Trosoban stan, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 90m2, 189000e, id108863

6

Trosoban stan, Vodnjan, prodaja, 189000 €, 90 m2

Tip

Stan

Površina

90 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 189.000€

Površina: 90 m2 (2 100 €/m2)

Kat: 2

Udaljenost od mora: 5000m

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 108863

Opis

U Vodnjanu prodaju se dva stana ukupne površine 91 m², smještena u sklopu novouređene kuće s ukupno četiri stambene jedinice. Nekretnina je obnovljena s naglaskom na konstrukcijsku sigurnost i nove instalacije, a budućem vlasniku omogućuje dovršetak interijera prema vlastitim željama.

U prizemlju se nalazi garsonijera površine 21 m² sa zasebnim ulazom, što omogućuje korištenje stana i kao poslovnog prostora. Drugi stan smješten je na drugom katu kuće, površine je 60 m² te mu pripada terasa od 10 m² s pogledom na Učku i vodnjanske krovove. Stan se sastoji od kuhinje, dnevnog boravka, spavaće sobe i kupaonice.

Nekretnina se prodaje u fazi koja uključuje izvedene podove, keramiku, postavljena sobna i ulazna vrata te drugu fazu uređenja kupaonice. Kupcu je u sklopu cijene ostavljena mogućnost odabira dizajna pločica ili laminata.

Karakteristike nekretnine

* ukupna površina stanova: 91 m²
* garsonijera u prizemlju: 21 m²
* stan na drugom katu: 60 m²
* terasa: 10 m²
* zaseban ulaz za garsonijeru
* pogled na Učku i stare vodnjanske krovove
* nova PVC stolarija
* nove instalacije struje i vode
* novi krov
* betonirane i armirane međukatne konstrukcije
* klima uređaj u svakom stanu

Postoji mogućnost kupnje cijele kuće s četiri stana po cijeni od 350.000 €.

Nekretnina se nalazi u Vodnjanu, u mirnom dijelu grada, s pristupom svim sadržajima potrebnima za svakodnevni život.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja:

Jenn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 189.000 € Prosjek: 258.703 € · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 284.944 € · -34% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 382.232 €

Cijena / m²: 2.100 €/m² Prosjek: 3.619 €/m² · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.842 €/m² · -45% (ispod medijane)

1.516 €/m² Prosjek · Medijana 5.593 €/m²

Prosječna cijena

258.703 €

Medijana: 284.944 €

Prosječna površina

74,1 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.619 €/m²

Medijana: 3.842 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 382.232 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 3.652 €/m² Najskuplje: 4.344 €/m²

Peroj 4.344 €/m² +19% · 18 ogl.

Peroj ima prosječno 4.344 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Barbariga). U uzorku je 18 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 294.854 € i površinom oko 69,6 m².

Barbariga 3.652 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.652 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 246.500 € i površinom oko 72,8 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Vodnjan imaju medijanu cijene od 284.944 € (prosjek 258.703 €) i medijanu od 3.842 €/m² (prosjek 3.619 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.496 €/m²) i Zagreb (3.221 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.348 € +65%	6.952 €	82
Zadar	369.900 €	4.110 € +7%	4.090 €	40
Vodnjan trenutni	284.944 €	3.842 €	3.619 €	36
Rijeka	243.000 €	3.496 € -9%	3.516 €	1.055
Zagreb	280.724 €	3.221 € -16%	3.294 €	88
Osijek	225.900 €	2.933 € -24%	2.926 €	24

Za trosoban stan, stan (Vodnjan) trenutno imamo 36 aktivnih oglasa. Na temelju 36 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 258.703 €, prosječna površina 74,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.619 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 382.232 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 36 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 36 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodnjan je 17% oglasa za trosoban stan, stan (6 od 36 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 16.243 €).

Sniženih oglasa

17%

6/36

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

16.243 €

U Vodnjan najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (42%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 42%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (17%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 17%

50 – 70 m² 12 ogl. · 33%

70 – 100 m² 12 ogl. · 33%

100 – 150 m² 6 ogl. · 17%

U Vodnjan najviše je trosoban stan (75% ponude, prosječno 3.919 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.454 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.919 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.779 €/m²).

Dvosoban stan 3.454 €/m² · 5 ogl. · 16%

Trosoban stan 3.919 €/m² · 24 ogl. · 75%

Četverosoban stan 2.779 €/m² · 3 ogl. · 9%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (36%), Garaža (19%).

Parkirno mjesto 19 od 36 ogl. · 53%

Terasa 13 od 36 ogl. · 36%

Garaža 7 od 36 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 189.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 258.703 € (27%) i ispod medijane od medijane od 284.944 € (34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 382.232 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.100 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Vodnjan oko 3.619 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 42%), a medijana 3.842 €/m² (ispod medijane medijane, 45%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Vodnjan iznosi 258.703 €, a medijana 284.944 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 382.232 €, na temelju 36 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vodnjan iznosi oko 3.619 €/m², medijana je 3.842 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².

Trenutno imamo 36 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 36 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 74,1 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 40,0 do 138,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 36 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 258.703 € (medijana 284.944 €), prosječna površina 74,1 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.