Zemljiste, Tinjan 1.506m² - 166.000 €

Novo 3

TINJAN | GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE — fotografija 2

TINJAN | GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE — fotografija 3

Tip

Zemljiste

Površina

1506 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 166.000€

Površina: 1506 m2 (110 €/m2)

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 118312

Opis

Građevinsko zemljište s projektima za dvije kuće – Tinjan

U Tinjanu, u srcu Istre, prodaje se građevinsko zemljište s ravnim terenom pripremljenim za gradnju. Za parcelu su izrađeni projekti za dvije kuće površine 150 m² i 190 m², svaku s vlastitim bazenom. Zbog takvog koncepta zemljište pruža mogućnost uređenja dvaju zasebnih objekata za obiteljski život ili turistički najam.

Građevinska dozvola je u postupku, a njezino se ishođenje očekuje u siječnju 2027. godine. Nakon dobivanja dozvole zemljište će se podijeliti na dvije zasebne parcele, s pristupnim putem do svake. Pristup lokaciji već je osiguran asfaltiranom cestom, a voda i struja nalaze se uz parcelu. Izgradnja kanalizacije planira se tijekom 2027. godine.

Tinjan nudi ugodnu lokaciju za život, sa školom i vrtićem u blizini. Pazin je udaljen 20 minuta, a Poreč 25 minuta vožnje. Vlasnički list je uredan, a nekretnina je bez tereta.

Toni Selar
Asistent u posredovanju
toni.selar@atlas-realestate.com
+ 385 91 7904 953... Prikaži broj

ID KOD AGENCIJE: Z481

Toni Selar
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 91 790 4953... Prikaži broj
Tel: + 385 51 550 841... Prikaži broj
E-mail: toni.selar@atlas-realestate.com
www.atlas-realestate.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Tinjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 166.000 € Prosjek: 203.427 € · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 146.000 € · +14% (iznad medijane)

65.000 € Prosjek · Medijana 1.245.000 €

Cijena / m²: 110 €/m² Prosjek: 390 €/m² · -72% (ispod prosjeka)
Medijana: 88 €/m² · +25% (iznad medijane)

36 €/m² Prosjek · Medijana 5.187 €/m²

Prosječna cijena

203.427 €

Medijana: 146.000 €

Prosječna površina

1.666,5 m²

Medijana: 1.189,0 m²

Prosječna cijena / m²

390 €/m²

Medijana: 88 €/m²

Raspon cijena

65.000 – 1.245.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 75 €/m² Najskuplje: 75 €/m²

Kringa 75 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kringa ima prosječno 75 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 167.001 € i površinom oko 2.729,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Tinjan medijana cijene je 146.000 € (prosjek 203.427 €), a medijana po m² 88 €/m² (prosjek 390 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +55%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +55%	298 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +49%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +42%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € +2%	174 €	46
Tinjan trenutni	146.000 €	88 €	390 €	41

Za zemljište u Tinjan trenutno imamo 41 aktivnih oglasa. Na temelju 24 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 203.427 €, prosječna površina 1.666,5 m², a prosječna cijena po m² oko 390 €/m². Raspon cijena kreće se od 65.000 – 1.245.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 24 sličnih oglasa u Tinjan (ukupno 41 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Tinjan je 17% oglasa za zemljište (4 od 24 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 20% (oko 42.500 €).

Sniženih oglasa

17%

4/24

Prosj. sniženje

20%

Prosj. iznos

42.500 €

U Tinjan najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 5 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Tinjan

Ovaj oglas košta 166.000 €, što je ispod prosjeka (18%) i iznad medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 203.427 €, a medijana 146.000 €. Tržišni raspon kreće se od 65.000 do 1.245.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 110 €/m², što je ispod prosjeka (72%) i iznad medijane (25%). Prosjek za zemljište u Tinjanu je oko 390 €/m², medijana 88 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 36 – 5.187 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Tinjanu iznosi 203.427 €, a medijana 146.000 €. Raspon cijena kreće se od 65.000 do 1.245.000 €, na temelju 24 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Tinjanu iznosi oko 390 €/m², medijana je 88 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 36 do 5.187 €/m².

Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za zemljišta u Tinjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.666,5 m² (medijana 1.189,0 m²), s rasponom od 230,0 do 7.235,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Tinjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 203.427 € (medijana 146.000 €), prosječna površina 1.666,5 m² (medijana 1.189,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.