Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za stanove u Osijeku iznosi 272.217 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 41 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za stanove u Osijeku iznosi oko 3.160 €/m², medijana je 3.100 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.727 €/m².

Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za stanove u Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 41 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 86,9 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za stanove u Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 272.217 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 86,9 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u dijelu Gornji Grad / Centar (12 oglasa, prosječno 3.310 €/m²). Također su zastupljeni: Gornji Grad / Centar (3.310 €/m²), Donji Grad (3.271 €/m²), Retfala (3.406 €/m²).

Najveći udio oglasa (49%) ima cijenu u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po rasponima: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (49%), 300.000 – 500.000 € (32%).

Najzastupljeniji tip u ponudi je četverosoban stan (44% oglasa, prosječno 3.133 €/m²). Pregled po strukturi: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.294 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.100 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.133 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Prema uzorku od 41 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Parkirno mjesto (51% oglasa s tom karakteristikom), Terasa (10% oglasa s tom karakteristikom), Garaža (2% oglasa s tom karakteristikom).

U uzorku od 41 oglasa, 15% (6 oglasa) ima sniženu cijenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosječno sniženje iznosi 8%, odnosno oko 21.282 €.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.310 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 236.518 € i površinom oko 71,7 m². Donji Grad ima prosječno 3.271 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 291.271 € i površinom oko 91,4 m². Retfala ima prosječno 3.406 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 278.083 € i površinom oko 84,8 m².

Usporedba medijane cijene po m² (i prosjeka) za stan: Split (med. 6.459 €/m², prosjek 7.088 €/m², 65 oglasa), Zadar (med. 4.347 €/m², prosjek 4.405 €/m², 82 oglasa), Zagreb (med. 3.912 €/m², prosjek 4.262 €/m², 226 oglasa), Pula (med. 3.643 €/m², prosjek 3.606 €/m², 755 oglasa), Rijeka (med. 3.430 €/m², prosjek 3.605 €/m², 818 oglasa), Osijek (med. 3.100 €/m², prosjek 3.160 €/m², 41 oglasa).