Reklama

ISTRA, VIŠNJAN - Zemljište s građevinskom dozvolom

Višnjan

130.000€

180 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

720 m2

Detalji

Tip
Zemljiste
Cijena
130.000€
Površina
720 m2 (180 €/m2)
Ažuriran
04.10.2026
ID
104034
Reklama

Opis

ISTRA, VIŠNJAN - Zemljište s građevinskom dozvolom

Višnjan je slikovit i živopisan gradić i općina u zapadnom dijelu Istre. Općina Višnjan broji 56 naselja i nalazi na prostoru između rijeke Mirne na sjeveru i Limskog kanala na jugu. Romantični Višnjan smjestio se na blagoj uzvisini od 244 m nadmorske visine okružen livadama, oranicama i šumama hrasta medunca i bijeloga graba. Danas je Višnjan najpoznatiji po svojoj jedinstvenoj zvjezdarnici, koja je po broju otkrivenih asteroida jedna od dvanaest najproduktivnijih zvjezdarnica svijeta svih vremena.

Prodaje se atraktivno građevinsko zemljište površine 720 m² s pravomoćnom građevinskom dozvolom i gotovim projektom moderne obiteljske kuće s bazenom.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za sve koji žele odmah započeti gradnju bez dugotrajnog procesa ishođenja dozvola i projektiranja.
Projekt je osmišljen u suvremenom arhitektonskom stilu te uključuje funkcionalan raspored prostorija, prostrane staklene površine, terasu i privatni bazen – idealno za ugodan obiteljski život ili luksuznu kuću za odmor.

Zemljište se prostire na 720 m², pružajući dovoljno prostora za kuću, dvorište, vrt i dodatne sadržaje.
Na zemljištu se nalazi i jedan pomoćni objekt, koji može poslužiti kao spremište, radionica ili dodatni funkcionalni prostor ovisno o potrebama budućeg vlasnika.

Projekt je pažljivo planiran kako bi maksimalno iskoristio zemljište i osigurao privatnost te kvalite

Reklama

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 130.000 € Prosjek: 228.368 € · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 147.500 € · -12% (ispod medijane)
54.400 € Prosjek · Medijana 1.533.279 €
Cijena / m²: 181 €/m² Prosjek: 122 €/m² · +48% (iznad prosjeka)
Medijana: 138 €/m² · +31% (iznad medijane)
5 €/m² Prosjek · Medijana 197 €/m²

Prosječna cijena

228.368 €

Medijana: 147.500 €

Prosječna površina

3.143,4 m²

Medijana: 1.264,0 m²

Prosječna cijena / m²

122 €/m²

Medijana: 138 €/m²

Raspon cijena

54.400 – 1.533.279 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Višnjan medijana cijene je 147.500 € (prosjek 228.368 €), a medijana po m² 138 €/m² (prosjek 122 €/m²) - jeftinije od Zadar (131 €/m²) i Osijek (125 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Višnjan trenutni 147.500 € 138 € 122 € 43
Split 308.240 € 136 € -1% 465 € 18
Rijeka 223.000 € 136 € -1% 298 € 51
Zadar 144.000 € 131 € -5% 201 € 33
Osijek 105.750 € 125 € -9% 336 € 5
Zagreb 187.500 € 92 € -33% 188 € 47

Za zemljište u Višnjan trenutno imamo 43 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 228.368 €, prosječna površina 3.143,4 m², a prosječna cijena po m² oko 122 €/m². Raspon cijena kreće se od 54.400 – 1.533.279 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 43 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Višnjan je 19% oglasa za zemljište (5 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.584 €).

Sniženih oglasa

19%

5/26

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

23.584 €

U Višnjan najviše oglasa (27%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 6 ogl. · 23%
iznad 500.000 € 2 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 130.000 €, što je ispod prosjeka (43%) i ispod medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 228.368 €, a medijana 147.500 €. Tržišni raspon kreće se od 54.400 do 1.533.279 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 181 €/m², što je iznad prosjeka (48%) i iznad medijane (31%). Prosjek za zemljište u Višnjanu je oko 122 €/m², medijana 138 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 197 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Višnjanu iznosi 228.368 €, a medijana 147.500 €. Raspon cijena kreće se od 54.400 do 1.533.279 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Višnjanu iznosi oko 122 €/m², medijana je 138 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 197 €/m².

Trenutno imamo 43 aktivnih oglasa za zemljišta u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.143,4 m² (medijana 1.264,0 m²), s rasponom od 633,0 do 19.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 43 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 228.368 € (medijana 147.500 €), prosječna površina 3.143,4 m² (medijana 1.264,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

130.000 €

Kontakt