Kuca, Vir 200m² - 350.000 €

6

ZADAR, VIR - Kuća s čak 5 apartmana! 3 minute hoda udaljena od dviju plaža!

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

11

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 11

Cijena: 350.000€

Površina: 200 m2 (1 750 €/m2)

Površina zemljišta: 242

Grijanje: drva

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 190m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 74643

Opis

ZADAR, VIR - Kuća s čak 5 apartmana! 3 minute hoda udaljena od dviju plaža!

Prodaje se samostojeća kuća savršena za turizam, smještena samo 190 metara od mora na prekrasnom otoku Viru. Ova izvanredna nekretnina nudi pet apartmana, pet osiguranih parkirnih mjesta, veliki roštilj i dvije prostrane natkrivene terase – jednu u prizemlju, a drugu na katu, s koje se pruža predivan pogled. Idealna je za iznajmljivanje ili kao mjesto za uživanje s obitelji i prijateljima. Lokacija je izvanredna – s jedne strane, plaža okrenuta prema sjeveru pruža spektakularan pogled na Velebit i udaljena je samo tri minute hoda, dok je s druge strane plaža s pogledom na južne otoke, jednako blizu i lako dostupna.

U prizemlju se nalazi prostrani apartman s dvije spavaće sobe, kupaonicom, dnevnim boravkom, kuhinjom, blagovaonicom, spremištem i natkrivenom terasom idealnom za opuštanje u hladu. Pored njega je smještena potpuno opremljena garsonijera s vlastitom kupaonicom. Na katu su tri odvojena apartmana, svaki s jednom spavaćom sobom, kupaonicom, dnevnim boravkom, kuhinjom i izlazom na veliku natkrivenu terasu, savršenu za uživanje u toplim večerima i druženja s pogledom na okolicu. Kuća je kompletno namještena i opremljena za turističku djelatnost, s mogućnošću grijanja na drva ili prijenosnu klimu.

Otok Vir poznat je po kristalno čistom moru, raznolikim plažama i opuštenoj atmosferi koja privlači posjetitelje iz cijelog svijeta. Ljeti otok oživi,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vir

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 350.000 € Prosjek: 762.100 € · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 707.500 € · -51% (ispod medijane)

240.000 € Prosjek · Medijana 3.115.000 €

Cijena / m²: 1.750 €/m² Prosjek: 3.194 €/m² · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.036 €/m² · -42% (ispod medijane)

1.750 €/m² Prosjek · Medijana 5.663 €/m²

Prosječna cijena

762.100 €

Medijana: 707.500 €

Prosječna površina

227,7 m²

Medijana: 191,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.194 €/m²

Medijana: 3.036 €/m²

Raspon cijena

240.000 – 3.115.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Vir medijana cijene je 707.500 € (prosjek 762.100 €), a medijana po m² 3.036 €/m² (prosjek 3.194 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.780 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +17%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +8%	3.357 €	19
Vir trenutni	707.500 €	3.036 €	3.194 €	21
Pula	595.000 €	2.780 € -8%	2.907 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -27%	2.153 €	9
Rijeka	392.500 €	2.193 € -28%	2.634 €	102

Za kuća u Vir trenutno imamo 21 aktivnih oglasa. Na temelju 20 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 762.100 €, prosječna površina 227,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.194 €/m². Raspon cijena kreće se od 240.000 – 3.115.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 20 sličnih oglasa u Vir (ukupno 21 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vir je 25% oglasa za kuća (5 od 20 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 44.800 €).

Sniženih oglasa

25%

5/20

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

44.800 €

U Vir najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (55%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Vir je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (80%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 5%

100 – 150 m² 3 ogl. · 15%

iznad 150 m² 16 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Vir najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (50%), Terasa (40%), Garaža (20%).

Parkirno mjesto 10 od 20 ogl. · 50%

Terasa 8 od 20 ogl. · 40%

Garaža 4 od 20 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Vir

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je ispod prosjeka (54%) i ispod medijane (51%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 762.100 €, a medijana 707.500 €. Tržišni raspon kreće se od 240.000 do 3.115.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.750 €/m², što je ispod prosjeka (45%) i ispod medijane (42%). Prosjek za kuća u Vir je oko 3.194 €/m², medijana 3.036 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.750 – 5.663 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vir iznosi 762.100 €, a medijana 707.500 €. Raspon cijena kreće se od 240.000 do 3.115.000 €, na temelju 20 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vir iznosi oko 3.194 €/m², medijana je 3.036 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.750 do 5.663 €/m².

Trenutno imamo 21 aktivnih oglasa za kuće u Vir. Statistika tržišta izračunata je na temelju 20 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 227,7 m² (medijana 191,0 m²), s rasponom od 97,0 do 550,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 21 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vir nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 762.100 € (medijana 707.500 €), prosječna površina 227,7 m² (medijana 191,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.