Trosoban stan, Vodnjan, Vodnjan, prodaja, 82m2, 227000e, id112752

6

Trosoban stan, Vodnjan, prodaja, 227000 €, 82 m2

Tip

Stan

Površina

82 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 227.000€

Površina: 82 m2 (2 768 €/m2)

Površina zemljišta: 8

Kat: 1

Grijanje: 1

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 112752

Opis

Istra, Vodnjan – Stan s dvije spavaće sobe i zasebna garsonijera
U povijesnoj jezgri Vodnjana, svega desetak minuta vožnje od Pule, prodaju se dvije potpuno zasebne i neovisne stambene jedinice – prostran stan na prvom katu i praktična garsonijera u prizemlju.

Ova kombinacija predstavlja izvrsnu priliku za kupnju dvaju stanova po cijeni jednog. Nekretnine su pogodne za turistički ili dugoročni najam, kombinaciju stanovanja i iznajmljivanja ili za članove iste obitelji koji žele živjeti pod istim krovom, ali uz potpunu privatnost. Obje stambene jedinice imaju vlastiti zaseban ulaz.

Kuća je pažljivo renovirana i uređena uz veliku posvećenost detaljima. Izvedeni su novi krov i fasada, postavljena su nova stubišta, obnovljene su instalacije te ugrađene kvalitetne keramičke pločice i nova stolarija s dvostrukim ostakljenjem.

Izvorni kameni zidovi pažljivo su sačuvani i istaknuti, dajući prostorima toplinu, karakter i autentičan mediteranski ugođaj. Određene završne detalje budući vlasnik može prilagoditi vlastitim željama i potrebama.
Prizemlje – garsonijera
U prizemlju se nalazi zasebna garsonijera površine 22 m². Sastoji se od glavne prostorije u kojoj su povezani kuhinja, dnevni i spavaći dio te kupaonice s WC-om.

Zahvaljujući vlastitom ulazu, garsonijera se može koristiti kao potpuno neovisan prostor za turistički ili dugoročni najam, smještaj za goste ili člana obitelji.
Prvi kat – stan s dvije spavaće sobe
Na prvom ka

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 227.000 € Prosjek: 264.387 € · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 290.000 € · -22% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 382.232 €

Cijena / m²: 2.768 €/m² Prosjek: 3.550 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.674 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.516 €/m² Prosjek · Medijana 5.593 €/m²

Prosječna cijena

264.387 €

Medijana: 290.000 €

Prosječna površina

77,4 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.550 €/m²

Medijana: 3.674 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 382.232 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 3.014 €/m² Najskuplje: 4.244 €/m²

Peroj 4.244 €/m² +41% · 25 ogl.

Peroj ima prosječno 4.244 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Barbariga). U uzorku je 25 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 291.269 € i površinom oko 69,6 m².

Barbariga 3.014 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.014 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 260.357 € i površinom oko 92,7 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Vodnjan imaju medijanu cijene od 290.000 € (prosjek 264.387 €) i medijanu od 3.674 €/m² (prosjek 3.550 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.537 €/m²) i Zagreb (3.203 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.348 € +73%	7.145 €	71
Zadar	448.658 €	4.286 € +17%	4.428 €	70
Vodnjan trenutni	290.000 €	3.674 €	3.550 €	47
Rijeka	285.000 €	3.537 € -4%	3.814 €	780
Zagreb	253.164 €	3.203 € -13%	3.062 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -20%	2.883 €	24

Za trosoban stan, stan (Vodnjan) trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 264.387 €, prosječna površina 77,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.550 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 382.232 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodnjan je 15% oglasa za trosoban stan, stan (7 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 16.137 €).

Sniženih oglasa

15%

7/47

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

16.137 €

U Vodnjan najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (45%), 300.000 – 500.000 € (32%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 45%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (19%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 9%

50 – 70 m² 14 ogl. · 30%

70 – 100 m² 20 ogl. · 43%

100 – 150 m² 9 ogl. · 19%

U Vodnjan najviše je trosoban stan (89% ponude, prosječno 3.693 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.454 €/m²), trosoban stan (39 oglasa, prosjek 3.693 €/m²).

Dvosoban stan 3.454 €/m² · 5 ogl. · 11%

Trosoban stan 3.693 €/m² · 39 ogl. · 89%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (53%), Parkirno mjesto (34%), Garaža (21%).

Terasa 25 od 47 ogl. · 53%

Parkirno mjesto 16 od 47 ogl. · 34%

Garaža 10 od 47 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 227.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 264.387 € (14%) i ispod medijane od medijane od 290.000 € (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 382.232 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.768 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Vodnjan oko 3.550 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 22%), a medijana 3.674 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Vodnjan iznosi 264.387 €, a medijana 290.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 382.232 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vodnjan iznosi oko 3.550 €/m², medijana je 3.674 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².

Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 77,4 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 41,0 do 118,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 264.387 € (medijana 290.000 €), prosječna površina 77,4 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.