Zemljiste, Višnjan 900m² - 117.000 €

Novo 4

ISTRA, VIŠNJAN - Građevinsko zemljište na mirnoj lokaciji

Tip

Zemljiste

Površina

900 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 117.000€

Površina: 900 m2 (130 €/m2)

Udaljenost od mora: 17000m

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 67813

Opis

ISTRA, VIŠNJAN - Građevinsko zemljište na mirnoj lokaciji

Višnjan je slikovit i živopisan gradić i općina na zapadnom dijelu Istre, između rijeke Mirne na sjeveru i Limskog kanala na jugu, te samo 14 kilometara od grada Poreča. U zadnje vrijeme se razvija turizam zahvaljujući bogatim kulturno-glazbenim događanjima, šarolikoj gastronomskoj ponudi, te netaknutoj prirodi i blizini zapadne obale Istre. Višnjan je poznat po Zvjezdarnici Višnjan te po krškom fenomenu ovoga kraja - jami Baredine, koja je uređena za posjete i turistički je veoma atraktivna. Idealan način za otkrivanje okolice Višnjana i njenih prirodnih ljepota su biciklističke staze, od kojih je najpoznatija Zvjezdana staza u duljini od 29 kilometara, a koja prolazi kroz Višnjan.

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 900 m2 u mirnom naselju nedaleko Višnjana. Zemljište je gotovo ravno s malim padom, obraslo je mladom šumom te do njega vodi asfaltirana lokalna cesta. Priključci za struju i vodu nalaze se u blizini. Kroz mjesto prolazi gradska kanalizacija.

Blizina zapadne obale i turistički atraktivnog Poreča te brojni sadržaji, čine ovu nekretninu idealnom za gradnju kuće u svrhu turističkog najma ili obiteljskog doma.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 35221

DUX Pula
Mob: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
Tel: + 385 51 518 174... Prikaži broj
E-mail: info@dux-istra.com
w

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 117.000 € Prosjek: 227.945 € · -49% (ispod prosjeka)
Medijana: 147.000 € · -20% (ispod medijane)

54.400 € Prosjek · Medijana 1.533.279 €

Cijena / m²: 130 €/m² Prosjek: 153 €/m² · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 161 €/m² · -19% (ispod medijane)

5 €/m² Prosjek · Medijana 708 €/m²

Prosječna cijena

227.945 €

Medijana: 147.000 €

Prosječna površina

3.033,1 m²

Medijana: 1.178,5 m²

Prosječna cijena / m²

153 €/m²

Medijana: 161 €/m²

Raspon cijena

54.400 – 1.533.279 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Višnjan medijana cijene je 147.000 € (prosjek 227.945 €), a medijana po m² 161 €/m² (prosjek 153 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²), a jeftinije od Pula (145 €/m²) i Zadar (143 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +24%	493 €	22
Višnjan trenutni	147.000 €	161 €	153 €	41
Pula	209.000 €	145 € -10%	184 €	104
Zadar	165.000 €	143 € -11%	221 €	32
Rijeka	216.000 €	140 € -13%	294 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € -25%	214 €	5

Za zemljište u Višnjan trenutno imamo 41 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 227.945 €, prosječna površina 3.033,1 m², a prosječna cijena po m² oko 153 €/m². Raspon cijena kreće se od 54.400 – 1.533.279 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 41 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Višnjan je 15% oglasa za zemljište (4 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 26.230 €).

Sniženih oglasa

15%

4/26

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

26.230 €

U Višnjan najviše oglasa (27%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (23%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 6 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (96% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (96%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 4%

iznad 150 m² 25 ogl. · 96%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 117.000 €, što je ispod prosjeka (49%) i ispod medijane (20%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 227.945 €, a medijana 147.000 €. Tržišni raspon kreće se od 54.400 do 1.533.279 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 130 €/m², što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (19%). Prosjek za zemljište u Višnjan je oko 153 €/m², medijana 161 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Višnjan iznosi 227.945 €, a medijana 147.000 €. Raspon cijena kreće se od 54.400 do 1.533.279 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Višnjan iznosi oko 153 €/m², medijana je 161 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 708 €/m².

Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za zemljišta u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.033,1 m² (medijana 1.178,5 m²), s rasponom od 120,0 do 19.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 227.945 € (medijana 147.000 €), prosječna površina 3.033,1 m² (medijana 1.178,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.