Reklama

OTOK KRK, OMIŠALJ - 25m od mora! - Kuća s dva stana s prilazom do same plaže

Omišalj

1.300.000€

5 416 €/m2

Tip

Kuća

Površina

240 m2

Struktura

7

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
7
Cijena
1.300.000€
Površina
240 m2 (5 416 €/m2)
Površina zemljišta
100
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Udaljenost od mora
40m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
12.09.2026
ID
61669
Reklama

Opis

OTOK KRK, OMIŠALJ - 25m od mora! - Kuća s dva stana s prilazom do same plaže!

Sastoji se od dva apartmana koji mogu funkcionirati posebno i kao cjelina. Jedan apartman sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonom, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Drugi apartman je dvoetažni, ima tri spavaće sobe, tri kupaonice, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonom. U prizemlju se nalazi jedna natkrivena i zatvorena terasa, na katu je velika natkrivena terasa s panoramskim pogledom na more. Na okućnici nalazi se priprema za jacuzzi. Kuća će biti potpuno opremljena i namještena uključujući i posebne vinske hladnjake. Vrhunska oprema i kvalitetni materijalni, kvalitetna PVC stolarija, podno grijanje , toplinska pumpa i tri solarna kolektora. Kuća također ima četiri klima uređaja.

OMIŠALJ je jedino naselje koje se u Riječkom zaljevu vidi sa svih strana. Na visini od 85 metara, na sjeverozapadnoj strani otoka Krka dominira gotovo tri kilometra dugim zaljevom. Takva pogodnost upala je u oči već pretpovijesnim stanovnicima, pa i život Omišlja traje već desecima tisuća godina.
Sam grad sagrađen je na litici, čak 80 metara iznad mora odakle se pruža panoramski pogled na Kvarnerski zaljev. Omišalj je sačuvao srednjovjekovnu urbanu strukturu, a šarmantni stari centar sa uskim ulicama pješačka je zona.

***
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Reklama

Tržišna analiza - Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.300.000 € Prosjek: 944.300 € · +38% (iznad prosjeka)
Medijana: 810.000 € · +60% (iznad medijane)
195.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €
Cijena / m²: 5.417 €/m² Prosjek: 3.973 €/m² · +36% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.338 €/m² · +62% (iznad medijane)
2.181 €/m² Prosjek · Medijana 7.307 €/m²

Prosječna cijena

944.300 €

Medijana: 810.000 €

Prosječna površina

230,1 m²

Medijana: 224,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.973 €/m²

Medijana: 3.338 €/m²

Raspon cijena

195.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.596 €/m² Najskuplje: 4.596 €/m²
Njivice 4.596 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Njivice ima prosječno 4.596 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.202.273 € i površinom oko 259,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Omišalj medijana cijene je 810.000 € (prosjek 944.300 €), a medijana po m² 3.338 €/m² (prosjek 3.973 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.833 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +7% 4.305 € 14
Omišalj trenutni 810.000 € 3.338 € 3.973 € 20
Zadar 600.000 € 3.265 € -2% 3.357 € 19
Pula 520.000 € 2.833 € -15% 2.841 € 162
Rijeka 450.000 € 2.308 € -31% 2.566 € 101
Zagreb 390.000 € 2.230 € -33% 2.153 € 9

Za kuća u Omišalj trenutno imamo 20 aktivnih oglasa. Na temelju 20 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 944.300 €, prosječna površina 230,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.973 €/m². Raspon cijena kreće se od 195.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 20 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 20 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Omišalj je 15% oglasa za kuća (3 od 20 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 68.333 €).

Sniženih oglasa

15%

3/20

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

68.333 €

U Omišalj najviše oglasa (65%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (65%).

iznad 500.000 € 13 ogl. · 65%

Najčešća kvadratura u Omišalj je iznad 150 m² (85% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (85%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 5%
100 – 150 m² 2 ogl. · 10%
iznad 150 m² 17 ogl. · 85%

Među oglasima za kuća u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parkirno mjesto (75%), Garaža (25%).

Terasa 17 od 20 ogl. · 85%
Parkirno mjesto 15 od 20 ogl. · 75%
Garaža 5 od 20 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 1.300.000 €, što je iznad prosjeka (38%) i iznad medijane (60%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 944.300 €, a medijana 810.000 €. Tržišni raspon kreće se od 195.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.417 €/m², što je iznad prosjeka (36%) i iznad medijane (62%). Prosjek za kuća u Omišalj je oko 3.973 €/m², medijana 3.338 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.181 – 7.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Omišalj iznosi 944.300 €, a medijana 810.000 €. Raspon cijena kreće se od 195.000 do 2.400.000 €, na temelju 20 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Omišalj iznosi oko 3.973 €/m², medijana je 3.338 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.181 do 7.307 €/m².

Trenutno imamo 20 aktivnih oglasa za kuće u Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 20 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 230,1 m² (medijana 224,0 m²), s rasponom od 70,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 20 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 944.300 € (medijana 810.000 €), prosječna površina 230,1 m² (medijana 224,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.300.000 €

Kontakt