Zemljiste, Višnjan 980m² - 155.000 €

8

Višnjan, Istra: Građ. zemljište s pogledom na more i dozvolom

Tip

Zemljiste

Površina

980 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 155.000€

Površina: 980 m2 (158 €/m2)

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 84797

Opis

Smješteno u mirnom zaleđu kraj Višnjana, ovo građevinsko zemljište od 980 m² pruža rijetku priliku za izgradnju luksuzne vile s panoramskim pogledom na more. Položeno na blagoj uzvisini, nudi privatnost i otvorene vidike na Jadransko more i zeleno istarsko brežuljkasto područje. Valjana građevinska dozvola omogućuje trenutni početak izgradnje moderne vile s bazenom.

Projektirana neto površina vile iznosi 250 m², organizirana za suvremeni stil života. Prizemlje će obuhvatiti prostrani ulazni hodnik, otvoreni koncept kuhinje, blagovanja i dnevnog boravka, dvije ugodne spavaće sobe, wellness/spa sobu te ljetnu kuhinju. Sve prostorije imaju izlaz na natkrivene terase koje vode do vrta sa sunčalištem i bazenom.

Na katu će se nalaziti tri dodatne spavaće sobe i dvije elegantne kupaonice, a svaka soba ima privatnu terasu s očaravajućim pogledom. U vrtu je predviđena sjenovita zona za odmor i prostor za roštilj – savršeno za druženja na otvorenom.

Ovo zemljište idealno je za privatne investitore koji žele graditi kuću po mjeri, ljubitelje prirodnog okruženja te razvojne projekte visokokvalitetnih turističkih vila s potencijalom za najam.

Višnjan je šarmantan istarski gradić poznat po bogatom kulturnom naslijeđu, zvjezdarnici i izvrsnoj gastronomiji. Okružen je vinogradima, maslinicima i šumama bogatim tartufima, što pruža istinski autentično iskustvo, na kratkoj udaljenosti od Jadrana i povijesnog Poreča.

Vaše zadovoljstvo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 155.000 € Prosjek: 227.945 € · -32% (ispod prosjeka)
Medijana: 147.000 € · +5% (iznad medijane)

54.400 € Prosjek · Medijana 1.533.279 €

Cijena / m²: 158 €/m² Prosjek: 153 €/m² · +3% (u prosjeku)
Medijana: 161 €/m² · -2% (u medijani)

5 €/m² Prosjek · Medijana 708 €/m²

Prosječna cijena

227.945 €

Medijana: 147.000 €

Prosječna površina

3.033,1 m²

Medijana: 1.178,5 m²

Prosječna cijena / m²

153 €/m²

Medijana: 161 €/m²

Raspon cijena

54.400 – 1.533.279 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Višnjan medijana cijene je 147.000 € (prosjek 227.945 €), a medijana po m² 161 €/m² (prosjek 153 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²), a jeftinije od Pula (145 €/m²) i Zadar (143 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +24%	493 €	22
Višnjan trenutni	147.000 €	161 €	153 €	41
Pula	209.000 €	145 € -10%	184 €	104
Zadar	165.000 €	143 € -11%	221 €	32
Rijeka	216.000 €	140 € -13%	294 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € -25%	214 €	5

Za zemljište u Višnjan trenutno imamo 41 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 227.945 €, prosječna površina 3.033,1 m², a prosječna cijena po m² oko 153 €/m². Raspon cijena kreće se od 54.400 – 1.533.279 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 41 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Višnjan je 15% oglasa za zemljište (4 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 26.230 €).

Sniženih oglasa

15%

4/26

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

26.230 €

U Višnjan najviše oglasa (27%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 6 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (96% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (96%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 4%

iznad 150 m² 25 ogl. · 96%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je ispod prosjeka (32%) i iznad medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 227.945 €, a medijana 147.000 €. Tržišni raspon kreće se od 54.400 do 1.533.279 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 158 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za zemljište u Višnjan je oko 153 €/m², medijana 161 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Višnjan iznosi 227.945 €, a medijana 147.000 €. Raspon cijena kreće se od 54.400 do 1.533.279 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Višnjan iznosi oko 153 €/m², medijana je 161 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 708 €/m².

Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za zemljišta u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.033,1 m² (medijana 1.178,5 m²), s rasponom od 120,0 do 19.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 227.945 € (medijana 147.000 €), prosječna površina 3.033,1 m² (medijana 1.178,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.