Zemljiste, Pićan 534m² - 57.000 €

Novo 6

PIĆAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE ZA PRIZEMNICU S BAZENOM

PIĆAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE ZA PRIZEMNICU S BAZENOM — fotografija 2

PIĆAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE ZA PRIZEMNICU S BAZENOM — fotografija 3

PIĆAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE ZA PRIZEMNICU S BAZENOM — fotografija 4

PIĆAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE ZA PRIZEMNICU S BAZENOM — fotografija 5

PIĆAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE ZA PRIZEMNICU S BAZENOM — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

534 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 57.000€

Površina: 534 m2 (106 €/m2)

Ažuriran: 03.11.2026

ID: 118864

Opis

PIĆAN, u ponudi imamo građevinsko zemljište površine 534 m2, smješteno na mirnoj i lijepoj lokaciji s otvorenim pogledom na zelenilo i brežuljkasti istarski krajolik. Parcela pravilnog oblika i u blagom padu prema jugu, uredno očišćena i ima osiguran pristupni put, dok se priključci vode i električne energije nalaze uz zemljište.

Posebnu prednost predstavlja već izrađen projekt za modernu prizemnicu neto stambene površine 84,30 m2 te predana dokumentacija za izdavanje građevinske dozvole. Projektom je predviđena funkcionalna kuća s dvije spavaće sobe, otvorenim dnevnim prostorom, kupaonicom, gostinjskim toaletom, vešerajem i natkrivenom terasom te bazen u dvorištu. Nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za izgradnju vlastite kuće za odmor ili investiciju u turistički najam.

Pićan je slikovito istarsko naselje smješteno u unutrašnjosti Istre, poznato po bogatoj povijesti, kulturnoj baštini i očuvanom autentičnom istarskom ambijentu. Njegove uske kamene ulice, povijesne građevine i panoramski pogledi na okolne brežuljke pružaju poseban doživljaj života u mirnom i prirodnom okruženju. Lokacija je idealna za sve koji traže privatnost, opuštanje i bijeg od užurbanog načina života, a istovremeno žele uživati u ljepotama istarskog krajolika i blizini brojnih atraktivnih destinacija, uključujući obalu, plaže, restorane i vinske ceste.

Za ostale informacije obratite se s povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 8941

David Roce
Agent s l

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 57.000 € Prosjek: 76.273 € · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 60.000 € · -5% (ispod medijane)

32.500 € Prosjek · Medijana 275.000 €

Cijena / m²: 107 €/m² Prosjek: 59 €/m² · +81% (iznad prosjeka)
Medijana: 50 €/m² · +114% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 115 €/m²

Prosječna cijena

76.273 €

Medijana: 60.000 €

Prosječna površina

2.538,2 m²

Medijana: 1.360,0 m²

Prosječna cijena / m²

59 €/m²

Medijana: 50 €/m²

Raspon cijena

32.500 – 275.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 53 €/m² Najskuplje: 53 €/m²

Jakomići 53 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Jakomići ima prosječno 53 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 41.650 € i površinom oko 781,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Pićan medijana cijene je 60.000 € (prosjek 76.273 €), a medijana po m² 50 €/m² (prosjek 59 €/m²) - skuplje od Rijeka (172 €/m²) i Split (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	230.000 €	172 € +244%	320 €	47
Split	308.240 €	136 € +172%	465 €	18
Zadar	144.000 €	131 € +162%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +150%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € +80%	175 €	46
Pićan trenutni	60.000 €	50 €	59 €	42

Za zemljište u Pićan trenutno imamo 42 aktivnih oglasa. Na temelju 37 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 76.273 €, prosječna površina 2.538,2 m², a prosječna cijena po m² oko 59 €/m². Raspon cijena kreće se od 32.500 – 275.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 37 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 42 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Pićan je 11% oglasa za zemljište (4 od 37 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 51% (oko 264.948 €).

Sniženih oglasa

11%

4/37

Prosj. sniženje

51%

Prosj. iznos

264.948 €

U Pićan najviše oglasa (78%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (78%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (3%).

do 100.000 € 29 ogl. · 78%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 57.000 €, što je ispod prosjeka (25%) i ispod medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 76.273 €, a medijana 60.000 €. Tržišni raspon kreće se od 32.500 do 275.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 107 €/m², što je iznad prosjeka (81%) i iznad medijane (114%). Prosjek za zemljište u Pićanu je oko 59 €/m², medijana 50 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 115 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Pićanu iznosi 76.273 €, a medijana 60.000 €. Raspon cijena kreće se od 32.500 do 275.000 €, na temelju 37 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Pićanu iznosi oko 59 €/m², medijana je 50 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 115 €/m².

Trenutno imamo 42 aktivnih oglasa za zemljišta u Pićanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 37 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.538,2 m² (medijana 1.360,0 m²), s rasponom od 460,0 do 21.359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 42 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Pićanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 76.273 € (medijana 60.000 €), prosječna površina 2.538,2 m² (medijana 1.360,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.