ISTRA, VIŠNJAN - Građevinsko zemljište s idejnim projektom
Višnjan
195.000€
75 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
2600 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 195.000€
- Površina
- 2600 m2 (75 €/m2)
- Ažuriran
- 08.10.2026
- ID
- 99262
Opis
ISTRA, VIŠNJAN - Građevinsko zemljište s idejnim projektom
Višnjan je malo mjesto u Istri, smješteno nedaleko od Poreča. Poznat je po Višnjanskoj zvjezdarnici, koja ima važnu ulogu u astronomskim istraživanjima i edukaciji. Mjesto ima bogatu povijest, očuvanu staru jezgru i tipičan istarski ugođaj, a okruženo je vinogradima, maslinicima i blagim brežuljcima.
Građevinsko zemljište smješteno na izuzetno mirnoj i atraktivnoj lokaciji, s koje se pruža predivan, otvoren pogled na okolni krajolik. Parcela je pravilnog oblika, što omogućuje optimalno i funkcionalno planiranje gradnje.
Zemljište ima osiguran pristupni put te dostupne sve potrebne infrastrukturne priključke u neposrednoj blizini. Izrađen je idejni projekt za izgradnju tri luksuzne vile s bazenima, koncipirane u tradicionalnom istarskom stilu, koje uspješno spajaju autohtonu arhitekturu i suvremeni komfor. Ovo zemljište predstavlja izvrsnu priliku za investiciju ili realizaciju visokokvalitetnog stambeno-turističkog projekta.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ID KOD AGENCIJE: 44524
Ivan Duić
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 95 820 ... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 ... Prikaži broj
E-mail: ivan@dux-istra.com
www.dux-istra.com
Tržišna analiza - Višnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 147.000 € · +33% (iznad medijane)
Medijana: 153 €/m² · -51% (ispod medijane)
Prosječna cijena
220.592 €
Medijana: 147.000 €
Prosječna površina
2.949,9 m²
Medijana: 1.200,5 m²
Prosječna cijena / m²
146 €/m²
Medijana: 153 €/m²
Raspon cijena
54.400 – 1.533.279 €
Usporedba gradova
Za zemljište u Višnjan medijana cijene je 147.000 € (prosjek 220.592 €), a medijana po m² 153 €/m² (prosjek 146 €/m²) - jeftinije od Pula (145 €/m²) i Split (136 €/m²).
Za zemljište u Višnjan trenutno imamo 44 aktivnih oglasa. Na temelju 28 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 220.592 €, prosječna površina 2.949,9 m², a prosječna cijena po m² oko 146 €/m². Raspon cijena kreće se od 54.400 – 1.533.279 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 28 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 44 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Višnjan je 18% oglasa za zemljište (5 od 28 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.584 €).
Sniženih oglasa
18%
5/28
Prosj. sniženje
6%
Prosj. iznos
23.584 €
U Višnjan najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (25%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (21%), iznad 500.000 € (7%).
Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (96% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (96%).
Česta pitanja o nekretninama u Višnjan
Ovaj oglas košta 195.000 €, što je ispod prosjeka (12%) i iznad medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 220.592 €, a medijana 147.000 €. Tržišni raspon kreće se od 54.400 do 1.533.279 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 75 €/m², što je ispod prosjeka (49%) i ispod medijane (51%). Prosjek za zemljište u Višnjanu je oko 146 €/m², medijana 153 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 708 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Višnjanu iznosi 220.592 €, a medijana 147.000 €. Raspon cijena kreće se od 54.400 do 1.533.279 €, na temelju 28 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Višnjanu iznosi oko 146 €/m², medijana je 153 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 708 €/m².
Trenutno imamo 44 aktivnih oglasa za zemljišta u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 28 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.949,9 m² (medijana 1.200,5 m²), s rasponom od 120,0 do 19.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 44 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 220.592 € (medijana 147.000 €), prosječna površina 2.949,9 m² (medijana 1.200,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
200.000 € 183 €/m²
VIŠNJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM I PANORAMSKIM POGLED
Višnjan
- 1094 m²
210.000 € 166 €/m²
VIŠNJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM I PANORAMSKIM POGLE
Višnjan
- 1263 m²
210.000 € 164 €/m²
VIŠNJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM I PANORAMSKIM POGLED
Višnjan
- 1277 m²
210.000 € 165 €/m²
VIŠNJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM I PANORAMSKIM POGLED
Višnjan
- 1270 m²
