Zemljiste, Pićan 530m² - 61.000 €

Novo 6

PIĆAN, ZEMLJIŠTE S PRAVOMOĆNOM DOZVOLOM ZA KUĆU S BAZENOM

PIĆAN, ZEMLJIŠTE S PRAVOMOĆNOM DOZVOLOM ZA KUĆU S BAZENOM — fotografija 2

PIĆAN, ZEMLJIŠTE S PRAVOMOĆNOM DOZVOLOM ZA KUĆU S BAZENOM — fotografija 3

PIĆAN, ZEMLJIŠTE S PRAVOMOĆNOM DOZVOLOM ZA KUĆU S BAZENOM — fotografija 4

PIĆAN, ZEMLJIŠTE S PRAVOMOĆNOM DOZVOLOM ZA KUĆU S BAZENOM — fotografija 5

PIĆAN, ZEMLJIŠTE S PRAVOMOĆNOM DOZVOLOM ZA KUĆU S BAZENOM — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

530 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Zemljiste

Struktura: 5+

Cijena: 61.000€

Površina: 530 m2 (115 €/m2)

Površina zemljišta: 530

Udaljenost od mora: 17000m

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 96060

Opis

PIĆAN, u ponudu smo dobili građevinsko zemljište površine 530 m² s pravomoćnom građevinskom dozvolom za izgradnju katnice ukupne površine 154 m². Parcela je pravilnog pravokutnog oblika, smještena na mirnoj i povišenoj lokaciji s otvorenim pogledom na okolne brežuljke i zelenilo, a na njoj su već izvedeni potporno-ogradni zidovi.

Prema projektu, u prizemlju kuće predviđena je kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak s kaminom, toalet, spremište te natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom. Unutarnje stepenište vodi na kat gdje su planirane tri spavaće sobe i dvije kupaonice. U sklopu okućnice projektiran je i bazen sa sunčalištem. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za trenutni početak gradnje bez dugotrajnih administrativnih procesa.

Pićan, jedno od najmanjih, ali najšarmantnijih mjesta u središnjoj Istri, poznato je po svojoj bogatoj povijesti, kulturnoj baštini i očuvanom prirodnom okruženju. Smješten između brežuljaka s kojih se pružaju prekrasni pogledi na istarski krajolik, Pićan nudi autentičan doživljaj mirnog istarskog života, daleko od gradske vreve, a opet svega dvadesetak minuta vožnje do Labina i obale. Okolica obiluje vinskim cestama, biciklističkim rutama i brojnim mogućnostima za rekreaciju u prirodi, što ovu lokaciju čini savršenim izborom za obiteljski život ili miran odmor.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite se s povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 6842

David Roce
Agent s licencom
Mob: +

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 61.000 € Prosjek: 81.542 € · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 61.000 € · 0% (u medijani)

32.500 € Prosjek · Medijana 275.000 €

Cijena / m²: 115 €/m² Prosjek: 51 €/m² · +125% (iznad prosjeka)
Medijana: 47 €/m² · +145% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 115 €/m²

Prosječna cijena

81.542 €

Medijana: 61.000 €

Prosječna površina

3.160,3 m²

Medijana: 1.459,0 m²

Prosječna cijena / m²

51 €/m²

Medijana: 47 €/m²

Raspon cijena

32.500 – 275.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 53 €/m² Najskuplje: 53 €/m²

Jakomići 53 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Jakomići ima prosječno 53 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 41.650 € i površinom oko 781,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Pićan medijana cijene je 61.000 € (prosjek 81.542 €), a medijana po m² 47 €/m² (prosjek 51 €/m²) - skuplje od Pula (182 €/m²) i Rijeka (151 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pula	198.000 €	182 € +287%	197 €	101
Rijeka	240.000 €	151 € +221%	294 €	51
Split	308.240 €	136 € +189%	465 €	18
Zadar	149.562 €	131 € +179%	203 €	33
Zagreb	231.000 €	120 € +155%	214 €	5
Pićan trenutni	61.000 €	47 €	51 €	32

Za zemljište u Pićan trenutno imamo 32 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 81.542 €, prosječna površina 3.160,3 m², a prosječna cijena po m² oko 51 €/m². Raspon cijena kreće se od 32.500 – 275.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 32 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Pićan je 12% oglasa za zemljište (3 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 62% (oko 349.663 €).

Sniženih oglasa

12%

3/26

Prosj. sniženje

62%

Prosj. iznos

349.663 €

U Pićan najviše oglasa (77%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (77%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (4%).

do 100.000 € 20 ogl. · 77%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 61.000 €, što je ispod prosjeka (25%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 81.542 €, a medijana 61.000 €. Tržišni raspon kreće se od 32.500 do 275.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 115 €/m², što je iznad prosjeka (125%) i iznad medijane (145%). Prosjek za zemljište u Pićanu je oko 51 €/m², medijana 47 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 115 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Pićanu iznosi 81.542 €, a medijana 61.000 €. Raspon cijena kreće se od 32.500 do 275.000 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Pićanu iznosi oko 51 €/m², medijana je 47 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 115 €/m².

Trenutno imamo 32 aktivnih oglasa za zemljišta u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.160,3 m² (medijana 1.459,0 m²), s rasponom od 460,0 do 21.359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 32 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 81.542 € (medijana 61.000 €), prosječna površina 3.160,3 m² (medijana 1.459,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.