Reklama

OTOK KRK, STAN U NOVOGRADNJI BLIZU PLAŽE

Omišalj

280.000€

4 179 €/m2

Tip

Stan

Površina

67 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
280.000€
Površina
67 m2 (4 179 €/m2)
Površina zemljišta
47
Kat
1
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
120m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
25.08.2026
ID
81345
Reklama

Opis

OTOK KRK, OMIŠALJ, u ponudi imamo stan u novogradnji smještenoj na mirnoj lokaciji u blizini mora i plaže.

Stan je površine 67,83 m2 i nalazi se na prvom katu nove stambene zgrade, a sastoji se od dvije spavaće sobe, kupaonice i toaleta, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom i izlazom na natkriveni balkon. Pripada mu okućnica s dvorištem i vrtom površine 47 m2 i parking mjesto u vlasništvu površine 12,50 m2.
Kraj radova s mogućnošću useljenja predviđen u drugoj polovici 2025. godine.
Termo fasada prva klasa, kvalitetna keramika, PVC stolarija sa električnim roletama. Klima uređaji u svakoj sobi (wifi upravljanje), podno grijanje, walk-in tuš, internetski priključak, modularna el. oprema, protuprovalna vrata.

Lokacija ove nekretnine je izuzetna i tražena, more i plaža udaljeni su svega 120 metara, a centar naselja je na samo 800 metara udaljenosti.
PRILIKA ZA INVESTICIJU! Nekretnina za život, odmor ili turističku djelatnost.

Omišalj je najsjeverniji krčki gradić - smjestio se blizu mosta, uz zaljev koji je naseljen još od pretpovijesti. Grad je s turističkom tradicijom već više od 100 godina te nudi potpuni turistički doživljaj. Osim što je na izvrsnom geografskom položaju uz blizinu mosta, zračne luke i grada Rijeke, nudi i izvrsnu i raznoliku gastronomsku ponudu te mogućnost aktivnog odmora uz brojne biciklističke i pješačke staze. Blaga mediteranska klima, predivne plaže te gotovo 2500 sunčanih sati su idealna kombi

Reklama

Tržišna analiza - Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 280.000 € Prosjek: 390.320 € · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 326.900 € · -14% (ispod medijane)
192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €
Cijena / m²: 4.179 €/m² Prosjek: 4.830 €/m² · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.589 €/m² · -9% (ispod medijane)
2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.835 €/m²

Prosječna cijena

390.320 €

Medijana: 326.900 €

Prosječna površina

81,0 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.830 €/m²

Medijana: 4.589 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.966 €/m² Najskuplje: 4.966 €/m²
Njivice 4.966 €/m² najjeftinije · 54 ogl.

Njivice ima prosječno 4.966 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 54 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 410.972 € i površinom oko 83,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Omišalj medijana cijene je 326.900 € (prosjek 390.320 €), a medijana po m² 4.589 €/m² (prosjek 4.830 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.286 €/m²) i Zagreb (3.281 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 480.000 € 6.359 € +39% 7.031 € 71
Omišalj trenutni 326.900 € 4.589 € 4.830 € 75
Zadar 448.658 € 4.286 € -7% 4.430 € 72
Zagreb 275.791 € 3.281 € -29% 3.146 € 86
Rijeka 275.000 € 2.983 € -35% 3.134 € 782
Osijek 239.680 € 2.929 € -36% 2.883 € 24

Za trosoban stan u Omišalj trenutno imamo 75 aktivnih oglasa. Na temelju 75 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 390.320 €, prosječna površina 81,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.830 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 75 sličnih oglasa u Omišalj (ukupno 75 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Omišalj je 16% oglasa za trosoban stan (12 od 75 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.206 €).

Sniženih oglasa

16%

12/75

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

23.206 €

U Omišalj najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (24%).

iznad 500.000 € 18 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Omišalj je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%
50 – 70 m² 22 ogl. · 29%
70 – 100 m² 28 ogl. · 37%
100 – 150 m² 15 ogl. · 20%
iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Omišalj najviše je trosoban stan (55% ponude, prosječno 5.015 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 5.055 €/m²), trosoban stan (41 oglasa, prosjek 5.015 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.325 €/m²).

Dvosoban stan 5.055 €/m² · 15 ogl. · 20%
Trosoban stan 5.015 €/m² · 41 ogl. · 55%
Četverosoban stan 4.325 €/m² · 18 ogl. · 24%

Među oglasima za trosoban stan u Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parkirno mjesto (64%), Garaža (20%).

Terasa 51 od 75 ogl. · 68%
Parkirno mjesto 48 od 75 ogl. · 64%
Garaža 15 od 75 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Omišalj

Ovaj oglas košta 280.000 €, što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 390.320 €, a medijana 326.900 €. Tržišni raspon kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.179 €/m², što je ispod prosjeka (13%) i ispod medijane (9%). Prosjek za trosoban stan u Omišalj je oko 4.830 €/m², medijana 4.589 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.750 – 8.835 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Omišalj iznosi 390.320 €, a medijana 326.900 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 75 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Omišalj iznosi oko 4.830 €/m², medijana je 4.589 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Trenutno imamo 75 aktivnih oglasa za trosoban stan u Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 75 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,0 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 75 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 390.320 € (medijana 326.900 €), prosječna površina 81,0 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Spatium Nekretnine
Kontakt osoba
Vedran Prica
Telefon 1
+ 385 51 272... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 812 ... Prikaži broj
Adresa
Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
Rijeka Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

280.000 €

Kontakt