Zemljiste, Tinjan 1.150m² - 90.000 €

Novo 6

TINJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 1.150 M2 — fotografija 2

TINJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 1.150 M2 — fotografija 3

TINJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 1.150 M2 — fotografija 4

TINJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 1.150 M2 — fotografija 5

TINJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 1.150 M2 — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1150 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 90.000€

Površina: 1150 m2 (78 €/m2)

Udaljenost od mora: 20000m

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 77031

Opis

TINJAN, u ponudu smo dobili atraktivno građevinsko zemljište pravilnog oblika, s ukupnom površinom od 1.150 m². Zemljište se nalazi u mirnom i prirodnom okruženju, iza sela, s pogledom na prirodu i zelenilo. U blizini se nalaze izgrađene vile s bazenom, a mjesto je povezano biciklističkom stazom, što omogućava uživanje u prirodi i aktivnostima na otvorenom.

Zemljište ima pristupni put sa javnog puta, koji je uredno ucrtan, a struja i voda su u neposrednoj blizini parcele. Granice zemljišta jasno su vidljive jer je omeđeno starim kamenim zidićem.

Prema važećem prostornom planu, zemljište se nalazi unutar građevinskog naselja, neizgrađeni dio, s namjenom - mješovita namjena, što pruža velike mogućnosti za izgradnju privatnog doma ili luksuzne vile za odmor, kao i za turističku djelatnost iznajmljivanja, s brzim povratom uloženih sredstava.

Tinjan je mirna općina u središtu Istre, poznata kao "Općina pršuta", koja se ponosi dugom tradicijom proizvodnje istarskog pršuta. Svake godine u listopadu održava se Internacionalni sajam pršuta, privlačeći posjetitelje iz cijele Hrvatske i šire. Tinjan nudi miran, ruralni način života, okružen prirodom, maslinicima i vinogradima, te brojne povijesne znamenitosti i autentičnu arhitekturu.

Za više informacija obratite nam se s povjerenjem.

Petra Juričić
agent s licencom
+ 385 91 185 1211... Prikaži broj
petra@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 5017

Petra

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Tinjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 90.000 € Prosjek: 147.848 € · -39% (ispod prosjeka)
Medijana: 140.000 € · -36% (ispod medijane)

65.000 € Prosjek · Medijana 382.003 €

Cijena / m²: 78 €/m² Prosjek: 91 €/m² · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 85 €/m² · -8% (ispod medijane)

36 €/m² Prosjek · Medijana 186 €/m²

Prosječna cijena

147.848 €

Medijana: 140.000 €

Prosječna površina

1.869,4 m²

Medijana: 1.358,5 m²

Prosječna cijena / m²

91 €/m²

Medijana: 85 €/m²

Raspon cijena

65.000 – 382.003 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 81 €/m² Najskuplje: 81 €/m²

Kringa 81 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Kringa ima prosječno 81 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 150.429 € i površinom oko 2.190,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Tinjan medijana cijene je 140.000 € (prosjek 147.848 €), a medijana po m² 85 €/m² (prosjek 91 €/m²) - skuplje od Rijeka (172 €/m²) i Split (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	243.750 €	172 € +102%	326 €	46
Split	308.240 €	136 € +60%	465 €	18
Osijek	105.750 €	125 € +47%	336 €	5
Zadar	144.000 €	120 € +41%	198 €	33
Zagreb	180.000 €	90 € +6%	175 €	46
Tinjan trenutni	140.000 €	85 €	91 €	41

Za zemljište u Tinjan trenutno imamo 41 aktivnih oglasa. Na temelju 24 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 147.848 €, prosječna površina 1.869,4 m², a prosječna cijena po m² oko 91 €/m². Raspon cijena kreće se od 65.000 – 382.003 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 24 sličnih oglasa u Tinjan (ukupno 41 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Tinjan je 21% oglasa za zemljište (5 od 24 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 35.600 €).

Sniženih oglasa

21%

5/24

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

35.600 €

U Tinjan najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 7 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Tinjan

Ovaj oglas košta 90.000 €, što je ispod prosjeka (39%) i ispod medijane (36%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 147.848 €, a medijana 140.000 €. Tržišni raspon kreće se od 65.000 do 382.003 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 78 €/m², što je ispod prosjeka (14%) i ispod medijane (8%). Prosjek za zemljište u Tinjanu je oko 91 €/m², medijana 85 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 36 – 186 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Tinjanu iznosi 147.848 €, a medijana 140.000 €. Raspon cijena kreće se od 65.000 do 382.003 €, na temelju 24 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Tinjanu iznosi oko 91 €/m², medijana je 85 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 36 do 186 €/m².

Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za zemljišta u Tinjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.869,4 m² (medijana 1.358,5 m²), s rasponom od 554,0 do 7.235,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Tinjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 147.848 € (medijana 140.000 €), prosječna površina 1.869,4 m² (medijana 1.358,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.