Dvosoban stan, Omišalj, Omišalj, prodaja, 50m2, 280000e, id105653

6

Dvosoban stan, Omišalj, prodaja, 280000 €, 50 m2

Tip

Stan

Površina

50 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 280.000€

Površina: 50 m2 (5 600 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Podno grijanje

Udaljenost od mora: 30m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.08.2026

ID: 105653

Opis

Prodaje se novogradnja, jednosobni stan od 38 m2 stambenog prostora u Omišlju na otoku Krku, na mirnoj lokaciji u slijepoj ulici, u drugom redu do mora. Stan na 2. katu ima balkon i pogled na more, a idealan je za odmor ili investiciju. Pripada mu 1 vlastito parkirno mjesto.

Jednosobni stan nalazi se na drugom katu te se sastoji od ulaznog hodnika, spavaće sobe, kupaonice i kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom uz balkon. Zgrada je u izgradnji 2026. godine.

Grijanje je riješeno električnim podnim grijanjem, a hlađenje klima uređajima u svim prostorijama. Stolarija je PVC s roletama. Stan se prodaje nenamješten.

Nekretnina je smještena u mirnoj slijepoj ulici, 30 metara do mora. Pristup lokaciji je jednostavan, asfaltiranom prometnicom. Udaljenost do stare jezgre Omišlja je 2 km.

Nekretnina je u izgradnji te trenutno posjeduje vlasnički list bez tereta i građevinsku dozvolu. Po završetku svih radova, investitori će ishoditi energetski certifikat, uporabnu dozvolu i etažni elaborat.
Planirani završetak na upit.

Pogodnost za Kupca - nekretnina je izvan obveze plaćanja poreza na promet nekretnina.

--
Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je
Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 46758

Iva Mršić
Agent s licencom
Mob: + 385 91 575 9388... Prikaži broj
Tel: +385

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 280.000 € Prosjek: 385.161 € · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 332.900 € · -16% (ispod medijane)

169.500 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 5.600 €/m² Prosjek: 4.781 €/m² · +17% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.500 €/m² · +24% (iznad medijane)

2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.835 €/m²

Prosječna cijena

385.161 €

Medijana: 332.900 €

Prosječna površina

80,5 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.781 €/m²

Medijana: 4.500 €/m²

Raspon cijena

169.500 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.920 €/m² Najskuplje: 4.920 €/m²

Njivice 4.920 €/m² najjeftinije · 54 ogl.

Njivice ima prosječno 4.920 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 54 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 408.000 € i površinom oko 82,8 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Omišalj imaju medijanu cijene od 332.900 € (prosjek 385.161 €) i medijanu od 4.500 €/m² (prosjek 4.781 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.063 €/m²) i Rijeka (3.495 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.380 € +42%	7.125 €	78
Omišalj trenutni	332.900 €	4.500 €	4.781 €	80
Zadar	444.943 €	4.063 € -10%	4.291 €	69
Rijeka	266.000 €	3.495 € -22%	3.572 €	829
Osijek	246.500 €	2.929 € -35%	2.968 €	24
Zagreb	270.000 €	2.544 € -43%	2.698 €	87

Za dvosoban stan, stan (Omišalj) trenutno imamo 80 aktivnih oglasa. Na temelju 80 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 385.161 €, prosječna površina 80,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.781 €/m². Raspon cijena kreće se od 169.500 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 80 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 80 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Omišalj je 14% oglasa za dvosoban stan, stan (11 od 80 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 19.770 €).

Sniženih oglasa

14%

11/80

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

19.770 €

U Omišalj najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (36%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (23%).

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 36%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Omišalj je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 8 ogl. · 10%

50 – 70 m² 25 ogl. · 31%

70 – 100 m² 31 ogl. · 39%

100 – 150 m² 15 ogl. · 19%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Omišalj najviše je trosoban stan (58% ponude, prosječno 4.993 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.731 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 4.993 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 4.357 €/m²).

Dvosoban stan 4.731 €/m² · 16 ogl. · 20%

Trosoban stan 4.993 €/m² · 46 ogl. · 58%

Četverosoban stan 4.357 €/m² · 17 ogl. · 22%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parkirno mjesto (66%), Garaža (19%).

Terasa 57 od 80 ogl. · 71%

Parkirno mjesto 53 od 80 ogl. · 66%

Garaža 15 od 80 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 385.161 € (27%) i ispod medijane od medijane od 332.900 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 169.500 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.600 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Omišalj oko 4.781 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +17%), a medijana 4.500 €/m² (iznad medijane medijane, +24%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Omišalj iznosi 385.161 €, a medijana 332.900 €. Raspon cijena kreće se od 169.500 do 950.000 €, na temelju 80 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Omišalj iznosi oko 4.781 €/m², medijana je 4.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Trenutno imamo 80 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 80 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,5 m² (medijana 77,0 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 80 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 385.161 € (medijana 332.900 €), prosječna površina 80,5 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.