Istra, Pula - Veli vrh, kvalitetna novogradnja, 2s+db

Veli vrh, Pula

246.000€

2 928 €/m2

Tip

Stan

Površina

84 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 246.000€

Površina: 84 m2 (2 928 €/m2)

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 112953

Opis

U ponudi je stan u novogradnji - moderna zgrada s liftom u Puli - Veli Vrh.
Planirani završetak gradnje je kraj 2027. godine.
Kvalitetna gradnja i moderni materijali pružaju visoku razinu udobnosti i funkcionalnosti.

Raspored stana obuhvaća dvije spavaće sobe, hodnik, kupaonicu, ostavu/praonicu te prostrani open space prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, veliku natkrivenu terasu od 13.2m2 i terasu od 17.7m2.
Oprema: podno grijanje, klima uređaj, PVC stolarija i protuprovalna vrata.

Uz kupnju stana obvezna je kupnja dva parkirna mjesta – doplata od 18.000€ po parkirnom mjestu i spremišta od 10m2 po cijeni od 14.500€.

Odlična lokacija u blizini svih sadržaja, centar grada i plaža udaljeni oko 5 minuta vožnje automobilom.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S5071

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Margareta Žunić
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 385998442688... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Veli Vrh, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 246.000 € Prosjek: 266.534 € · -8% (ispod prosjeka)
Medijana: 245.000 € · 0% (u medijani)

125.000 € Prosjek · Medijana 590.000 €

Cijena / m²: 2.929 €/m² Prosjek: 3.764 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.710 €/m² · -21% (ispod medijane)

1.439 €/m² Prosjek · Medijana 12.250 €/m²

Prosječna cijena

266.534 €

Medijana: 245.000 €

Prosječna površina

77,5 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.764 €/m²

Medijana: 3.710 €/m²

Raspon cijena

125.000 – 590.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veli Vrh, Pula za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Monvidal, Veli Vrh i dr..

Najjeftinije: 3.735 €/m² Najskuplje: 4.057 €/m²

Centar 3.782 €/m² +1% · 28 ogl.

Centar ima prosječno 3.782 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 28 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 278.057 € i površinom oko 90,4 m².

Monvidal 3.862 €/m² +3% · 11 ogl.

Monvidal ima prosječno 3.862 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 264.398 € i površinom oko 69,3 m².

Veli Vrh 3.735 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.735 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 293.953 € i površinom oko 82,3 m².

Valdebek 3.798 €/m² +2% · 8 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.798 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 300.363 € i površinom oko 81,1 m².

Štinjan 4.057 €/m² +9% · 7 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.057 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 294.857 € i površinom oko 73,9 m².

Šijana 3.829 €/m² +3% · 7 ogl.

Šijana ima prosječno 3.829 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Vrh). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 222.014 € i površinom oko 59,3 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Pula medijana cijene je 245.000 € (prosjek 266.534 €), a medijana po m² 3.710 €/m² (prosjek 3.764 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.506 €/m²) i Osijek (3.095 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	471.500 €	6.380 € +72%	7.090 €	67
Zadar	444.943 €	4.444 € +20%	4.604 €	76
Pula trenutni	245.000 €	3.710 €	3.764 €	750
Rijeka	248.500 €	3.660 € -1%	3.738 €	816
Zagreb	271.337 €	3.506 € -5%	3.737 €	227
Osijek	243.000 €	3.095 € -17%	3.099 €	41

Za trosoban stan u Veli Vrh, Pula trenutno imamo 750 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 266.534 €, prosječna površina 77,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.764 €/m². Raspon cijena kreće se od 125.000 – 590.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Veli Vrh, Pula (ukupno 750 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Veli Vrh, Pula je 17% oglasa za trosoban stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 26.661 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

26.661 €

U Veli Vrh, Pula najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (5%).

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 42 ogl. · 42%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Veli Vrh, Pula je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Veli Vrh, Pula najviše je trosoban stan (39% ponude, prosječno 3.761 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.925 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosjek 4.432 €/m²), trosoban stan (37 oglasa, prosjek 3.761 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosjek 3.421 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.075 €/m²).

Jednosoban stan 3.925 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 4.432 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 3.761 €/m² · 37 ogl. · 39%

Četverosoban stan 3.421 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.075 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za trosoban stan u Veli Vrh, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (52%), Parkirno mjesto (47%), Garaža (8%).

Terasa 52 od 100 ogl. · 52%

Parkirno mjesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Veli Vrh, Pula

Ovaj oglas košta 246.000 €, što je ispod prosjeka (8%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 266.534 €, a medijana 245.000 €. Tržišni raspon kreće se od 125.000 do 590.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.929 €/m², što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (21%). Prosjek za trosoban stan u Veli Vrh, Puli je oko 3.764 €/m², medijana 3.710 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.439 – 12.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Veli Vrh, Puli iznosi 266.534 €, a medijana 245.000 €. Raspon cijena kreće se od 125.000 do 590.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Veli Vrh, Puli iznosi oko 3.764 €/m², medijana je 3.710 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.439 do 12.250 €/m².

Trenutno imamo 750 aktivnih oglasa za trosoban stan u Veli Vrh, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 77,5 m² (medijana 62,0 m²), s rasponom od 27,0 do 410,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 750 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Veli Vrh, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 266.534 € (medijana 245.000 €), prosječna površina 77,5 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.