300.000 €, što je iznad prosjeka (42%) i iznad medijane (60%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 917.435 €, a medijana 810.000 €. Tržišni raspon kreće se od 195.000 do 2.400.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.417 €/m², što je iznad prosjeka (39%) i iznad medijane (59%). Prosjek za kuća u Omišalj je oko 3.899 €/m², medijana 3.406 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.181 – 7.307 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Omišalj iznosi 917.435 €, a medijana 810.000 €. Raspon cijena kreće se od 195.000 do 2.400.000 €, na temelju 23 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Omišalj iznosi oko 3.899 €/m², medijana je 3.406 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.181 do 7.307 €/m².
Trenutno imamo 23 aktivnih oglasa za kuće u Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 23 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 228,5 m² (medijana 208,0 m²), s rasponom od 70,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 23 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 917.435 € (medijana 810.000 €), prosječna površina 228,5 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
810.000 € 4.241 €/m²
Otok Krk, Omišalj - Luksuzna dvojna vila s bazenom i parkingom, 500m od mora!
Omišalj
- 191 m²
495.000 € 2.661 €/m²
KRK, OMIŠALJ, SAMO U NAŠOJ PONUDI, APARTMANSKA KUĆA 150 m OD PLAŽE
Omišalj
- 186 m²
360.000 € 2.182 €/m²
KRK, OMIŠALJ CENTAR - NOVO ADAPTIRANA KUĆA U STAROM GRADU + DVORIŠTE!!! PRIL
Omišalj
- 165 m²