Dvosoban stan Kaštanjer, Pula 45m² - 165.000 €

5

Istra, Pula, Kaštanjer, novogradnja, 1s+db

Istra, Pula, Kaštanjer, novogradnja, 1s+db — fotografija 2

Istra, Pula, Kaštanjer, novogradnja, 1s+db — fotografija 3

Istra, Pula, Kaštanjer, novogradnja, 1s+db — fotografija 4

Istra, Pula, Kaštanjer, novogradnja, 1s+db — fotografija 5

Tip

Stan

Površina

45 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 165.000€

Površina: 45 m2 (3 666 €/m2)

Terasa: Da

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 106747

Opis

Prodaje se moderan stan u novogradnji na atraktivnoj lokaciji u Kaštanjeru u Puli, planiranog završetka krajem ljeta 2027. godine.
Smješten je u prizemlju manje stambene zgrade, ukupne površine 45,28 m2, a sastoji se od jedne spavaće sobe i dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, uz dodatnu terasu površine 2,10 m2 koja pruža ugodan vanjski prostor za opuštanje.
Opremljen je kvalitetnom PVC stolarijom, klima uređajem te podnim grijanjem, čime se osigurava visoka razina komfora tijekom cijele godine.
U cijenu je uključeno jedno garažno parkirno mjesto, a investitor omogućuje kupcu odabir keramike prema vlastitim željama.
Lokacija ove nekretnine pruža idealan balans između urbanog života i privatnosti, s dovoljno zelenih površina za svakodnevni odmor i rekreaciju. Zahvaljujući dobroj prometnoj povezanosti, svi dijelovi grada lako su dostupni, što ovu nekretninu čini izvrsnim izborom za stanovanje, ali i kao investiciju za dugoročni ili turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S4665

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Irena Baničević
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385977745559... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: irenabanicevic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kaštanjer, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 165.000 € Prosjek: 267.874 € · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 245.000 € · -33% (ispod medijane)

125.000 € Prosjek · Medijana 590.000 €

Cijena / m²: 3.667 €/m² Prosjek: 3.718 €/m² · -1% (u prosjeku)
Medijana: 3.700 €/m² · -1% (u medijani)

1.439 €/m² Prosjek · Medijana 6.764 €/m²

Prosječna cijena

267.874 €

Medijana: 245.000 €

Prosječna površina

78,9 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.718 €/m²

Medijana: 3.700 €/m²

Raspon cijena

125.000 – 590.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kaštanjer, Pula za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Valdebek, Monvidal i dr..

Najjeftinije: 3.321 €/m² Najskuplje: 3.829 €/m²

Centar 3.412 €/m² +3% · 24 ogl.

Centar ima prosječno 3.412 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 24 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 272.962 € i površinom oko 94,6 m².

Valdebek 3.702 €/m² +11% · 9 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.702 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 289.786 € i površinom oko 79,9 m².

Monvidal 3.737 €/m² +13% · 8 ogl.

Monvidal ima prosječno 3.737 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 269.672 € i površinom oko 72,9 m².

Šijana 3.829 €/m² +15% · 7 ogl.

Šijana ima prosječno 3.829 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 222.014 € i površinom oko 59,3 m².

Veli Vrh 3.669 €/m² +10% · 7 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.669 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 270.640 € i površinom oko 77,7 m².

Veruda 3.321 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veruda ima prosječno 3.321 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 223.833 € i površinom oko 71,7 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Pula medijana cijene je 245.000 € (prosjek 267.874 €), a medijana po m² 3.700 €/m² (prosjek 3.718 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.439 €/m²) i Zagreb (3.252 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.459 € +75%	7.145 €	67
Zadar	430.000 €	4.110 € +11%	4.364 €	76
Pula trenutni	245.000 €	3.700 €	3.718 €	750
Rijeka	248.500 €	3.439 € -7%	3.629 €	821
Zagreb	269.000 €	3.252 € -12%	3.197 €	228
Osijek	243.000 €	3.095 € -16%	3.096 €	41

Za dvosoban stan u Kaštanjer, Pula trenutno imamo 750 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 267.874 €, prosječna površina 78,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.718 €/m². Raspon cijena kreće se od 125.000 – 590.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Kaštanjer, Pula (ukupno 750 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Kaštanjer, Pula je 18% oglasa za dvosoban stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 41.068 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

41.068 €

U Kaštanjer, Pula najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (48%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (6%).

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 48 ogl. · 48%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Kaštanjer, Pula je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Kaštanjer, Pula najviše je trosoban stan (39% ponude, prosječno 3.668 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosjek 4.626 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosjek 4.043 €/m²), trosoban stan (37 oglasa, prosjek 3.668 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 3.293 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.095 €/m²).

Jednosoban stan 4.626 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 4.043 €/m² · 26 ogl. · 28%

Trosoban stan 3.668 €/m² · 37 ogl. · 39%

Četverosoban stan 3.293 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.095 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan u Kaštanjer, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (48%), Terasa (43%), Garaža (11%), Lift (6%).

Parkirno mjesto 48 od 100 ogl. · 48%

Terasa 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Lift 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Kaštanjer, Pula

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod prosjeka (38%) i ispod medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 267.874 €, a medijana 245.000 €. Tržišni raspon kreće se od 125.000 do 590.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.667 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za dvosoban stan u Kaštanjer, Puli je oko 3.718 €/m², medijana 3.700 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.439 – 6.764 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Kaštanjer, Puli iznosi 267.874 €, a medijana 245.000 €. Raspon cijena kreće se od 125.000 do 590.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Kaštanjer, Puli iznosi oko 3.718 €/m², medijana je 3.700 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.439 do 6.764 €/m².

Trenutno imamo 750 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Kaštanjer, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 78,9 m² (medijana 62,0 m²), s rasponom od 27,0 do 410,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 750 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Kaštanjer, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 267.874 € (medijana 245.000 €), prosječna površina 78,9 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.