Kuća, Svetvinčenat 80m² - 249.000 €

Novo 6

Svetvinčenat, okolica, Kvalitetno uređena kamena kuća s bazenom

Svetvinčenat, okolica, Kvalitetno uređena kamena kuća s bazenom — fotografija 2

Svetvinčenat, okolica, Kvalitetno uređena kamena kuća s bazenom — fotografija 3

Svetvinčenat, okolica, Kvalitetno uređena kamena kuća s bazenom — fotografija 4

Svetvinčenat, okolica, Kvalitetno uređena kamena kuća s bazenom — fotografija 5

Svetvinčenat, okolica, Kvalitetno uređena kamena kuća s bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

80 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 249.000€

Površina: 80 m2 (3 112 €/m2)

Površina zemljišta: 8

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 118741

Opis

Istra, Svetvinčenat, okolica, ŠARMANTNA KAMENA KUĆA S BAZENOM U SRCU ISTARSKE IDILE

U srcu romantičnog istarskog sela, u mirnom okruženju koje odiše autentičnim šarmom i tradicijom, smjestila se ova šarmantna kamena kuća koja na poseban način spaja izvorni istarski karakter i udobnost suvremenog boravka.

Smještena u samom centru sela, kuća se prostire na 70 m² stambene površine raspoređene na dvije etaže. Pažljivo osmišljen raspored maksimalno iskorištava svaki kvadratni metar, stvarajući funkcionalan i ugodan prostor. U prizemlju se nalazi dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom te kupaonica, dok su na katu smještene dvije spavaće sobe i dodatna, odvojena kupaonica.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje njezin vanjski prostor, osmišljen kao intimna oaza za opuštanje i uživanje u mediteranskom načinu života. Ispred kuće uređena je lounge zona s roštiljem, natkrivenom terasom i manjim bazenom, idealna za duga ljetna druženja, opuštena jutra uz kavu i večeri pod zvjezdanim istarskim nebom.

Okruženje je mirno, slikovito i ugodno, s onim posebnim ugođajem malog istarskog mjesta u kojem vrijeme kao da teče nešto sporije. Istodobno, lokacija omogućuje jednostavan pristup poznatim istarskim destinacijama, pa je povijesni Svetvinčenat sa svojim renesansnim trgom i kaštelom udaljen svega nekoliko minuta vožnje, dok su Žminj, Kanfanar i Bale također nadohvat ruke. Ljubitelji mora i obalnog života mogu uživati u blizini Rov

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 249.000 € Prosjek: 553.413 € · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 444.500 € · -44% (ispod medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 3.113 €/m² Prosjek: 3.067 €/m² · +1% (u prosjeku)
Medijana: 3.112 €/m² · 0% (u medijani)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

553.413 €

Medijana: 444.500 €

Prosječna površina

191,3 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.067 €/m²

Medijana: 3.112 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Režanci, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.642 €/m²

Juršići 2.874 €/m² +67% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 2.874 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 634.143 € i površinom oko 198,9 m².

Režanci 2.248 €/m² +31% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².

Štokovci 4.642 €/m² +170% · 3 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.642 €/m² - 170% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 813.667 € i površinom oko 174,3 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +96% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 444.500 € (prosjek 553.413 €), a medijana po m² 3.112 €/m² (prosjek 3.067 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +5%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	444.500 €	3.112 €	3.067 €	196
Split	675.000 €	2.500 € -20%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.286 € -27%	2.493 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € -29%	2.460 €	50
Osijek	264.600 €	1.998 € -36%	2.099 €	10

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 196 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 553.413 €, prosječna površina 191,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.067 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 196 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 57.912 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

57.912 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (43%), iznad 500.000 € (42%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 43 ogl. · 43%

iznad 500.000 € 42 ogl. · 42%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (38%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 249.000 €, što je ispod prosjeka (55%) i ispod medijane (44%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 553.413 €, a medijana 444.500 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.113 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.067 €/m², medijana 3.112 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 553.413 €, a medijana 444.500 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.067 €/m², medijana je 3.112 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 196 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 191,3 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 196 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 553.413 € (medijana 444.500 €), prosječna površina 191,3 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.