Stan u centru Rijeke – odlična investicija s postojećim najmom

Brajda, Rijeka

194.500€

1 906 €/m2

Stan u centru Rijeke – odlična investicija s postojećim najmom

Stan u centru Rijeke – odlična investicija s postojećim najmom — fotografija 2

Stan u centru Rijeke – odlična investicija s postojećim najmom — fotografija 3

Stan u centru Rijeke – odlična investicija s postojećim najmom — fotografija 4

Stan u centru Rijeke – odlična investicija s postojećim najmom — fotografija 5

Stan u centru Rijeke – odlična investicija s postojećim najmom — fotografija 6

Stan u centru Rijeke – odlična investicija s postojećim najmom — fotografija 7

Tip

Stan

Površina

102 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 194.500€

Površina: 102 m2 (1 906 €/m2)

Kat: Potkrovlje

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 79638

Opis

Stan u centru Rijeke – odlična investicija s postojećim najmom

Prodaje se prostran i potpuno opremljen stan u visokom potkrovlju zgrade u centru Rijeke, u blizini Indexa i tržnice Brajda. Nekretnina je idealna za investiciju, s obzirom da je trenutno iznajmljena tvrtki na godinu dana, a ugovor se može prenijeti na novog vlasnika, što omogućuje brz povrat uloženog bez dodatnih ulaganja.

Osnovne informacije:
• Površina: (navesti točnu kvadraturu ako je poznata)
• Sastoji se od:
• dvije velike spavaće sobe
• jedne manje sobe
• velikog dnevnog boravka
• kuhinje
• hodnika
• kupaonice
• zasebnog WC-a
• drvarnice u prizemlju (2–3 m²)

Stan je temeljito uređen i opremljen:
• Novi krov na zgradi
• Nova vanjska stolarija i električne instalacije
• Novi laminat i linoleum
• Debeli zidovi i nova stolarija osiguravaju dobru toplinsku i zvučnu izolaciju
• Visoki stropovi (3–4 m) daju dodatnu prostranost
• Grijanje: konvekcijske grijalice + klima uređaj (grijanje/hlađenje)
• Potpuno opremljena kuhinja (perilica suđa, pećnica, mikrovalna, frižider, kuhalo)
• Dnevni boravak s Android TV-om
• Kupaonica s perilicom rublja i 80 l bojlerom
• Ugrađeno brojilo za daljinsko očitavanje potrošnje struje (HEP)

Lokacija i sadržaji:
Stan se nalazi u izuzetno praktičnoj gradskoj zoni – iza zgrade je tržnica, u zgradi je dežurna ljekarna, a autobusna stanica gradskog prijevoza nalazi se odmah ispred u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Brajda, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 194.500 € Prosjek: 286.032 € · -32% (ispod prosjeka)
Medijana: 259.000 € · -25% (ispod medijane)

109.000 € Prosjek · Medijana 499.000 €

Cijena / m²: 1.907 €/m² Prosjek: 3.396 €/m² · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.348 €/m² · -43% (ispod medijane)

1.780 €/m² Prosjek · Medijana 5.547 €/m²

Prosječna cijena

286.032 €

Medijana: 259.000 €

Prosječna površina

89,5 m²

Medijana: 85,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.396 €/m²

Medijana: 3.348 €/m²

Raspon cijena

109.000 – 499.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Brajda, Rijeka za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Podmurvice, Srdoči i dr..

Najjeftinije: 3.078 €/m² Najskuplje: 4.062 €/m²

Centar 3.243 €/m² +5% · 23 ogl.

Centar ima prosječno 3.243 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 23 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 274.717 € i površinom oko 88,0 m².

Podmurvice 4.062 €/m² +32% · 12 ogl.

Podmurvice ima prosječno 4.062 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 328.583 € i površinom oko 82,6 m².

Srdoči 3.777 €/m² +23% · 9 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.777 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 284.500 € i površinom oko 78,6 m².

Belveder 3.078 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Belveder ima prosječno 3.078 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 235.211 € i površinom oko 86,4 m².

Turnić 3.512 €/m² +14% · 4 ogl.

Turnić ima prosječno 3.512 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 190.125 € i površinom oko 55,0 m².

Potok 3.422 €/m² +11% · 4 ogl.

Potok ima prosječno 3.422 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 349.500 € i površinom oko 106,3 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Rijeka medijana cijene je 259.000 € (prosjek 286.032 €), a medijana po m² 3.348 €/m² (prosjek 3.396 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.037 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²) i Zagreb (2.921 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +90%	6.986 €	71
Zadar	433.285 €	4.037 € +21%	4.135 €	71
Pula	260.000 €	3.651 € +9%	3.940 €	824
Rijeka trenutni	259.000 €	3.348 €	3.396 €	787
Osijek	239.680 €	2.929 € -13%	2.883 €	24
Zagreb	301.564 €	2.921 € -13%	3.056 €	87

Za četverosoban stan u Brajda, Rijeka trenutno imamo 787 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 286.032 €, prosječna površina 89,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.396 €/m². Raspon cijena kreće se od 109.000 – 499.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Brajda, Rijeka (ukupno 787 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Brajda, Rijeka je 15% oglasa za četverosoban stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 42.340 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

42.340 €

U Brajda, Rijeka najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (48%), 300.000 – 500.000 € (36%).

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 48 ogl. · 48%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Brajda, Rijeka je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 8 ogl. · 8%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Brajda, Rijeka najviše je trosoban stan (36% ponude, prosječno 3.557 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosjek 4.052 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.735 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosjek 3.557 €/m²), četverosoban stan (27 oglasa, prosjek 3.077 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosjek 2.697 €/m²).

Jednosoban stan 4.052 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.735 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.557 €/m² · 35 ogl. · 36%

Četverosoban stan 3.077 €/m² · 27 ogl. · 28%

Petosoban stan 2.697 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za četverosoban stan u Brajda, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (22%), Terasa (21%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 22 od 100 ogl. · 22%

Terasa 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Brajda, Rijeka

Ovaj oglas košta 194.500 €, što je ispod prosjeka (32%) i ispod medijane (25%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 286.032 €, a medijana 259.000 €. Tržišni raspon kreće se od 109.000 do 499.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.907 €/m², što je ispod prosjeka (44%) i ispod medijane (43%). Prosjek za četverosoban stan u Brajda, Rijeci je oko 3.396 €/m², medijana 3.348 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.780 – 5.547 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Brajda, Rijeci iznosi 286.032 €, a medijana 259.000 €. Raspon cijena kreće se od 109.000 do 499.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Brajda, Rijeci iznosi oko 3.396 €/m², medijana je 3.348 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.780 do 5.547 €/m².

Trenutno imamo 787 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Brajda, Rijeci. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,5 m² (medijana 85,5 m²), s rasponom od 22,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 787 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Brajda, Rijeci nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 286.032 € (medijana 259.000 €), prosječna površina 89,5 m² (medijana 85,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.