Kuća, Svetvinčenat 106m² - 414.000 €

Novo 6

Istra, Svetvinčenat, nova kuća s bazenom na prodaju

Istra, Svetvinčenat, nova kuća s bazenom na prodaju — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat, nova kuća s bazenom na prodaju — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat, nova kuća s bazenom na prodaju — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat, nova kuća s bazenom na prodaju — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat, nova kuća s bazenom na prodaju — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

106 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 414.000€

Površina: 106 m2 (3 905 €/m2)

Površina zemljišta: 548

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 18000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 117242

Opis

U mirnom stambenom okruženju nedaleko od Svetvinčenta, u srcu Istre, prodaje se moderna novoizgrađena prizemnica. Ova atraktivna nekretnina ima 106 m² stambene površine i nalazi se na zemljištu površine 548 m². Spoj suvremene gradnje, funkcionalno uređenog interijera i privatnog vanjskog prostora s planiranim bazenom čini je izvrsnim izborom za stalno stanovanje, kuću za odmor ili ulaganje na istarskom tržištu nekretnina. Mirna lokacija i udoban raspored prostorija pružaju idealne uvjete za kvalitetan svakodnevni život.

Kuća je pažljivo projektirana kako bi omogućila ugodno svakodnevno stanovanje uz praktično odvajanje dnevnog i spavaćeg dijela. Unutarnji prostor sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje, dnevnog boravka s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice, zasebnog toaleta, pomoćne prostorije i praonice rublja. Nekretnina također raspolaže terasom, vrtom i bazenom koji se trenutačno nalazi u početnoj fazi izgradnje. Promišljen raspored prostorija omogućuje funkcionalno korištenje svakog dijela kuće te pruža udobnost budućim vlasnicima.

Prilikom ulaska u kuću, ulazni hodnik omogućuje jednostavan pristup različitim dijelovima nekretnine i odvaja glavni dnevni prostor od privatnog dijela sa spavaćim sobama. Praonica rublja i zaseban toalet smješteni su u ovom poveznom dijelu kuće, što dodatno pridonosi funkcionalnosti i organizaciji unutarnjeg prostora. Takvo rješenje omogućuje praktično korištenje prostorija i osig

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 414.000 € Prosjek: 591.694 € · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 498.500 € · -17% (ispod medijane)

90.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 3.906 €/m² Prosjek: 3.149 €/m² · +24% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.000 €/m² · +30% (iznad medijane)

767 €/m² Prosjek · Medijana 8.018 €/m²

Prosječna cijena

591.694 €

Medijana: 498.500 €

Prosječna površina

203,3 m²

Medijana: 183,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.149 €/m²

Medijana: 3.000 €/m²

Raspon cijena

90.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Smoljanci i dr..

Najjeftinije: 2.696 €/m² Najskuplje: 4.924 €/m²

Juršići 3.090 €/m² +15% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 3.090 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 482.714 € i površinom oko 162,3 m².

Štokovci 3.590 €/m² +33% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.590 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 744.000 € i površinom oko 232,3 m².

Smoljanci 3.176 €/m² +18% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 3.176 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 149,3 m².

Režanci 2.696 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 2.696 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 522.333 € i površinom oko 213,3 m².

Cukrići 4.924 €/m² +83% · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 4.924 €/m² - 83% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 650.000 € i površinom oko 132,0 m².

Butkovići 3.215 €/m² +19% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.215 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.500 € i površinom oko 192,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 498.500 € (prosjek 591.694 €), a medijana po m² 3.000 €/m² (prosjek 3.149 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.093 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +9%	3.349 €	23
Svetvinčenat trenutni	498.500 €	3.000 €	3.149 €	196
Split	675.000 €	2.500 € -17%	4.215 €	13
Zagreb	420.000 €	2.093 € -30%	2.028 €	9
Osijek	290.000 €	2.019 € -33%	2.198 €	9
Rijeka	419.500 €	1.920 € -36%	2.165 €	96

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 196 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 591.694 €, prosječna površina 203,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.149 €/m². Raspon cijena kreće se od 90.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 196 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 84.308 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

84.308 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 41 ogl. · 41%

iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (63%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (46%), Parkirno mjesto (40%), Garaža (7%).

Terasa 46 od 100 ogl. · 46%

Parkirno mjesto 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 414.000 €, što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 591.694 €, a medijana 498.500 €. Tržišni raspon kreće se od 90.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.906 €/m², što je iznad prosjeka (24%) i iznad medijane (30%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.149 €/m², medijana 3.000 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 767 – 8.018 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 591.694 €, a medijana 498.500 €. Raspon cijena kreće se od 90.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.149 €/m², medijana je 3.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 767 do 8.018 €/m².

Trenutno imamo 196 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 203,3 m² (medijana 183,5 m²), s rasponom od 65,0 do 1.447,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 196 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 591.694 € (medijana 498.500 €), prosječna površina 203,3 m² (medijana 183,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.