Zemljiste, Višnjan 1.831m² - 133.000 €

6

ISTRA, VIŠNJAN, KOMBINACIJA GRAĐEVINSKOG I POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA

ISTRA, VIŠNJAN, KOMBINACIJA GRAĐEVINSKOG I POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA — fotografija 2

ISTRA, VIŠNJAN, KOMBINACIJA GRAĐEVINSKOG I POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA — fotografija 3

ISTRA, VIŠNJAN, KOMBINACIJA GRAĐEVINSKOG I POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA — fotografija 4

ISTRA, VIŠNJAN, KOMBINACIJA GRAĐEVINSKOG I POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA — fotografija 5

ISTRA, VIŠNJAN, KOMBINACIJA GRAĐEVINSKOG I POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1831 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 133.000€

Površina: 1831 m2 (72 €/m2)

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 96618

Opis

POREČ, VIŠNJAN, GRAĐEVINSKO + POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE NA MIRNOJ LOKACIJI
Svega 3 km od centra Višnjana prodajemo građevinsko zemljište površine 831 m2 + 1000 m2 poljoprivredne namjene. Moguć je dogovor oko kvadrature poljoprivrednog zemljišta. Navedeno zemljište nalazi se na slici pod brojem 5.
Zemljište je pravilnog oblika i idealne orijentacije - JZ.
Infrastruktura na udaljenosti od 10 m.
S kata budućeg objekta vidjeti će se more u daljini.
Idealna pozicija za život i bavljenje turizmom jer se radi o mirnom naselju u blizini svih potrebnih sadržaja (vrtić, škola, trgovina, restorani, agroturizmi, vinarije, kafići itd.)

Svega 19 km do centra grada Poreča i 14 km do mora.
Zračna luka Pula: 40 km
Ulaz na Istarski ipsilon: 4 km

ID KOD AGENCIJE: 300291007-219... Prikaži broj

ESTER GERGORIĆ
Agent
Mob: 0997466050... Prikaži broj
Tel: + 385 52 496 062... Prikaži broj
E-mail: e.gergoric@remax.hr
www.remax-istra.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 133.000 € Prosjek: 228.368 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 147.500 € · -10% (ispod medijane)

54.400 € Prosjek · Medijana 1.533.279 €

Cijena / m²: 73 €/m² Prosjek: 122 €/m² · -40% (ispod prosjeka)
Medijana: 138 €/m² · -47% (ispod medijane)

5 €/m² Prosjek · Medijana 197 €/m²

Prosječna cijena

228.368 €

Medijana: 147.500 €

Prosječna površina

3.143,4 m²

Medijana: 1.264,0 m²

Prosječna cijena / m²

122 €/m²

Medijana: 138 €/m²

Raspon cijena

54.400 – 1.533.279 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Višnjan medijana cijene je 147.500 € (prosjek 228.368 €), a medijana po m² 138 €/m² (prosjek 122 €/m²) - jeftinije od Zadar (131 €/m²) i Osijek (125 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Višnjan trenutni	147.500 €	138 €	122 €	43
Split	308.240 €	136 € -1%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € -1%	298 €	51
Zadar	144.000 €	131 € -5%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € -9%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € -33%	188 €	47

Za zemljište u Višnjan trenutno imamo 43 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 228.368 €, prosječna površina 3.143,4 m², a prosječna cijena po m² oko 122 €/m². Raspon cijena kreće se od 54.400 – 1.533.279 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 43 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Višnjan je 19% oglasa za zemljište (5 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.584 €).

Sniženih oglasa

19%

5/26

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

23.584 €

U Višnjan najviše oglasa (27%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 6 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 133.000 €, što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (10%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 228.368 €, a medijana 147.500 €. Tržišni raspon kreće se od 54.400 do 1.533.279 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 73 €/m², što je ispod prosjeka (40%) i ispod medijane (47%). Prosjek za zemljište u Višnjanu je oko 122 €/m², medijana 138 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 197 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Višnjanu iznosi 228.368 €, a medijana 147.500 €. Raspon cijena kreće se od 54.400 do 1.533.279 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Višnjanu iznosi oko 122 €/m², medijana je 138 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 197 €/m².

Trenutno imamo 43 aktivnih oglasa za zemljišta u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.143,4 m² (medijana 1.264,0 m²), s rasponom od 633,0 do 19.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 43 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 228.368 € (medijana 147.500 €), prosječna površina 3.143,4 m² (medijana 1.264,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.