Kuća, Svetvinčenat 125m² - 320.000 €

Novo 6

Svetvinčenat, Autentična istarska kuća s bazenom i pogledom na more

Svetvinčenat, Autentična istarska kuća s bazenom i pogledom na more — fotografija 2

Svetvinčenat, Autentična istarska kuća s bazenom i pogledom na more — fotografija 3

Svetvinčenat, Autentična istarska kuća s bazenom i pogledom na more — fotografija 4

Svetvinčenat, Autentična istarska kuća s bazenom i pogledom na more — fotografija 5

Svetvinčenat, Autentična istarska kuća s bazenom i pogledom na more — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

125 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 320.000€

Površina: 125 m2 (2 560 €/m2)

Površina zemljišta: 425

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 117001

Opis

Čarolija kamene Istre, kuća s bazenom, kaminom i pogledom na more.

Uživajte u posebnom ugođaju kamene istarske kuće koja odiše toplinom, tradicijom i mediteranskim šarmom. Smještena u mirnom okruženju, ova nekretnina pruža savršen spoj autentične arhitekture, ugodnog životnog prostora i opuštajućeg vanjskog ambijenta. Posebnu vrijednost čine dvije zasebne stambene jedinice, uređeno dvorište s bazenom, tradicionalna konoba i pogled na more.

Kuća se sastoji od prizemlja površine 69 m2 i prvog kata površine 56 m2, s ukupno 125 m2 stambenog prostora.

U prizemlju se nalaze ugodan dnevni boravak, kuhinja, spavaća soba i kupaonica. Poseban ugođaj spavaćoj sobi daje prekrasan kamin, koji unosi toplinu i dodatno naglašava karakter tradicionalne kamene istarske kuće.

Iz dnevnog boravka izlazi se izravno u lijepo uređeno dvorište s bazenom, idealno za ljetno osvježenje, opuštanje i bezbrižne trenutke s obitelji i prijateljima. Vanjski kamin i tradicionalna konoba dodatno upotpunjuju ovaj šarmantni ambijent, stvarajući savršeno mjesto za druženja i uživanje u sporijem, mediteranskom ritmu života.

Vanjske stepenice iz dvorišta vode do terase i druge stambene jedinice na katu. Pogled na more daje ovom prostoru poseban ugođaj, dok zaseban pristup pruža dodatnu privatnost i fleksibilnost korištenja.

Na donjoj etaži nalaze se kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba i kupaonica, dok je u potkrovlju smještena prostrana dječja soba.

Ova

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 320.000 € Prosjek: 551.829 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 445.000 € · -28% (ispod medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 2.560 €/m² Prosjek: 3.047 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.097 €/m² · -17% (ispod medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

551.829 €

Medijana: 445.000 €

Prosječna površina

191,5 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.047 €/m²

Medijana: 3.097 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Režanci, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.642 €/m²

Juršići 2.853 €/m² +66% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 2.853 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 655.714 € i površinom oko 205,4 m².

Režanci 2.248 €/m² +31% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².

Štokovci 4.642 €/m² +170% · 3 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.642 €/m² - 170% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 813.667 € i površinom oko 174,3 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +96% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 445.000 € (prosjek 551.829 €), a medijana po m² 3.097 €/m² (prosjek 3.047 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.265 € +5%	3.378 €	21
Svetvinčenat trenutni	445.000 €	3.097 €	3.047 €	189
Split	675.000 €	2.500 € -19%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.330 € -25%	2.585 €	96
Zagreb	420.000 €	2.093 € -32%	2.028 €	9
Osijek	290.000 €	2.019 € -35%	2.198 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 189 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 551.829 €, prosječna površina 191,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.047 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 189 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 54.618 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

54.618 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (45%), iznad 500.000 € (41%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 45 ogl. · 45%

iznad 500.000 € 41 ogl. · 41%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (69%), Terasa (38%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (28%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 551.829 €, a medijana 445.000 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.560 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i ispod medijane (17%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.047 €/m², medijana 3.097 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 551.829 €, a medijana 445.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.047 €/m², medijana je 3.097 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 189 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 191,5 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 189 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 551.829 € (medijana 445.000 €), prosječna površina 191,5 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.