OMIŠALJ, NOVOADAPTIRANA KAMENA KUĆA

Omišalj

179.000€

3 314 €/m2

Tip

Kuća

Površina

54 m2

Struktura

2

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
2
Cijena
179.000€
Površina
54 m2 (3 314 €/m2)
Udaljenost od mora
150m
Namještenost
Namješten
Ažuriran
08.08.2026
ID
31459

Opis

OMIŠALJ, u ponudu smo dobili novoadaptiranu kuću površine 54m2 na jedinstvenoj lokaciji. Svaka etaža ima 18m2, u prizemlju se nalaze kuhinja, blagovaonica i kupaonica. Na prvom katu nalazi se spavaća soba i predsoblje. Na drugom katu je prostrani dnevni boravak iz kojeg se pruža otvoreni pogled na Kvarner, također ovdje postoji mogućnost za smještaj još dvije osobe. Kuća je smještena iznad starog bedema grada, samo 150m od prve plaže do koje se dolazi kroz šumovitu šetnicu. Posebnost ove nekretnine je to što je dizajnirana kao "open air," s otvorenim prostorijama koje omogućuju prozračnost i svijetlo dok se i dalje osjeti ambijent starine zbog kamenih zidova tj. činjenice da je kuća isklesana u stijeni.
Kuća je kompletno adaptirana izvana i iznutra sa vrhunskim materijalima, kroz cijeli objekt proteže se ručno rađeno stubište od hrastovine i potpuno novi namještaj rađen po mjeri. Svi ovi detalji doprinose jedinstvenom ugođaju pozitivne energije i stvaraju ugodnu atmosferu kojom zrači cijeli prostor.

Omišalj je jedan od najstarijih gradova otoka Krka čija povijest seže još od trećeg stoljeća. To je ujedno i prvi grad s kojim će te se susresti kada s kopna, preko Krčkog mosta, dođete na otok. Sam je grad sagrađen na litici, čak 80 metara iznad mora odakle se pruža panoramski pogled na Kvarnerski zaljev. Omišalj je sačuvao srednjovjekovnu urbanu strukturu, a šarmantni stari centar sa uskim ulicama pješačka je zona. Uz rub

Tržišna analiza — Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 179.000 € Prosjek: 864.750 € · -79% (ispod prosjeka)
Medijana: 800.000 € · -78% (ispod medijane)
179.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €
Cijena / m²: 3.315 €/m² Prosjek: 3.853 €/m² · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.416 €/m² · -3% (u medijani)
2.160 €/m² Prosjek · Medijana 7.307 €/m²

Prosječna cijena

864.750 €

Medijana: 800.000 €

Prosječna površina

214,7 m²

Medijana: 202,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.853 €/m²

Medijana: 3.416 €/m²

Raspon cijena

179.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.503 €/m² Najskuplje: 4.503 €/m²
Njivice 4.503 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Njivice ima prosječno 4.503 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.178.750 € i površinom oko 259,8 m².

Usporedba gradova

Kuća u Omišalj imaju medijanu cijene od 800.000 € (prosjek 864.750 €) i medijanu od 3.416 €/m² (prosjek 3.853 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +35% 4.604 € 17
Omišalj trenutni 800.000 € 3.416 € 3.853 € 24
Zadar 600.000 € 3.265 € -4% 3.357 € 19
Pula 520.000 € 2.500 € -27% 2.636 € 166
Rijeka 450.000 € 2.429 € -29% 2.785 € 105
Zagreb 395.000 € 2.289 € -33% 2.288 € 8

Za kuća (Omišalj) trenutno imamo 24 aktivnih oglasa. Na temelju 24 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 864.750 €, prosječna površina 214,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.853 €/m². Raspon cijena kreće se od 179.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 24 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 24 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Omišalj je 17% oglasa za kuća (4 od 24 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 49.000 €).

Sniženih oglasa

17%

4/24

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

49.000 €

U Omišalj najviše oglasa (67%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (67%).

iznad 500.000 € 16 ogl. · 67%

Najčešća kvadratura u Omišalj je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (13%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (79%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 13%
100 – 150 m² 2 ogl. · 8%
iznad 150 m² 19 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parkirno mjesto (67%), Garaža (17%).

Terasa 17 od 24 ogl. · 71%
Parkirno mjesto 16 od 24 ogl. · 67%
Garaža 4 od 24 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 179.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 864.750 € (79%) i ispod medijane od medijane od 800.000 € (78%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 179.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.315 €/m², dok je prosjek za kuća u Omišalj oko 3.853 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 14%), a medijana 3.416 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.160 do 7.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Omišalj iznosi 864.750 €, a medijana 800.000 €. Raspon cijena kreće se od 179.000 do 2.400.000 €, na temelju 24 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Omišalj iznosi oko 3.853 €/m², medijana je 3.416 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.160 do 7.307 €/m².

Trenutno imamo 24 aktivnih oglasa za kuća u Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 214,7 m² (medijana 202,5 m²), s rasponom od 54,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 24 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 864.750 € (medijana 800.000 €), prosječna površina 214,7 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Spatium Nekretnine
Kontakt osoba
Vedran Prica
Telefon 1
+ 385 51 272... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 812 ... Prikaži broj
Adresa
Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
Rijeka Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine