Zemljiste, Tinjan 245m² - 222.000 €

3

ISTRA, TINJAN - Zemljište s građevinskom dozvolom za vilu!

ISTRA, TINJAN - Zemljište s građevinskom dozvolom za vilu! — fotografija 2

ISTRA, TINJAN - Zemljište s građevinskom dozvolom za vilu! — fotografija 3

Tip

Zemljiste

Površina

245 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Zemljiste

Struktura: 5+

Cijena: 222.000€

Površina: 245 m2 (906 €/m2)

Površina zemljišta: 1650

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 41894

Opis

ISTRA, TINJAN - Zemljište s građevinskom dozvolom za vilu!

Na mirnoj i izoliranoj lokaciji okružena prirodom prodaje se građevinsko zemljište s dozvolom za prekrasnu rustikalnu vilu!
Villa će se nalaziti na zemljištu od 1656 m2 , i brojati će 230 m2 stambenog prostora.

Novi vlasnici s postojećem građevinskom dozvolom mogu graditi sljedeće:
Radi se o rustikalnoj vili s modernim dizajnom, gdje će spojiti tradicionalno s modernim elementima.
Villa nudi u prizemnom dijelu nudi dnevni boravak s neizostavnim kaminom za poseban ugođaj, kuhinju s blagovaonicom, master spavaću sobu s kaminom i kupaonicom, hodnik i prekrasnu terasu.
Na prvom katu smjestile su se 2 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama od koji jedna ima vlastitu terasu.
U posebnom kutku kuće smjestiti će se teretana, tuš, i jacuzzi soba za neizostavne hedonističke trenutke prilikom boravka u vili.

Na okućnici je predviđen grijani bazen od čak 60 m2 s jacuzzijem.

Lokacijski ova nekretnina nudi mir, privatnost, puno prirode u okruženju no međutim sav potreban sadržaj za svakodnevnicu nalazi 10 do 15 minuta vožnje autom.

Prodavatelj je pravna osoba.
Vlasništvo 1/1

Poštovani klijenti, agencijska provizija se naplaćuje u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekre

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Tinjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 222.000 € Prosjek: 195.125 € · +14% (iznad prosjeka)
Medijana: 142.500 € · +56% (iznad medijane)

65.000 € Prosjek · Medijana 1.245.000 €

Cijena / m²: 906 €/m² Prosjek: 383 €/m² · +137% (iznad prosjeka)
Medijana: 89 €/m² · +918% (iznad medijane)

36 €/m² Prosjek · Medijana 5.187 €/m²

Prosječna cijena

195.125 €

Medijana: 142.500 €

Prosječna površina

1.539,2 m²

Medijana: 1.084,5 m²

Prosječna cijena / m²

383 €/m²

Medijana: 89 €/m²

Raspon cijena

65.000 – 1.245.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 75 €/m² Najskuplje: 75 €/m²

Kringa 75 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kringa ima prosječno 75 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 167.001 € i površinom oko 2.729,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Tinjan medijana cijene je 142.500 € (prosjek 195.125 €), a medijana po m² 89 €/m² (prosjek 383 €/m²) - skuplje od Rijeka (151 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	240.000 €	151 € +70%	294 €	50
Pula	208.000 €	145 € +63%	193 €	104
Split	308.240 €	136 € +53%	465 €	18
Zadar	149.562 €	131 € +47%	203 €	33
Zagreb	231.000 €	120 € +35%	214 €	5
Tinjan trenutni	142.500 €	89 €	383 €	45

Za zemljište u Tinjan trenutno imamo 45 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 195.125 €, prosječna površina 1.539,2 m², a prosječna cijena po m² oko 383 €/m². Raspon cijena kreće se od 65.000 – 1.245.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Tinjan (ukupno 45 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Tinjan je 15% oglasa za zemljište (4 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 20% (oko 42.500 €).

Sniženih oglasa

15%

4/26

Prosj. sniženje

20%

Prosj. iznos

42.500 €

U Tinjan najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 6 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Tinjan

Ovaj oglas košta 222.000 €, što je iznad prosjeka (14%) i iznad medijane (56%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 195.125 €, a medijana 142.500 €. Tržišni raspon kreće se od 65.000 do 1.245.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 906 €/m², što je iznad prosjeka (137%) i iznad medijane (918%). Prosjek za zemljište u Tinjanu je oko 383 €/m², medijana 89 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 36 – 5.187 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Tinjanu iznosi 195.125 €, a medijana 142.500 €. Raspon cijena kreće se od 65.000 do 1.245.000 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Tinjanu iznosi oko 383 €/m², medijana je 89 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 36 do 5.187 €/m².

Trenutno imamo 45 aktivnih oglasa za zemljišta u Tinjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.539,2 m² (medijana 1.084,5 m²), s rasponom od 230,0 do 7.235,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 45 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Tinjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 195.125 € (medijana 142.500 €), prosječna površina 1.539,2 m² (medijana 1.084,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.