Cetvorosoban stan, Rijeka, Bulevard, prodaja, 180m2, 467000e, id62735

8

Cetvorosoban stan, Rijeka, Bulevard, prodaja, 467000 €, 180 m2

Tip

Stan

Površina

180 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 467.000€

Površina: 180 m2 (2 594 €/m2)

Kat: 2

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 62735

Opis

Rijeka, prostrani stan ispunjen bogatom poviješću.

Stan u povijesnoj Vili Kaftanić u Rijeci, izgrađenoj 1901. godine od strane poznate Krčke obitelji Kaftanić, pruža jedinstvenu priliku za život u prostoru koji odiše poviješću i elegancijom. Smješten na izvrsnoj lokaciji, ovaj stan nudi predivan pogled na more i centar Rijeke.

Stan veličine 180 četvornih metara sastoji se od 165 kvadrata unutarnjeg prostora te 15 kvadrata lođe i balkona. Vila je očuvana s izvornim arhitektonskim detaljima karakterističnim za početak dvadesetog stoljeća, poput velikih prostorija s puno prozora, obiljem prirodnog svjetla i protočnim prostorima. Vanjski dio zgrade krase rijetko očuvani povijesni detalji.

Stan je pripadao profesorici Pauli Juliji Kaftanić, eminentnoj umjetnici koja je ostavila neizbrisiv trag u riječkoj i hrvatskoj kulturi dvadesetog stoljeća. U ovom stanu stvarala je i družila se s poznatim umjetnicima kao što su J.P. Kamov i Sunčana Škrinjarić. Svaki kutak ovog predivnog gospodskog stana priča svoju priču, bilo da se radi o savršeno očuvanom antiknom namještaju, prekrasnim lusterima ili masivnim kaljevim pećima, kojih su tri u stanu.

Stan se sastoji od četiri prostrane sobe južne orijentacije koje mogu funkcionirati kao spavaće sobe, dnevni boravak ili uredi, te kuhinje, kupaonice, wc-a i dodatne prostorije s prozorom koja je trenutno alatnica, ali može imati i drugu namjenu. Sve prostorije povezane su velikim drvenim vratim

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevard, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 467.000 € Prosjek: 276.314 € · +69% (iznad prosjeka)
Medijana: 242.500 € · +93% (iznad medijane)

109.000 € Prosjek · Medijana 1.000.000 €

Cijena / m²: 2.594 €/m² Prosjek: 3.653 €/m² · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.560 €/m² · -27% (ispod medijane)

1.686 €/m² Prosjek · Medijana 7.425 €/m²

Prosječna cijena

276.314 €

Medijana: 242.500 €

Prosječna površina

79,2 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.653 €/m²

Medijana: 3.560 €/m²

Raspon cijena

109.000 – 1.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Bulevard, Rijeka za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Belveder, Donja Vežica i dr..

Najjeftinije: 3.088 €/m² Najskuplje: 4.196 €/m²

Centar 3.981 €/m² +29% · 18 ogl.

Centar ima prosječno 3.981 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 18 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 364.333 € i površinom oko 91,7 m².

Belveder 3.088 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Belveder ima prosječno 3.088 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 198.000 € i površinom oko 68,0 m².

Donja Vežica 4.085 €/m² +32% · 7 ogl.

Donja Vežica ima prosječno 4.085 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 396.364 € i površinom oko 104,9 m².

Gornja Vežica 3.942 €/m² +28% · 5 ogl.

Gornja Vežica ima prosječno 3.942 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 278.900 € i površinom oko 72,6 m².

Podmurvice 3.376 €/m² +9% · 5 ogl.

Podmurvice ima prosječno 3.376 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 250.200 € i površinom oko 74,2 m².

Drenova 4.196 €/m² +36% · 4 ogl.

Drenova ima prosječno 4.196 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 202.200 € i površinom oko 49,0 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 242.500 € (prosjek 276.314 €) i medijanu od 3.560 €/m² (prosjek 3.653 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.018 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.201 €/m²) i Osijek (2.924 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.348 € +78%	6.961 €	77
Zadar	402.775 €	4.018 € +13%	4.098 €	71
Rijeka trenutni	242.500 €	3.560 €	3.653 €	760
Zagreb	291.000 €	3.201 € -10%	3.060 €	86
Osijek	243.000 €	2.924 € -18%	2.894 €	25
Pula	180.000 €	2.779 € -22%	2.855 €	824

Za četverosoban stan, stan (Bulevard, Rijeka) trenutno imamo 760 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 276.314 €, prosječna površina 79,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.653 €/m². Raspon cijena kreće se od 109.000 – 1.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Bulevard, Rijeka (ukupno 760 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Bulevard, Rijeka je 12% oglasa za četverosoban stan, stan (12 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 20.292 €).

Sniženih oglasa

12%

12/98

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

20.292 €

U Bulevard, Rijeka najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (7%).

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 39 ogl. · 40%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Bulevard, Rijeka je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 26 ogl. · 27%

70 – 100 m² 25 ogl. · 26%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Bulevard, Rijeka najviše je trosoban stan (33% ponude, prosječno 3.625 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosjek 5.444 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.021 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosjek 4.004 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.028 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosjek 3.625 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.098 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosjek 3.268 €/m²).

Jednosoban stan 5.444 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.021 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 4.004 €/m² · 27 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.028 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.625 €/m² · 30 ogl. · 33%

Četverosoban stan 3.098 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.268 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Bulevard, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (9%), Garaža (2%).

Terasa 9 od 98 ogl. · 9%

Garaža 2 od 98 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevard, Rijeka

Ovaj oglas košta 467.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 276.314 € (+69%) i iznad medijane od medijane od 242.500 € (+93%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 109.000 do 1.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.594 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Bulevard, Rijeka oko 3.653 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 29%), a medijana 3.560 €/m² (ispod medijane medijane, 27%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.686 do 7.425 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Bulevard, Rijeka iznosi 276.314 €, a medijana 242.500 €. Raspon cijena kreće se od 109.000 do 1.000.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Bulevard, Rijeka iznosi oko 3.653 €/m², medijana je 3.560 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.686 do 7.425 €/m².

Trenutno imamo 760 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Bulevard, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 79,2 m² (medijana 72,5 m²), s rasponom od 24,0 do 191,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 760 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Bulevard, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 276.314 € (medijana 242.500 €), prosječna površina 79,2 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.