Dvosoban stan, Omišalj, Omišalj, prodaja, 50m2, 280000e, id105654

6

Dvosoban stan, Omišalj, prodaja, 280000 €, 50 m2

Tip

Stan

Površina

50 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 280.000€

Površina: 50 m2 (5 600 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Podno grijanje

Udaljenost od mora: 30m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 105654

Opis

Stan u novogradnji s terasom, parkingom, podnim grijanjem i multi split klimom, uz otvoreni pogled na more.

Prodaje se jednosobni stan od 50 m2 na prvom katu u Omišlju na otoku Krku, na mirnoj lokaciji u slijepoj ulici, drugi red do mora s otvorenim pogledom. Balkon i osiguran parking, podno grijanje i multi split klima te blizina plaže i šetnice čine ga odličnim izborom za investiciju ili turističko iznajmljivanje.

Stambena korisna površina iznosi 38 m2, a stan je tlocrtno sadržan od ulaznog hodnika, kupaonice, dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom, spavaće sobe te terase od 9 m2.

Za grijanje se ugrađuje podno grijanje, dok je za hlađenje predviđen multi split klima uređaj. Stan ima PVC stolariju s roletama.
Nekretnina se prodaje bez namještaja, budući vlasnik opremanje može prilagoditi vlastitim željama.

Stan se nalazi na mirnoj lokaciji u slijepoj ulici s asfaltiranim prilazom. Posebna prednost je blizina mora od samo 30 metara, blizina plaže i šetnice. U neposrednoj okolici dostupni su sadržaji za svakodnevni boravak kao što su market, trgovački centar, kafići i restorani, što ovu lokaciju čini odličnom za odmor i turističko iznajmljivanje, ali i ugodno cjelogodišnje stanovanje.

Autobusna stanica i stara jezgra grada udaljeni su oko 2 km.

Nekretnina je u izgradnji te trenutno posjeduje vlasnički list bez tereta i građevinsku dozvolu. Po završetku svih radova, investitori će ishoditi energetski certifikat, uporabnu dozv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 280.000 € Prosjek: 385.683 € · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 325.450 € · -14% (ispod medijane)

169.500 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 5.600 €/m² Prosjek: 4.786 €/m² · +17% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.514 €/m² · +24% (iznad medijane)

2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.835 €/m²

Prosječna cijena

385.683 €

Medijana: 325.450 €

Prosječna površina

80,5 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.786 €/m²

Medijana: 4.514 €/m²

Raspon cijena

169.500 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.920 €/m² Najskuplje: 4.920 €/m²

Njivice 4.920 €/m² najjeftinije · 54 ogl.

Njivice ima prosječno 4.920 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 54 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 408.000 € i površinom oko 82,8 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Omišalj imaju medijanu cijene od 325.450 € (prosjek 385.683 €) i medijanu od 4.514 €/m² (prosjek 4.786 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Rijeka (3.554 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.380 € +41%	7.240 €	71
Omišalj trenutni	325.450 €	4.514 €	4.786 €	76
Zadar	445.285 €	4.286 € -5%	4.411 €	71
Rijeka	275.000 €	3.554 € -21%	3.672 €	751
Zagreb	274.336 €	3.205 € -29%	3.130 €	83
Osijek	243.000 €	2.924 € -35%	2.894 €	25

Za dvosoban stan, stan (Omišalj) trenutno imamo 76 aktivnih oglasa. Na temelju 76 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 385.683 €, prosječna površina 80,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.786 €/m². Raspon cijena kreće se od 169.500 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 76 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 76 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Omišalj je 16% oglasa za dvosoban stan, stan (12 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.206 €).

Sniženih oglasa

16%

12/76

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

23.206 €

U Omišalj najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (24%).

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 39%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Omišalj je 70 – 100 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (36%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 8 ogl. · 11%

50 – 70 m² 25 ogl. · 33%

70 – 100 m² 27 ogl. · 36%

100 – 150 m² 15 ogl. · 20%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Omišalj najviše je trosoban stan (55% ponude, prosječno 5.053 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.731 €/m²), trosoban stan (41 oglasa, prosjek 5.053 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.325 €/m²).

Dvosoban stan 4.731 €/m² · 16 ogl. · 21%

Trosoban stan 5.053 €/m² · 41 ogl. · 55%

Četverosoban stan 4.325 €/m² · 18 ogl. · 24%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Parkirno mjesto (64%), Garaža (20%).

Terasa 53 od 76 ogl. · 70%

Parkirno mjesto 49 od 76 ogl. · 64%

Garaža 15 od 76 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 385.683 € (27%) i ispod medijane od medijane od 325.450 € (14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 169.500 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.600 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Omišalj oko 4.786 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +17%), a medijana 4.514 €/m² (iznad medijane medijane, +24%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Omišalj iznosi 385.683 €, a medijana 325.450 €. Raspon cijena kreće se od 169.500 do 950.000 €, na temelju 76 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Omišalj iznosi oko 4.786 €/m², medijana je 4.514 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Trenutno imamo 76 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,5 m² (medijana 73,0 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 76 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 385.683 € (medijana 325.450 €), prosječna površina 80,5 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.