RIJEKA, RASTOČINE | TROSOBAN STAN

Rastočine, Rijeka

232.000€

3 135 €/m2

Cetvorosoban stan, Rijeka, Rastočine, prodaja, 232000 €, 74 m2

Tip

Stan

Površina

74 m2

Struktura

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 232.000€

Površina: 74 m2 (3 135 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 113871

Opis

RIJEKA, RASTOČINE | U mirnom i traženom riječkom naselju Rastočine, u neposrednoj blizini centra grada, prodaje se adaptiran i potpuno namješten trosoban stan površine 74,3 m², južne orijentacije.
Stan je odličan izbor za obitelji, ali i vrlo zanimljiva investicijska prilika za najam studentima. Do sada je bio iznajmljivan za tri studenta, pri čemu je svaka soba potpuno opremljena, što budućem vlasniku omogućuje useljenje ili nastavak najma bez potrebe za dodatnim ulaganjima.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom, tri zasebne sobe, kupaonice, dodatnog WC-a i ostave. Stan nema vlastiti balkon, ali postoji pravo korištenja zajedničkog balkona za sušenje rublja, koji koristi vrlo mali broj stanara.

Nalazi se na visokom prizemlju, pri čemu su prozori zbog visine i položaja zgrade dodatno zaštićeni i zaklonjeni borovima, što pruža dozu privatnosti. Iz stana se pruža pogled prema moru i parkingu, a ne prema prometnoj ulici.

Stan je opremljen PVC stolarijom s roletama, a za grijanje i hlađenje koriste se klima uređaj i centralno grijanje. Većina radijatora je uklonjena, dok prostor zagrijavaju cijevi centralnog grijanja, uz mogućnost dogrijavanja klimom, koja se prema dosadašnjem iskustvu rijetko koristi. Zbog toga su režijski troškovi relativno niski.

Lokacija je jedna od glavnih prednosti ove nekretnine. U neposrednoj blizini nalaze se park i dječji vrtić, kao i trgovine SPAR i Plodine. Medicinski, Tehnički, Ekono

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rastočine, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 232.000 € Prosjek: 304.048 € · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 270.000 € · -14% (ispod medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 850.000 €

Cijena / m²: 3.135 €/m² Prosjek: 3.471 €/m² · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.266 €/m² · -4% (u medijani)

1.368 €/m² Prosjek · Medijana 8.372 €/m²

Prosječna cijena

304.048 €

Medijana: 270.000 €

Prosječna površina

95,0 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.471 €/m²

Medijana: 3.266 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 850.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rastočine, Rijeka za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Podmurvice, Belveder i dr..

Najjeftinije: 3.007 €/m² Najskuplje: 3.860 €/m²

Centar 3.267 €/m² +9% · 20 ogl.

Centar ima prosječno 3.267 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bulevard). U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 304.600 € i površinom oko 98,4 m².

Podmurvice 3.860 €/m² +28% · 10 ogl.

Podmurvice ima prosječno 3.860 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bulevard). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 326.500 € i površinom oko 86,7 m².

Belveder 3.115 €/m² +4% · 7 ogl.

Belveder ima prosječno 3.115 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bulevard). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 252.000 € i površinom oko 90,3 m².

Bulevard 3.007 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Bulevard ima prosječno 3.007 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 360.083 € i površinom oko 122,3 m².

Brajda 3.535 €/m² +18% · 5 ogl.

Brajda ima prosječno 3.535 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bulevard). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 294.000 € i površinom oko 87,2 m².

Zamet 3.475 €/m² +16% · 5 ogl.

Zamet ima prosječno 3.475 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bulevard). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 240.100 € i površinom oko 69,4 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 270.000 € (prosjek 304.048 €) i medijanu od 3.266 €/m² (prosjek 3.471 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.084 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.380 € +95%	6.961 €	71
Zadar	441.570 €	4.084 € +25%	4.301 €	70
Pula	255.000 €	3.438 € +5%	3.709 €	793
Rijeka trenutni	270.000 €	3.266 €	3.471 €	783
Zagreb	264.500 €	3.201 € -2%	2.973 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -10%	2.883 €	24

Za četverosoban stan, stan (Rastočine, Rijeka) trenutno imamo 783 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 304.048 €, prosječna površina 95,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.471 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 850.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rastočine, Rijeka (ukupno 783 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Rastočine, Rijeka je 15% oglasa za četverosoban stan, stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 46.333 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

46.333 €

U Rastočine, Rijeka najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (45%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (3%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 45 ogl. · 45%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Rastočine, Rijeka je 100 – 150 m² (31% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Rastočine, Rijeka najviše je četverosoban stan (33% ponude, prosječno 3.154 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosjek 5.025 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 4.077 €/m²), trosoban stan (30 oglasa, prosjek 3.610 €/m²), četverosoban stan (32 oglasa, prosjek 3.154 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosjek 2.743 €/m²).

Jednosoban stan 5.025 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 4.077 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.610 €/m² · 30 ogl. · 31%

Četverosoban stan 3.154 €/m² · 32 ogl. · 33%

Petosoban stan 2.743 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Rastočine, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (21%), Terasa (18%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 21 od 100 ogl. · 21%

Terasa 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Rastočine, Rijeka

Ovaj oglas košta 232.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 304.048 € (24%) i ispod medijane od medijane od 270.000 € (14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 110.000 do 850.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.135 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Rastočine, Rijeka oko 3.471 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 10%), a medijana 3.266 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.368 do 8.372 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Rastočine, Rijeka iznosi 304.048 €, a medijana 270.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 850.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Rastočine, Rijeka iznosi oko 3.471 €/m², medijana je 3.266 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.368 do 8.372 €/m².

Trenutno imamo 783 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Rastočine, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 95,0 m² (medijana 88,0 m²), s rasponom od 21,0 do 244,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 783 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Rastočine, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 304.048 € (medijana 270.000 €), prosječna površina 95,0 m² (medijana 88,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.