Zemljiste, Višnjan 1.265m² - 250.000 €

5

VIŠNJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PANORAMSKIM POGLEDOM NA MORE

Tip

Zemljiste

Površina

1265 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 250.000€

Površina: 1265 m2 (197 €/m2)

Udaljenost od mora: 9500m

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 107357

Opis

VIŠNJAN, u ponudu smo dobili atraktivno građevinsko zemljište ukupne površine 1.265 m².

Prema važećem prostornom planu Općine Višnjan, zemljište se nalazi unutar građevinskog područja naselja – neizgrađeni, uređeni dio, što omogućuje neposrednu realizaciju gradnje uz ishođenje potrebne dokumentacije.

Sukladno planskim uvjetima, na predmetnoj čestici moguća je gradnja stambene građevine uz sljedeće osnovne urbanističke pokazatelje: maksimalni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,30, što je tlocrtno do približno 379 m², dok maksimalni koeficijent iskoristivosti (Kis) iznosi 0,80, odnosno ukupnu bruto razvijenu površinu do približno 1.012 m².

Dozvoljena katnost je Po+P+1+Pk (podrum, prizemlje, kat i potkrovlje), što pruža mogućnost izgradnje prostrane obiteljske vile, više stambenih jedinica ili investicijskog projekta za turistički najam, ovisno o željenom konceptu.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje otvoren, panoramski pogled na more, blizina centra (cca 500 m), kao i blizina ulaza na autocestu, što ovu lokaciju čini izuzetno atraktivnom kako za miran obiteljski život, tako i kao investiciju.

Višnjan je šarmantno istarsko naselje smješteno na brežuljku s prekrasnim pogledom na okolnu prirodu i more. Poznat je po svojoj bogatoj povijesti, slikovitim kamenim uličicama i očuvanoj arhitekturi koja odiše autentičnim mediteranskim duhom. Posebnu prepoznatljivost Višnjanu daje svjetski poznati astronomski opserva

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 250.000 € Prosjek: 227.945 € · +10% (iznad prosjeka)
Medijana: 147.000 € · +70% (iznad medijane)

54.400 € Prosjek · Medijana 1.533.279 €

Cijena / m²: 198 €/m² Prosjek: 153 €/m² · +29% (iznad prosjeka)
Medijana: 161 €/m² · +23% (iznad medijane)

5 €/m² Prosjek · Medijana 708 €/m²

Prosječna cijena

227.945 €

Medijana: 147.000 €

Prosječna površina

3.033,1 m²

Medijana: 1.178,5 m²

Prosječna cijena / m²

153 €/m²

Medijana: 161 €/m²

Raspon cijena

54.400 – 1.533.279 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Višnjan medijana cijene je 147.000 € (prosjek 227.945 €), a medijana po m² 161 €/m² (prosjek 153 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²), a jeftinije od Pula (145 €/m²) i Zadar (143 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +24%	493 €	22
Višnjan trenutni	147.000 €	161 €	153 €	41
Pula	199.000 €	145 € -10%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € -11%	221 €	32
Rijeka	210.000 €	132 € -18%	284 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € -25%	214 €	5

Za zemljište u Višnjan trenutno imamo 41 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 227.945 €, prosječna površina 3.033,1 m², a prosječna cijena po m² oko 153 €/m². Raspon cijena kreće se od 54.400 – 1.533.279 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 41 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Višnjan je 15% oglasa za zemljište (4 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 26.230 €).

Sniženih oglasa

15%

4/26

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

26.230 €

U Višnjan najviše oglasa (27%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 6 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (96% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (96%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 4%

iznad 150 m² 25 ogl. · 96%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je iznad prosjeka (10%) i iznad medijane (70%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 227.945 €, a medijana 147.000 €. Tržišni raspon kreće se od 54.400 do 1.533.279 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 198 €/m², što je iznad prosjeka (29%) i iznad medijane (23%). Prosjek za zemljište u Višnjan je oko 153 €/m², medijana 161 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Višnjan iznosi 227.945 €, a medijana 147.000 €. Raspon cijena kreće se od 54.400 do 1.533.279 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Višnjan iznosi oko 153 €/m², medijana je 161 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 708 €/m².

Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za zemljišta u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.033,1 m² (medijana 1.178,5 m²), s rasponom od 120,0 do 19.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 227.945 € (medijana 147.000 €), prosječna površina 3.033,1 m² (medijana 1.178,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.