ISTRA, VODNJAN - Građevinsko zemljište za izgradnju obiteljske kuće, kuće z

Vodnjan

118.000€

39 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

2961 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 118.000€

Površina: 2961 m2 (39 €/m2)

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 84508

Opis

ISTRA, VODNJAN - Građevinsko zemljište za izgradnju obiteljske kuće, kuće za odmor ili vile s bazenom

Prodaje se kompleks građevinskog i poljoprivrednog zemljišta 2 961 m2.

Zahvaljujući bogatoj povijesti čije tragove možemo pronaći još iz antičkog doba, veoma pogodnoj klimi te iznimnim prirodnim ljepotama objedinjenim u jedinstvenoj kombinaciji zelene unutrašnjosti i modro plave obale Jadranskog mora, Vodnjan i okolica oduševit će Vas svojim šarmom i kulturnim naslijeđem te raznovrsnom ponudom aktivnosti.

Ovo zemljište ima ukupnu površinu od 2961 m2, od čega je cca 1000 m2 građevinsko zemljište, dok je drugi dio zemljišta cca 1900 m2 poljoprivredno zemljište. Širina parcele je 18 metara, a dužina cca 165 metara.

Sjeverni dio je građevinsko zemljište, pripojeno uz put. Južni dio zemljišta je poljoprivredno zemljište: oranica i vinograd.

Na građevinskom djelu postoji struja i voda. Zemljište je očišćeno i pravilnog oblika.
Prodaje se u komadu (građevinsko + poljoprivredno).

Prema uvjetima gradnje izgradivost je 30% P+2 do visine 9 metara. Geodetski elaborat u izradi. Širina 18 m2. Za jednokatnice se treba odmaknuti 3 metra od ruba zemljišta, za višekatnice 4 metra od ruba zemljišta.

Vlasništvo 1/1. Bez tereta - PRILIKA!!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 39827

Ana Glavaš
Agent s licencom
Mob: +

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 118.000 € Prosjek: 212.553 € · -44% (ispod prosjeka)
Medijana: 115.000 € · +3% (u medijani)

11.000 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 40 €/m² Prosjek: 130 €/m² · -69% (ispod prosjeka)
Medijana: 119 €/m² · -66% (ispod medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 612 €/m²

Prosječna cijena

212.553 €

Medijana: 115.000 €

Prosječna površina

2.364,7 m²

Medijana: 917,5 m²

Prosječna cijena / m²

130 €/m²

Medijana: 119 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 147 €/m² Najskuplje: 195 €/m²

Peroj 195 €/m² +33% · 11 ogl.

Peroj ima prosječno 195 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 177.079 € i površinom oko 1.282,4 m².

Galižana 147 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Galižana ima prosječno 147 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 129.667 € i površinom oko 885,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Vodnjan medijana cijene je 115.000 € (prosjek 212.553 €), a medijana po m² 119 €/m² (prosjek 130 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +68%	493 €	22
Pula	209.000 €	145 € +22%	184 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +20%	221 €	32
Rijeka	216.000 €	140 € +18%	294 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +1%	214 €	5
Vodnjan trenutni	115.000 €	119 €	130 €	103

Za zemljište u Vodnjan trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 212.553 €, prosječna površina 2.364,7 m², a prosječna cijena po m² oko 130 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vodnjan je 15% oglasa za zemljište (11 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 14.500 €).

Sniženih oglasa

15%

11/72

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

14.500 €

U Vodnjan najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (43%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 31 ogl. · 43%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 118.000 €, što je ispod prosjeka (44%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 212.553 €, a medijana 115.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 40 €/m², što je ispod prosjeka (69%) i ispod medijane (66%). Prosjek za zemljište u Vodnjan je oko 130 €/m², medijana 119 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 612 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Vodnjan iznosi 212.553 €, a medijana 115.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 1.710.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Vodnjan iznosi oko 130 €/m², medijana je 119 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 612 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljišta u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.364,7 m² (medijana 917,5 m²), s rasponom od 340,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 212.553 € (medijana 115.000 €), prosječna površina 2.364,7 m² (medijana 917,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.