Trosoban stan, Vodice 84m² - 271.456 €

Novo 6

Vodice, dvosobni stan s terasom, 84,83 m²

Vodice, dvosobni stan s terasom, 84,83 m² — fotografija 2

Vodice, dvosobni stan s terasom, 84,83 m² — fotografija 3

Vodice, dvosobni stan s terasom, 84,83 m² — fotografija 4

Vodice, dvosobni stan s terasom, 84,83 m² — fotografija 5

Vodice, dvosobni stan s terasom, 84,83 m² — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

84 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 271.456€

Površina: 84 m2 (3 231 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1400m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 116154

Opis

Luksuzno opremljen stan u prizemlju moderne premium novogradnje, smješten u mirnom dijelu Vodica, u slijepoj ulici. Zgrada ima ukupno osam stambenih jedinica.

Stan ima 95,26 m² stvarne neto površine, od čega 74,40 m² zatvorenog stambenog prostora i 20,86 m² natkrivene terase. Obračunska korisna površina stana iznosi 84,83 m².

Raspored obuhvaća dvije prostrane spavaće sobe, tri kupaonice te veliki otvoreni dnevni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Dnevna zona površine 31 m² izravno se nastavlja na natkrivenu terasu površine 20,86 m², čime se dobiva više od 50 m² prostora za boravak i druženje. Spavaće sobe imaju 13,87 m² i 14,25 m².

Stan se izvodi u premium razini opreme te uključuje smart-home sustav, vrhunsku keramiku i sanitarije, kvalitetne podne obloge, prirodni kamen na odabranim površinama, protuprovalna ulazna vrata, moderne staklene površine te kvalitetnu toplinsku i zvučnu izolaciju.

Grijanje i hlađenje riješeno je sustavom dizalice topline/multi-split sustavom, dok je u kupaonicama predviđeno podno grijanje. Zgrada će imati uređenu mediteransku hortikulturu, kvalitetno uređene zajedničke površine i vlastiti parking.

Prodajna cijena stana iznosi 271.456 €, odnosno 3.200 €/m² obračunske površine.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 271.456 € Prosjek: 319.939 € · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 273.260 € · -1% (u medijani)

140.000 € Prosjek · Medijana 850.000 €

Cijena / m²: 3.232 €/m² Prosjek: 3.542 €/m² · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.455 €/m² · -6% (ispod medijane)

2.216 €/m² Prosjek · Medijana 10.375 €/m²

Prosječna cijena

319.939 €

Medijana: 273.260 €

Prosječna površina

91,1 m²

Medijana: 83,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.542 €/m²

Medijana: 3.455 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 850.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.048 €/m² Najskuplje: 4.048 €/m²

Srima 4.048 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Srima ima prosječno 4.048 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 527.350 € i površinom oko 131,7 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodice medijana cijene je 273.260 € (prosjek 319.939 €), a medijana po m² 3.455 €/m² (prosjek 3.542 €/m²) - skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Osijek (3.074 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	477.500 €	6.348 € +84%	6.827 €	68
Zadar	389.500 €	4.110 € +19%	4.320 €	69
Rijeka	257.750 €	3.509 € +2%	3.601 €	822
Zagreb	274.336 €	3.502 € +1%	3.567 €	92
Vodice trenutni	273.260 €	3.455 €	3.542 €	207
Osijek	236.580 €	3.074 € -11%	3.134 €	38

Za trosoban stan u Vodice trenutno imamo 207 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 319.939 €, prosječna površina 91,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.542 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 850.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 207 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 18% oglasa za trosoban stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 42.388 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

42.388 €

U Vodice najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (55%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (9%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 55 ogl. · 55%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (44%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (7%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 44 ogl. · 44%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vodice najviše je trosoban stan (56% ponude, prosječno 3.481 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.690 €/m²), trosoban stan (54 oglasa, prosjek 3.481 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosjek 3.431 €/m²).

Dvosoban stan 3.690 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.481 €/m² · 54 ogl. · 56%

Četverosoban stan 3.431 €/m² · 23 ogl. · 24%

Među oglasima za trosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (87%), Terasa (68%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 271.456 €, što je ispod prosjeka (15%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 319.939 €, a medijana 273.260 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 850.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.232 €/m², što je ispod prosjeka (9%) i ispod medijane (6%). Prosjek za trosoban stan u Vodice je oko 3.542 €/m², medijana 3.455 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.216 – 10.375 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodice iznosi 319.939 €, a medijana 273.260 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 850.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodice iznosi oko 3.542 €/m², medijana je 3.455 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.216 do 10.375 €/m².

Trenutno imamo 207 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 91,1 m² (medijana 83,5 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 207 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 319.939 € (medijana 273.260 €), prosječna površina 91,1 m² (medijana 83,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.