Cetvorosoban stan Štinjan, Pula 118m² - 390.000 €

Novo 6

Istra, Štinjan, penthouse, 118,64 m2, pogled na more

Istra, Štinjan, penthouse, 118,64 m2, pogled na more — fotografija 2

Istra, Štinjan, penthouse, 118,64 m2, pogled na more — fotografija 3

Istra, Štinjan, penthouse, 118,64 m2, pogled na more — fotografija 4

Istra, Štinjan, penthouse, 118,64 m2, pogled na more — fotografija 5

Istra, Štinjan, penthouse, 118,64 m2, pogled na more — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

118 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 390.000€

Površina: 118 m2 (3 305 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 800m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 118901

Opis

Na odličnoj lokaciji u blizini plaža, i samog grada Pule prodaje se penthouse s pogledom na more!

Stan broji površinu od 118,84 m2 i sastoji se od hodnika, open-space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom s izlazom veliku terasu s pogledom, tri spavaće sobe, i dvije kupaonice

LOKACIJA:
Kupnjom stana na ovoj lokaciji budući vlasnici si osiguravaju trgovinu, vrtić, školu na pješačkoj udaljenosti, a isto tako potrebno je 10 minuta hoda do prvih plaža.
Udaljenost od prvih plaža je 800 metara.

OPREMA STANA :
- PVC stolarija
- podno grijanje cijeli stan
- klima uređaj
- dimnjak - mogućnost grijanja na drva ili pelete

Mogućnost odabira keramike i sanitarije ovisno o fazi gradnje.
Plaćanje prati tijek faze gradnje.
Zgrada je u završnoj fazi i očekivano useljenje je u 2/2027.

Prodavatelj je pravna osoba, stoga je kupac oslobođen plaćanja porez na promet nekretnina!

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 50760

Ivana Škoro
Agent s licencom
Mob: + 385 95 388 1059... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Štinjan, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 390.000 € Prosjek: 225.788 € · +73% (iznad prosjeka)
Medijana: 203.900 € · +91% (iznad medijane)

150.500 € Prosjek · Medijana 480.000 €

Cijena / m²: 3.305 €/m² Prosjek: 3.470 €/m² · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.317 €/m² · 0% (u medijani)

2.597 €/m² Prosjek · Medijana 5.451 €/m²

Prosječna cijena

225.788 €

Medijana: 203.900 €

Prosječna površina

65,9 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.470 €/m²

Medijana: 3.317 €/m²

Raspon cijena

150.500 – 480.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Štinjan, Pula za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šikići, Štinjan, Centar i dr..

Najjeftinije: 3.121 €/m² Najskuplje: 3.852 €/m²

Šikići 3.121 €/m² najjeftinije · 24 ogl.

Šikići ima prosječno 3.121 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 24 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 177.348 € i površinom oko 57,1 m².

Štinjan 3.852 €/m² +23% · 21 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.852 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 21 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 228.383 € i površinom oko 59,7 m².

Centar 3.436 €/m² +10% · 18 ogl.

Centar ima prosječno 3.436 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 18 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 252.389 € i površinom oko 75,5 m².

Šijana 3.272 €/m² +5% · 10 ogl.

Šijana ima prosječno 3.272 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 233.200 € i površinom oko 71,6 m².

Kaštanjer 3.533 €/m² +13% · 7 ogl.

Kaštanjer ima prosječno 3.533 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 230.429 € i površinom oko 67,3 m².

Valdebek 3.234 €/m² +4% · 7 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.234 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 220.929 € i površinom oko 68,4 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Pula medijana cijene je 203.900 € (prosjek 225.788 €), a medijana po m² 3.317 €/m² (prosjek 3.470 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.205 €/m²), a jeftinije od Osijek (3.100 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.380 € +92%	7.084 €	65
Zadar	384.000 €	4.205 € +27%	4.253 €	80
Rijeka	248.000 €	3.580 € +8%	3.642 €	814
Pula trenutni	203.900 €	3.317 €	3.470 €	754
Zagreb	264.822 €	3.222 € -3%	3.170 €	225
Osijek	250.000 €	3.100 € -7%	3.127 €	39

Za četverosoban stan u Štinjan, Pula trenutno imamo 754 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 225.788 €, prosječna površina 65,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.470 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.500 – 480.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Štinjan, Pula (ukupno 754 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Štinjan, Pula je 9% oglasa za četverosoban stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 16.906 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

16.906 €

U Štinjan, Pula najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (48%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (13%).

150.000 – 200.000 € 48 ogl. · 48%

200.000 – 300.000 € 39 ogl. · 39%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Štinjan, Pula je 50 – 70 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (58%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 58 ogl. · 58%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Štinjan, Pula najviše je trosoban stan (63% ponude, prosječno 3.422 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.511 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.770 €/m²), trosoban stan (62 oglasa, prosjek 3.422 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosjek 3.399 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.159 €/m²).

Jednosoban stan 3.511 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.770 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 3.422 €/m² · 62 ogl. · 63%

Četverosoban stan 3.399 €/m² · 13 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.159 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za četverosoban stan u Štinjan, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (74%), Terasa (57%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Štinjan, Pula

Ovaj oglas košta 390.000 €, što je iznad prosjeka (73%) i iznad medijane (91%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 225.788 €, a medijana 203.900 €. Tržišni raspon kreće se od 150.500 do 480.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.305 €/m², što je ispod prosjeka (5%) i u medijani. Prosjek za četverosoban stan u Štinjan, Puli je oko 3.470 €/m², medijana 3.317 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.597 – 5.451 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Štinjan, Puli iznosi 225.788 €, a medijana 203.900 €. Raspon cijena kreće se od 150.500 do 480.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Štinjan, Puli iznosi oko 3.470 €/m², medijana je 3.317 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.597 do 5.451 €/m².

Trenutno imamo 754 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Štinjan, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 65,9 m² (medijana 60,0 m²), s rasponom od 31,0 do 160,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 754 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Štinjan, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 225.788 € (medijana 203.900 €), prosječna površina 65,9 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.