Kuća, Svetvinčenat 224m² - 220.000 €

6

Autentična kamena kuća u nizu s velikom okućnicom

Autentična kamena kuća u nizu s velikom okućnicom — fotografija 2

Autentična kamena kuća u nizu s velikom okućnicom — fotografija 3

Autentična kamena kuća u nizu s velikom okućnicom — fotografija 4

Autentična kamena kuća u nizu s velikom okućnicom — fotografija 5

Autentična kamena kuća u nizu s velikom okućnicom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

224 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 220.000€

Površina: 224 m2 (982 €/m2)

Garaža: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 109906

Opis

Istra, Svetvinčenat, okolica, autentična istarska kamena kuća s prostranom okućnicom.

U mirnom istarskom okruženju, u okolici Svetvinčenta, prodaje se autohtona kamena kuća u nizu ukupne stambene površine 117 m2, smještena na prostranoj okućnici od 742 m2 koja pruža visoku razinu privatnosti i brojne mogućnosti uređenja. Nekretnina je građena prije 1968. godine, vlasništvo je uredno, a dokumentacija je olakšana zbog starosti objekta.

Kuća zadržava izvorne elemente istarske arhitekture, masivne drvene grede, klasične podne obloge u prizemlju te prepoznatljiv kameni karakter koji se nalazi ispod postojeće fasade. Nekretnina se prodaje u potpunosti namještena.

U prizemlju se nalaze ulazni hodnik, blagovaonica i dnevni boravak, dodatna višenamjenska prostorija, odvojena kuhinja te kupaonica s WC-om. Na katu su smještene dvije spavaće sobe povezane drvenim stubištem koje prostoru daje toplinu i autentičan ugođaj.
Okućnica je podijeljena na prednji i stražnji dio, što otvara više mogućnosti korištenja i uređenja te osigurava ugodnu razinu privatnosti. Poseban povijesni detalj je suvlasništvo nad jednom trećinom izvornog bunara (šterne) smještenog iza kuće. Na parceli se nalaze i kamene ruševine (pomoćni objekti) koji nude značajan potencijal za prenamjenu u ljetnu kuhinju, saunu, wellness zonu ili dodatni apartman.

Nekretnina ima novo brojilo za struju, priključak na gradski vodovod te osiguran pristup vozilom kroz ulaznu kap

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 220.000 € Prosjek: 562.029 € · -61% (ispod prosjeka)
Medijana: 462.000 € · -52% (ispod medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 982 €/m² Prosjek: 3.095 €/m² · -68% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.125 €/m² · -69% (ispod medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

562.029 €

Medijana: 462.000 €

Prosječna površina

190,1 m²

Medijana: 177,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.095 €/m²

Medijana: 3.125 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.887 €/m² Najskuplje: 4.102 €/m²

Juršići 2.964 €/m² +57% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 2.964 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 651.857 € i površinom oko 196,7 m².

Štokovci 4.102 €/m² +117% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.102 €/m² - 117% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 792.750 € i površinom oko 204,3 m².

Režanci 2.248 €/m² +19% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 2.248 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 233,3 m².

Smoljanci 3.176 €/m² +68% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 3.176 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 149,3 m².

Bokordići 1.887 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 462.000 € (prosjek 562.029 €), a medijana po m² 3.125 €/m² (prosjek 3.095 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +4%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	462.000 €	3.125 €	3.095 €	197
Split	675.000 €	2.500 € -20%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -30%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -32%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -35%	2.198 €	9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 197 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 562.029 €, prosječna površina 190,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.095 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 197 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 47.000 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

47.000 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (45%), iznad 500.000 € (42%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 45 ogl. · 45%

iznad 500.000 € 42 ogl. · 42%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 33 ogl. · 33%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (69%), Terasa (37%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod prosjeka (61%) i ispod medijane (52%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 562.029 €, a medijana 462.000 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 982 €/m², što je ispod prosjeka (68%) i ispod medijane (69%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.095 €/m², medijana 3.125 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 562.029 €, a medijana 462.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.095 €/m², medijana je 3.125 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 197 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 190,1 m² (medijana 177,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 197 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 562.029 € (medijana 462.000 €), prosječna površina 190,1 m² (medijana 177,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.