Trosoban stan, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 88m2, 220000e, id112757

6

Trosoban stan, Vodnjan, prodaja, 220000 €, 88 m2

Tip

Stan

Površina

88 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 220.000€

Površina: 88 m2 (2 500 €/m2)

Površina zemljišta: 10

Kat: 2

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 112757

Opis

Istra, Vodnjan – Dva apartmana po cijeni jednog: mansarda i studio s privatnim terasama
U povijesnoj jezgri Vodnjana, svega desetak minuta vožnje od Pule, prodaju se dvije potpuno zasebne i neovisne stambene jedinice – prostrana mansarda na drugom katu i studio apartman u prizemlju.

Ova zanimljiva kombinacija predstavlja odličnu priliku za kupnju dvaju apartmana po cijeni jednog. Nekretnina je pogodna za turistički ili dugoročni najam, kombinaciju vlastitog stanovanja i iznajmljivanja, kao i za dvije generacije koje žele živjeti blizu, ali uz potpunu privatnost. Svaki apartman ima vlastiti zaseban ulaz.

Kuća je pažljivo renovirana uz očuvanje izvornog istarskog karaktera. Izvedeni su novi krov i fasada, postavljena su nova stubišta, obnovljene su instalacije te ugrađene kvalitetne keramičke pločice i nova stolarija s dvostrukim ostakljenjem.

Izvorni kameni zidovi pažljivo su sačuvani i istaknuti, dajući interijerima toplinu, karakter i prepoznatljiv mediteranski ugođaj. Određene završne detalje budući vlasnik može urediti prema vlastitim željama i potrebama.
Prizemlje – studio apartman
U prizemlju se nalazi studio apartman površine 33 m². Sastoji se od kuhinje, dnevnog i spavaćeg dijela uređenih u otvorenom konceptu te kupaonice s WC-om.

Apartmanu pripada privatna terasa površine približno 8 m², koja pruža ugodan prostor za jutarnju kavu, odmor ili druženje na otvorenom.
Drugi kat – mansarda
Na drugom katu nalazi se prostra

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 220.000 € Prosjek: 262.610 € · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 290.000 € · -24% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 382.232 €

Cijena / m²: 2.500 €/m² Prosjek: 3.541 €/m² · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.674 €/m² · -32% (ispod medijane)

1.516 €/m² Prosjek · Medijana 5.593 €/m²

Prosječna cijena

262.610 €

Medijana: 290.000 €

Prosječna površina

77,0 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.541 €/m²

Medijana: 3.674 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 382.232 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 3.106 €/m² Najskuplje: 4.241 €/m²

Peroj 4.241 €/m² +37% · 24 ogl.

Peroj ima prosječno 4.241 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Barbariga). U uzorku je 24 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 292.614 € i površinom oko 70,0 m².

Barbariga 3.106 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.106 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 248.438 € i površinom oko 86,6 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Vodnjan imaju medijanu cijene od 290.000 € (prosjek 262.610 €) i medijanu od 3.674 €/m² (prosjek 3.541 €/m²) — skuplje od Split (6.376 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.465 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.376 € +74%	6.995 €	71
Zadar	448.658 €	4.286 € +17%	4.417 €	70
Vodnjan trenutni	290.000 €	3.674 €	3.541 €	47
Rijeka	255.000 €	3.465 € -6%	3.666 €	747
Osijek	239.680 €	2.929 € -20%	2.898 €	24
Zagreb	274.649 €	2.622 € -29%	2.709 €	83

Za trosoban stan, stan (Vodnjan) trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 262.610 €, prosječna površina 77,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.541 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 382.232 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodnjan je 11% oglasa za trosoban stan, stan (5 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 18.291 €).

Sniženih oglasa

11%

5/47

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

18.291 €

U Vodnjan najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (43%), 300.000 – 500.000 € (32%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 43%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (19%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 11%

50 – 70 m² 13 ogl. · 28%

70 – 100 m² 20 ogl. · 43%

100 – 150 m² 9 ogl. · 19%

U Vodnjan najviše je trosoban stan (86% ponude, prosječno 3.680 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.503 €/m²), trosoban stan (38 oglasa, prosjek 3.680 €/m²).

Dvosoban stan 3.503 €/m² · 6 ogl. · 14%

Trosoban stan 3.680 €/m² · 38 ogl. · 86%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (53%), Parkirno mjesto (36%), Garaža (21%).

Terasa 25 od 47 ogl. · 53%

Parkirno mjesto 17 od 47 ogl. · 36%

Garaža 10 od 47 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 262.610 € (16%) i ispod medijane od medijane od 290.000 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 382.232 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Vodnjan oko 3.541 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 29%), a medijana 3.674 €/m² (ispod medijane medijane, 32%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Vodnjan iznosi 262.610 €, a medijana 290.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 382.232 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vodnjan iznosi oko 3.541 €/m², medijana je 3.674 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².

Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 77,0 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 41,0 do 118,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 262.610 € (medijana 290.000 €), prosječna površina 77,0 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.