Dvorišni stan 34 m² + šupa 6 m², strogi CENTAR Osijeka – Vlastiti priključci!
Centar, Osijek
37.900€
1 114 €/m2
Tip
Stan
Površina
34 m2
Struktura
2
Grijanje
Gas
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2
- Cijena
- 37.900€
- Površina
- 34 m2 (1 114 €/m2)
- Kat
- Prizemlje
- Grijanje
- Gas
- Terasa
- Da
- Lift
- Ne
- Garaža
- Ne
- Ažuriran
- 14.08.2026
- ID
- 113145
Opis
Dvorišni stan 34 m² + šupa 6 m², strogi CENTAR Osijeka – Vlastiti priključci!
Prodaje se dvorišni stan stambene površine 34 m² u strogom centru Osijeka. Stan je smješten u mirnom dvorištu koje dijeli trenutno 2 stanara, što pruža savršen balans privatnosti i neposredne blizine svih gradskih sadržaja.
Nekretnina je za potpunu i kompletnu renovaciju, što kupcu otvara mogućnost da prostor u potpunosti uredi kao vrhunsku investiciju za najam (studentski najam, dugoročni najam ili "stan na dan" / apartman).
Čisto i uredno suvlasništvo 1/1 – bez tereta i plombi, prodaje se izravno od vlasnika.
Svi vlastiti priključci – stan ima potpuno odvojena vlastita brojila za struju, vodu i plin (samo je plinski sat skinut jer nitko ne živi duže vremena), što je rijetkost za neetažirane dvorišne objekte i štedi tisuće eura pri renovaciji.
Pripadajuća šupa (cca6 m²) – idealna kao dodatno spremište.
Izvrsna prometna povezanost – autobusna stanica nalazi se u blizini. Nekretnina je u suvlasničkom omjeru (nije etažirana), stoga je kupnja moguća isključivo gotovinskom isplatom (nije pogodno za stambeni kredit).
Stan se prodaje u viđenom stanju, bez agencijske provizije za kupca.
Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, javite se na broj: 0*9*7*7*7*7*6*3*6*2
Tržišna analiza - Osijek
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 243.000 € · -84% (ispod medijane)
Medijana: 3.095 €/m² · -64% (ispod medijane)
Prosječna cijena
267.126 €
Medijana: 243.000 €
Prosječna površina
86,4 m²
Medijana: 82,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.099 €/m²
Medijana: 3.095 €/m²
Raspon cijena
37.900 – 468.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Osijek za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Vatrogasno Naselje i dr..
Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.222 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 227.011 € i površinom oko 71,2 m².
Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m².
Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.986 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 349.132 € i površinom oko 117,2 m².
Retfala ima prosječno 3.098 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 307.125 € i površinom oko 98,8 m².
Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².
Sjenjak ima prosječno 3.460 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.299 € i površinom oko 92,0 m².
Usporedba gradova
Za dvosoban stan u Osijek medijana cijene je 243.000 € (prosjek 267.126 €), a medijana po m² 3.095 €/m² (prosjek 3.099 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²).
Za dvosoban stan u Osijek trenutno imamo 41 aktivnih oglasa. Na temelju 41 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 267.126 €, prosječna površina 86,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.099 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 41 sličnih oglasa u Osijek (ukupno 41 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.
U Osijek je 17% oglasa za dvosoban stan (7 od 41 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 19.991 €).
Sniženih oglasa
17%
7/41
Prosj. sniženje
8%
Prosj. iznos
19.991 €
U Osijek najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (46%), 300.000 – 500.000 € (29%).
Najčešća kvadratura u Osijek je 70 – 100 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (46%), 100 – 150 m² (24%).
U Osijek najviše je četverosoban stan (46% ponude, prosječno 3.079 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.133 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosjek 3.080 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.079 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).
Među oglasima za dvosoban stan u Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (46%), Terasa (12%), Garaža (5%).
Česta pitanja o nekretninama u Osijek
Ovaj oglas košta 37.900 €, što je ispod prosjeka (86%) i ispod medijane (84%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 267.126 €, a medijana 243.000 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.115 €/m², što je ispod prosjeka (64%) i ispod medijane (64%). Prosjek za dvosoban stan u Osijeku je oko 3.099 €/m², medijana 3.095 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Osijeku iznosi 267.126 €, a medijana 243.000 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 41 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Osijeku iznosi oko 3.099 €/m², medijana je 3.095 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².
Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 41 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 86,4 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 267.126 € (medijana 243.000 €), prosječna površina 86,4 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
Slične nekretnine
37.900 € 1.115 €/m²
Dvorišni stan 34 m² + šupa 6 m², strogi CENTAR Osijeka – Vlastiti priključci!
, Osijek
- 2 soba
- 34 m²