Reklama

Ekskluzivan stan u Rijeci s panoramskim pogledom i vlastitim bazenom

Pulac, Rijeka

670.000€

7 052 €/m2

Tip

Stan

Površina

95 m2

Struktura

3.5

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3.5
Cijena
670.000€
Površina
95 m2 (7 052 €/m2)
Udaljenost od mora
1800m
Ažuriran
14.08.2026
ID
91604
Reklama

Opis

Spoj izvanrednog stila i jedinstvene lokacije oduševljava svojim nezaboravnim pogledom na kristalno čisto more Kvarnerskog zaljeva i otoke Cres i Krk. Ova ekskluzivna nekretnina smještena je na uzvisini iznad grada, pružajući jedinstvenu priliku za život s panoramskim pogledom, u okruženju koje spaja prednosti urbane blizine i mira borove šume.

Stan
– Prostrani stan u prizemlju prostire se na 95,71 m2 s tri sobe, uključujući master spavaću sobu s vlastitom kupaonicom.
– Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak te ostava i kupaonica.
– Veličanstvena okućnica od 274,27 m2 s privatnim grijanjem bazenom od 24 m2 i protustrujnim plivanjem.
– Tri parkirna mjesta, od kojih su dva natkrivena, te vlastiti punjač za električna vozila.
– Grijanje i hlađenje najsuvremenije tehnologije za maksimalnu udobnost.

Zgrada
– Ekskluzivna vila sa samo tri stana, od kojih su dva još dostupna za prodaju.
– Svaki stan je velik gotovo 100 m2 uz terasu i okućnicu od 200 m2 sa pergolama.
– Staklene ograde omogućuju nesmetan panoramski pogled.
– 9 parkirnih mjesta i 3 punjača za električne automobile.
– Ovaj luksuzni projekt zadovoljava najviše kriterije kvalitete gradnje.

Energetska učinkovitost
– Termo fasada i podno grijanje proizvođača Daikin jamče topao i ugodan dom.
– Dizalica topline sa spremnikom tople vode učinkovito proizvodi dovoljnu količinu tople vode.
– Hlađenje je A+++ zahvaljujući najmodernijoj tehnologi

Reklama

Tržišna analiza - Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 670.000 € Prosjek: 313.423 € · +114% (iznad prosjeka)
Medijana: 258.000 € · +160% (iznad medijane)
109.000 € Prosjek · Medijana 1.500.000 €
Cijena / m²: 7.053 €/m² Prosjek: 3.785 €/m² · +86% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.556 €/m² · +98% (iznad medijane)
2.079 €/m² Prosjek · Medijana 8.588 €/m²

Prosječna cijena

313.423 €

Medijana: 258.000 €

Prosječna površina

82,4 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.785 €/m²

Medijana: 3.556 €/m²

Raspon cijena

109.000 – 1.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rijeka za troiposoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Belveder, Pećine i dr..

Najjeftinije: 3.054 €/m² Najskuplje: 6.320 €/m²
Centar 3.375 €/m² +11% · 18 ogl.

Centar ima prosječno 3.375 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 18 oglasa za troiposoban stan, s prosječnom cijenom od 263.139 € i površinom oko 79,0 m².

Belveder 3.054 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Belveder ima prosječno 3.054 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosječnom cijenom od 230.175 € i površinom oko 79,0 m².

Pećine 6.320 €/m² +107% · 7 ogl.

Pećine ima prosječno 6.320 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosječnom cijenom od 747.857 € i površinom oko 111,6 m².

Donja Vežica 4.411 €/m² +44% · 5 ogl.

Donja Vežica ima prosječno 4.411 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosječnom cijenom od 375.710 € i površinom oko 92,8 m².

Potok 3.471 €/m² +14% · 5 ogl.

Potok ima prosječno 3.471 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosječnom cijenom od 305.080 € i površinom oko 94,6 m².

Gornja Vežica 4.644 €/m² +52% · 4 ogl.

Gornja Vežica ima prosječno 4.644 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Belveder). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosječnom cijenom od 203.750 € i površinom oko 44,3 m².

Usporedba gradova

Za troiposoban stan u Rijeka medijana cijene je 258.000 € (prosjek 313.423 €), a medijana po m² 3.556 €/m² (prosjek 3.785 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.155 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 480.000 € 6.359 € +79% 7.031 € 71
Zadar 430.785 € 4.444 € +25% 4.458 € 73
Rijeka trenutni 258.000 € 3.556 € 3.785 € 788
Zagreb 276.479 € 3.155 € -11% 3.005 € 87
Osijek 239.680 € 2.929 € -18% 2.883 € 24
Pula 182.290 € 2.751 € -23% 2.840 € 823

Za troiposoban stan u Rijeka trenutno imamo 788 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 313.423 €, prosječna površina 82,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.785 €/m². Raspon cijena kreće se od 109.000 – 1.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Rijeka (ukupno 788 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Rijeka je 15% oglasa za troiposoban stan (15 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 17.367 €).

Sniženih oglasa

15%

15/99

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

17.367 €

U Rijeka najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (9%).

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Rijeka je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%
30 – 50 m² 16 ogl. · 16%
50 – 70 m² 26 ogl. · 26%
70 – 100 m² 30 ogl. · 30%
100 – 150 m² 22 ogl. · 22%
iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Rijeka najviše je trosoban stan (35% ponude, prosječno 3.898 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (3 oglasa, prosjek 3.117 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.988 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.324 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosjek 3.898 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosjek 4.673 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.700 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.232 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.117 €/m² · 3 ogl. · 3%
Dvosoban stan 3.988 €/m² · 19 ogl. · 20%
Dvoiposoban stan 3.324 €/m² · 4 ogl. · 4%
Trosoban stan 3.898 €/m² · 34 ogl. · 35%
Troiposoban stan 4.673 €/m² · 4 ogl. · 4%
Četverosoban stan 3.700 €/m² · 26 ogl. · 27%
Petosoban stan 3.232 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za troiposoban stan u Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (11%), Garaža (3%).

Terasa 11 od 99 ogl. · 11%
Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Rijeka

Ovaj oglas košta 670.000 €, što je iznad prosjeka (114%) i iznad medijane (160%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 313.423 €, a medijana 258.000 €. Tržišni raspon kreće se od 109.000 do 1.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.053 €/m², što je iznad prosjeka (86%) i iznad medijane (98%). Prosjek za troiposoban stan u Rijeka je oko 3.785 €/m², medijana 3.556 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.079 – 8.588 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za troiposoban stan u Rijeka iznosi 313.423 €, a medijana 258.000 €. Raspon cijena kreće se od 109.000 do 1.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za troiposoban stan u Rijeka iznosi oko 3.785 €/m², medijana je 3.556 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.079 do 8.588 €/m².

Trenutno imamo 788 aktivnih oglasa za troiposoban stan u Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 82,4 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 24,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 788 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan u Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 313.423 € (medijana 258.000 €), prosječna površina 82,4 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Inspire
Agencija
Inspire
Reg. posrednika br.
11/2025
Kontakt osoba
Ana Baumgarten
Telefon 1
00385 95 587 ... Prikaži broj
Adresa
Berte Jardas 34
Zamet
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

670.000 €

Kontakt