Kuca, Barban 175m² - 728.000 €

6

Istra, Barban, Novoizgrađena obiteljska prizemna vila, okružena vinogradom

Tip

Kuća

Površina

175 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 728.000€

Površina: 175 m2 (4 160 €/m2)

Površina zemljišta: 1262

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 113516

Opis

Nova prizemna vila okružena vinogradima, privatnost, elegancija i potpuni mir

U mirnom i uređenom naselju nadomak Barbana, okružena zelenilom i održavanim vinogradima, smjestila se ova nova privatna prizemna vila koja predstavlja savršen spoj suvremenog luksuza i autentičnog istarskog ambijenta. Riječ je o nekretnini izgrađenoj 2026. godine, osmišljenoj za one koji traže potpunu privatnost, prostranost i besprijekornu kvalitetu stanovanja – bilo za obiteljski život, bilo kao ekskluzivnu investiciju.

OPIS KUĆE - Prostor koji diše svjetlom i prirodom
Ulaskom u vilu otvara se impresivan dnevni prostor koncipiran po open space principu. Komotan dnevni boravak, blago izdvojena moderna i u potpunosti opremljena kuhinja s vlastitim spremištem te blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj čine skladnu i funkcionalnu cjelinu.

Velike staklene stijene brišu granicu između interijera i eksterijera, povezujući unutrašnjost s natkrivenom ljetnom terasom, bazenom i okućnicom. Cijeli prostor obiluje prirodnim svjetlom, dok se iz gotovo svakog kuta vile pruža umirujući pogled prema uređenom vinogradu koji okružuje imanje. Uz dnevni dio smješten je gostinjski toalet te tehnička soba/spremište.

Hodnik iz dnevnog prostora vodi prema odvojenom, intimnom dijelu vile gdje su smještene četiri spavaće sobe. Dvije sobe imaju vlastite kupaonice, dok preostale dvije dijele zajedničku, prostranu kupaonicu.

Posebna vrijednost ove vile jest činjenica da svaka s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 728.000 € Prosjek: 471.343 € · +54% (iznad prosjeka)
Medijana: 395.000 € · +84% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 1.400.000 €

Cijena / m²: 4.160 €/m² Prosjek: 2.882 €/m² · +44% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.882 €/m² · +44% (iznad medijane)

904 €/m² Prosjek · Medijana 6.384 €/m²

Prosječna cijena

471.343 €

Medijana: 395.000 €

Prosječna površina

162,1 m²

Medijana: 143,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.882 €/m²

Medijana: 2.882 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 1.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.298 €/m²

Kožljani 3.298 €/m² +34% · 3 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.298 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 325.000 € i površinom oko 101,3 m².

Hrboki 3.034 €/m² +24% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.034 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.500 € i površinom oko 170,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Barban medijana cijene je 395.000 € (prosjek 471.343 €), a medijana po m² 2.882 €/m² (prosjek 2.882 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.780 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +23%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +13%	3.357 €	19
Barban trenutni	395.000 €	2.882 €	2.882 €	102
Pula	595.000 €	2.780 € -4%	2.907 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -23%	2.153 €	9
Rijeka	407.000 €	2.193 € -24%	2.565 €	102

Za kuća u Barban trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 471.343 €, prosječna površina 162,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.882 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 1.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 5% oglasa za kuća (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 35.600 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

35.600 €

U Barban najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Barban je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (44%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 33 ogl. · 33%

iznad 150 m² 44 ogl. · 44%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (59%), Terasa (26%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 59 od 100 ogl. · 59%

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 728.000 €, što je iznad prosjeka (54%) i iznad medijane (84%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 471.343 €, a medijana 395.000 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 1.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.160 €/m², što je iznad prosjeka (44%) i iznad medijane (44%). Prosjek za kuća u Barban je oko 2.882 €/m², medijana 2.882 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 904 – 6.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Barban iznosi 471.343 €, a medijana 395.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 1.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Barban iznosi oko 2.882 €/m², medijana je 2.882 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 904 do 6.384 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuće u Barban. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 162,1 m² (medijana 143,0 m²), s rasponom od 57,0 do 380,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Barban nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 471.343 € (medijana 395.000 €), prosječna površina 162,1 m² (medijana 143,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.