Kuća, Svetvinčenat 200m² - 420.000 €

Novo 6

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s bazenom u Režancima

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s bazenom u Režancima — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s bazenom u Režancima — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s bazenom u Režancima — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s bazenom u Režancima — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s bazenom u Režancima — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 420.000€

Površina: 200 m2 (2 100 €/m2)

Površina zemljišta: 510

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 116286

Opis

Smještena u mirnom naselju Režanci, nedaleko od Svetvinčenta, ova iznimna novoizgrađena moderna vila spaja vrhunsku kvalitetu gradnje, suvremenu arhitekturu i izvrsnu funkcionalnost. Projektirana za ugodan obiteljski život, ali i kao izvrsna investicija za turistički najam, ova nekretnina pruža privatnost, visokokvalitetnu izvedbu i idealnu lokaciju u samom srcu središnje Istre.

Vila raspolaže s približno 170 m² neto stambene površine te je izgrađena korištenjem vrhunskih materijala u svim fazama gradnje. Svaka faza izgradnje profesionalno je fotografski dokumentirana, što budućim vlasnicima pruža potpunu transparentnost i dodatnu sigurnost prilikom kupnje.

Prema projektu, vila se sastoji od tri prostrane spavaće sobe, tri moderno uređene kupaonice opremljene tušem ili kadom, prostranog dnevnog boravka otvorenog koncepta povezanog s kuhinjom i blagovaonicom te izravnog izlaza na natkrivenu terasu i privatni bazen. Velike staklene površine omogućuju obilje prirodnog svjetla i stvaraju savršen spoj unutarnjeg i vanjskog prostora za život.

U dnevnom boravku nalazi se dimnjak s mogućnošću ugradnje kamina, što budućim vlasnicima omogućuje stvaranje još toplijeg i ugodnijeg ambijenta. Klima uređaji ugrađeni su u cijeloj kući, dok podno grijanje osigurava maksimalnu udobnost tijekom cijele godine te energetsku učinkovitost.

Vanjski prostor pažljivo je osmišljen za odmor i druženje. Uređena okućnica uključuje prekrasan privatni b

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 420.000 € Prosjek: 551.956 € · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 451.500 € · -7% (ispod medijane)

92.700 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 2.100 €/m² Prosjek: 3.012 €/m² · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.090 €/m² · -32% (ispod medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

551.956 €

Medijana: 451.500 €

Prosječna površina

192,6 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.012 €/m²

Medijana: 3.090 €/m²

Raspon cijena

92.700 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Režanci, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.642 €/m²

Juršići 2.569 €/m² +50% · 5 ogl.

Juršići ima prosječno 2.569 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 741.600 € i površinom oko 234,2 m².

Režanci 2.248 €/m² +31% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².

Štokovci 4.642 €/m² +170% · 3 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.642 €/m² - 170% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 813.667 € i površinom oko 174,3 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 451.500 € (prosjek 551.956 €), a medijana po m² 3.090 €/m² (prosjek 3.012 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.111 € +1%	3.306 €	20
Svetvinčenat trenutni	451.500 €	3.090 €	3.012 €	186
Split	675.000 €	2.500 € -19%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -25%	2.515 €	97
Zagreb	390.000 €	2.230 € -28%	2.153 €	9
Osijek	264.600 €	1.998 € -35%	1.857 €	8

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 186 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 551.956 €, prosječna površina 192,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.012 €/m². Raspon cijena kreće se od 92.700 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 186 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 44.676 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

44.676 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (42%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 42 ogl. · 42%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (61% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (61%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 61 ogl. · 61%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (40%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 420.000 €, što je ispod prosjeka (24%) i ispod medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 551.956 €, a medijana 451.500 €. Tržišni raspon kreće se od 92.700 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.100 €/m², što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (32%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.012 €/m², medijana 3.090 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 551.956 €, a medijana 451.500 €. Raspon cijena kreće se od 92.700 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.012 €/m², medijana je 3.090 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 186 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 192,6 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 186 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 551.956 € (medijana 451.500 €), prosječna površina 192,6 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.