Kuca, Omišalj, Omišalj, prodaja, 165m2, 412000e, id106286

6

Kuca, Omišalj, prodaja, 412000 €, 165 m2

Tip

Kuća

Površina

165 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 412.000€

Površina: 165 m2 (2 496 €/m2)

Površina zemljišta: 25

Terasa: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 106286

Opis

PRILIKA – potpuno renovirana kuća (2024.)

Prodajemo kuću bez dodatnih troškova!

kompletno novo (krov, instalacije, međukatne ploče)
podno grijanje + klima u svakoj prostoriji
4 spavaće sobe + 3 kupaone
moderna kuhinja po mjeri (svi aparati pod garancijom)
konoba s kamenim kaminom ????
SPA zona (sauna + priprema za jacuzzi / dodatnu sobu)
dvorište + balkon s tendom na daljinsko upravljanje
Odlična lokacija:
• 10 min pješice do mora (800 m) ????
• 4 min do kafića, restorana i trgovina ☕
• 2 sata od Zagreba
• 3 km od zračne luke Rijeka

Napomena:

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u
skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://royal-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-za-obavljanje-posredovanja

Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas.

ID KOD AGENCIJE: 30471

Royal exclusive j.d.o.o.
Mob: + 385 95 396 5553... Prikaži broj
Tel: + 385 (0) 51 328 231... Prikaži broj
E-mail: info@royal-nekretnine.hr
www.royal-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 412.000 € Prosjek: 917.435 € · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 810.000 € · -49% (ispod medijane)

195.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 2.497 €/m² Prosjek: 3.899 €/m² · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.406 €/m² · -27% (ispod medijane)

2.181 €/m² Prosjek · Medijana 7.307 €/m²

Prosječna cijena

917.435 €

Medijana: 810.000 €

Prosječna površina

228,5 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.899 €/m²

Medijana: 3.406 €/m²

Raspon cijena

195.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.422 €/m² Najskuplje: 4.422 €/m²

Njivice 4.422 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Njivice ima prosječno 4.422 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.122.308 € i površinom oko 249,8 m².

Usporedba gradova

Kuća u Omišalj imaju medijanu cijene od 810.000 € (prosjek 917.435 €) i medijanu od 3.406 €/m² (prosjek 3.899 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.724 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +4%	4.305 €	14
Omišalj trenutni	810.000 €	3.406 €	3.899 €	23
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.724 € -20%	2.843 €	166
Rijeka	443.500 €	2.308 € -32%	2.639 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -35%	2.153 €	9

Za kuća (Omišalj) trenutno imamo 23 aktivnih oglasa. Na temelju 23 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 917.435 €, prosječna površina 228,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.899 €/m². Raspon cijena kreće se od 195.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 23 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 23 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Omišalj je 13% oglasa za kuća (3 od 23 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 68.333 €).

Sniženih oglasa

13%

3/23

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

68.333 €

U Omišalj najviše oglasa (70%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (70%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 70%

Najčešća kvadratura u Omišalj je iznad 150 m² (87% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (87%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 4%

100 – 150 m² 2 ogl. · 9%

iznad 150 m² 20 ogl. · 87%

Među oglasima za kuća u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (74%), Garaža (22%).

Terasa 18 od 23 ogl. · 78%

Parkirno mjesto 17 od 23 ogl. · 74%

Garaža 5 od 23 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 412.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 917.435 € (55%) i ispod medijane od medijane od 810.000 € (49%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 195.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.497 €/m², dok je prosjek za kuća u Omišalj oko 3.899 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 36%), a medijana 3.406 €/m² (ispod medijane medijane, 27%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.181 do 7.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Omišalj iznosi 917.435 €, a medijana 810.000 €. Raspon cijena kreće se od 195.000 do 2.400.000 €, na temelju 23 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Omišalj iznosi oko 3.899 €/m², medijana je 3.406 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.181 do 7.307 €/m².

Trenutno imamo 23 aktivnih oglasa za kuća u Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 23 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 228,5 m² (medijana 208,0 m²), s rasponom od 70,0 do 381,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 23 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 917.435 € (medijana 810.000 €), prosječna površina 228,5 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.