Zemljiste, Višnjan 1.350m² - 238.000 €

Novo 6

VIŠNJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE ZA 8 STANOVA SA POGLEDOM NA MORE

VIŠNJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE ZA 8 STANOVA SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 2

VIŠNJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE ZA 8 STANOVA SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 3

VIŠNJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE ZA 8 STANOVA SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 4

VIŠNJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE ZA 8 STANOVA SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 5

VIŠNJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE ZA 8 STANOVA SA POGLEDOM NA MORE — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1350 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 238.000€

Površina: 1350 m2 (176 €/m2)

Udaljenost od mora: 10500m

Ažuriran: 03.11.2026

ID: 96157

Opis

VIŠNJAN, U ponudu smo dobili građevinsko zemljište za izgradnju 2 stambene zgrade s ukupno 8 stanova

Na prodaju nudimo prostrano građevinsko zemljište površine 1.350 m², idealno za investitore koji planiraju izgradnju dviju manjih stambenih zgrada s ukupno osam stambenih jedinica.

Parcela je pravilnog oblika, što uvelike olakšava projektiranje i izvođenje svih faza gradnje. Lokacija nudi izuzetnu prednost — prema idejnom rješenju, jedna zgrada može imati pogled na more već iz prizemlja, dok druga pruža pogled na more s prvog kata, što značajno povećava atraktivnost budućih stanova.

Kompletna infrastruktura nalazi se na i uz parcelu (struja i voda), što omogućava brži početak pripreme dokumentacije i realizacije projekta.

Višnjan je šarmantno istarsko naselje smješteno na brežuljku s prekrasnim pogledom na okolnu prirodu i more. Poznat je po svojoj bogatoj povijesti, slikovitim kamenim uličicama i očuvanoj arhitekturi koja odiše autentičnim mediteranskim duhom. Posebnu prepoznatljivost Višnjanu daje svjetski poznati astronomski opservatorij, koji privlači znanstvenike i zaljubljenike u astronomiju iz cijelog svijeta. Blizina Poreča i jadranske obale, kao i netaknuta priroda koja ga okružuje, čine ga savršenim mjestom za miran život ili odmor.

Za više informacija, obratite nam se s povjerenjem.

Petra Juričić
Agent s licencom
+ 385 91 185 1211... Prikaži broj
petra@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGE

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 238.000 € Prosjek: 227.688 € · +5% (iznad prosjeka)
Medijana: 155.000 € · +54% (iznad medijane)

54.400 € Prosjek · Medijana 1.533.279 €

Cijena / m²: 176 €/m² Prosjek: 118 €/m² · +49% (iznad prosjeka)
Medijana: 130 €/m² · +35% (iznad medijane)

5 €/m² Prosjek · Medijana 197 €/m²

Prosječna cijena

227.688 €

Medijana: 155.000 €

Prosječna površina

3.609,2 m²

Medijana: 1.265,0 m²

Prosječna cijena / m²

118 €/m²

Medijana: 130 €/m²

Raspon cijena

54.400 – 1.533.279 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Višnjan medijana cijene je 155.000 € (prosjek 227.688 €), a medijana po m² 130 €/m² (prosjek 118 €/m²) - skuplje od Rijeka (172 €/m²) i Split (136 €/m²), a jeftinije od Osijek (125 €/m²) i Zagreb (90 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	230.000 €	172 € +32%	320 €	47
Split	308.240 €	136 € +5%	465 €	18
Zadar	144.000 €	131 € +1%	201 €	33
Višnjan trenutni	155.000 €	130 €	118 €	43
Osijek	105.750 €	125 € -4%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € -31%	175 €	46

Za zemljište u Višnjan trenutno imamo 43 aktivnih oglasa. Na temelju 27 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 227.688 €, prosječna površina 3.609,2 m², a prosječna cijena po m² oko 118 €/m². Raspon cijena kreće se od 54.400 – 1.533.279 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 27 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 43 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Višnjan je 19% oglasa za zemljište (5 od 27 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.584 €).

Sniženih oglasa

19%

5/27

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

23.584 €

U Višnjan najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (26%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 6 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 238.000 €, što je iznad prosjeka (5%) i iznad medijane (54%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 227.688 €, a medijana 155.000 €. Tržišni raspon kreće se od 54.400 do 1.533.279 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 176 €/m², što je iznad prosjeka (49%) i iznad medijane (35%). Prosjek za zemljište u Višnjanu je oko 118 €/m², medijana 130 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 197 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Višnjanu iznosi 227.688 €, a medijana 155.000 €. Raspon cijena kreće se od 54.400 do 1.533.279 €, na temelju 27 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Višnjanu iznosi oko 118 €/m², medijana je 130 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 197 €/m².

Trenutno imamo 43 aktivnih oglasa za zemljišta u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 27 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.609,2 m² (medijana 1.265,0 m²), s rasponom od 633,0 do 19.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 43 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 227.688 € (medijana 155.000 €), prosječna površina 3.609,2 m² (medijana 1.265,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.