Kuća, Svetvinčenat 452m² - 364.000 €

6

ISTRA, SVETVINČENAT - Dvije samostojeće kamene kuće

ISTRA, SVETVINČENAT - Dvije samostojeće kamene kuće — fotografija 2

ISTRA, SVETVINČENAT - Dvije samostojeće kamene kuće — fotografija 3

ISTRA, SVETVINČENAT - Dvije samostojeće kamene kuće — fotografija 4

ISTRA, SVETVINČENAT - Dvije samostojeće kamene kuće — fotografija 5

ISTRA, SVETVINČENAT - Dvije samostojeće kamene kuće — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

452 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 364.000€

Površina: 452 m2 (805 €/m2)

Površina zemljišta: 748

Udaljenost od mora: 22000m

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 65013

Opis

ISTRA, SVETVINČENAT - Dvije samostojeće kamene kuće.

Renesansni gradić Svetvinčenat, jedan je od istarskih dragulja s bogatom turističkom ponudom te brojnim manifestacijama koje se odigravaju u izvanredno atraktivnim povijesnim prostorima ovog gradića. Simbolom samog mjesta je renesansni trg Placa s kaštelom Morosini-Grimani. Ovaj poseban gradić ima bogatu tradiciju, zanimljive i raznolike programe od kojih su najistaknutiji Srednjovjekovni festival, Festival sira, Festival plesa, neverbalnog kazališta.

Nedaleko Svetvinčenta na prodaju su dvije kamene samostojeće kuće. Veći objekt je tlocrtne površine 104 m2, raspoređen kroz prizemlje, kat i potkrovlje. Spojen je na trofaznu struju, priključak vode je u neposrednoj blizini, dok je za potrebe otpadnih voda potrebna gradnja septičke jame. Napravljen je novi betonski krov. Pored kuće nalazi se cisterna za vodu.

Manji objekt raspoređen je na dvije etaže, prizemlje i kat te zauzima tlocrtnu površinu od 70 m2.

Oba objekta zahtijevaju potpunu adaptaciju, no obzirom na odlično stanje vanjskih zidova, moguće je u potpunosti očuvati autentični izgled istarske kuće.

Nekretnina s potencijalom koja nudi više mogućnosti. Obzirom na veliku površinu objekta, prostor je moguće organizirati prema željama budućeg vlasnika. Nekretnina se može koristiti kao dvije odvojene stambene jedinice ili kao cjelina koja se sastoji od stambenog i pomoćnog objekta u kojem su smješteni konoba, sauna, wellnes,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 364.000 € Prosjek: 518.020 € · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 438.000 € · -17% (ispod medijane)

90.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 805 €/m² Prosjek: 3.052 €/m² · -74% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.091 €/m² · -74% (ispod medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

518.020 €

Medijana: 438.000 €

Prosječna površina

181,5 m²

Medijana: 162,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.052 €/m²

Medijana: 3.091 €/m²

Raspon cijena

90.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 2.049 €/m² Najskuplje: 4.450 €/m²

Juršići 2.888 €/m² +41% · 10 ogl.

Juršići ima prosječno 2.888 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 607.200 € i površinom oko 194,3 m².

Štokovci 4.450 €/m² +117% · 5 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.450 €/m² - 117% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 766.200 € i površinom oko 186,0 m².

Režanci 2.049 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Režanci ima prosječno 2.049 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 444.800 € i površinom oko 245,4 m².

Smoljanci 3.176 €/m² +55% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 3.176 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 149,3 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +64% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Butkovići 3.215 €/m² +57% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.215 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.500 € i površinom oko 192,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 438.000 € (prosjek 518.020 €), a medijana po m² 3.091 €/m² (prosjek 3.052 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +6%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	438.000 €	3.091 €	3.052 €	197
Split	675.000 €	2.500 € -19%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -29%	2.435 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -32%	2.469 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -35%	2.198 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 197 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 518.020 €, prosječna površina 181,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.052 €/m². Raspon cijena kreće se od 90.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 197 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 53.816 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

53.816 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (57%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 57 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (44%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 47 od 100 ogl. · 47%

Terasa 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 364.000 €, što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 518.020 €, a medijana 438.000 €. Tržišni raspon kreće se od 90.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 805 €/m², što je ispod prosjeka (74%) i ispod medijane (74%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.052 €/m², medijana 3.091 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 518.020 €, a medijana 438.000 €. Raspon cijena kreće se od 90.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.052 €/m², medijana je 3.091 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 197 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 181,5 m² (medijana 162,5 m²), s rasponom od 60,0 do 520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 197 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 518.020 € (medijana 438.000 €), prosječna površina 181,5 m² (medijana 162,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.