Kuća, Barban 175m² - 728.000 €

6

Istra, Barban, Novoizgrađena obiteljska prizemna vila, okružena vinogradom

Istra, Barban, Novoizgrađena obiteljska prizemna vila, okružena vinogradom — fotografija 2

Istra, Barban, Novoizgrađena obiteljska prizemna vila, okružena vinogradom — fotografija 3

Istra, Barban, Novoizgrađena obiteljska prizemna vila, okružena vinogradom — fotografija 4

Istra, Barban, Novoizgrađena obiteljska prizemna vila, okružena vinogradom — fotografija 5

Istra, Barban, Novoizgrađena obiteljska prizemna vila, okružena vinogradom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

175 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 728.000€

Površina: 175 m2 (4 160 €/m2)

Površina zemljišta: 1262

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 113516

Opis

Nova prizemna vila okružena vinogradima, privatnost, elegancija i potpuni mir

U mirnom i uređenom naselju nadomak Barbana, okružena zelenilom i održavanim vinogradima, smjestila se ova nova privatna prizemna vila koja predstavlja savršen spoj suvremenog luksuza i autentičnog istarskog ambijenta. Riječ je o nekretnini izgrađenoj 2026. godine, osmišljenoj za one koji traže potpunu privatnost, prostranost i besprijekornu kvalitetu stanovanja – bilo za obiteljski život, bilo kao ekskluzivnu investiciju.

OPIS KUĆE - Prostor koji diše svjetlom i prirodom
Ulaskom u vilu otvara se impresivan dnevni prostor koncipiran po open space principu. Komotan dnevni boravak, blago izdvojena moderna i u potpunosti opremljena kuhinja s vlastitim spremištem te blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj čine skladnu i funkcionalnu cjelinu.

Velike staklene stijene brišu granicu između interijera i eksterijera, povezujući unutrašnjost s natkrivenom ljetnom terasom, bazenom i okućnicom. Cijeli prostor obiluje prirodnim svjetlom, dok se iz gotovo svakog kuta vile pruža umirujući pogled prema uređenom vinogradu koji okružuje imanje. Uz dnevni dio smješten je gostinjski toalet te tehnička soba/spremište.

Hodnik iz dnevnog prostora vodi prema odvojenom, intimnom dijelu vile gdje su smještene četiri spavaće sobe. Dvije sobe imaju vlastite kupaonice, dok preostale dvije dijele zajedničku, prostranu kupaonicu.

Posebna vrijednost ove vile jest činjenica da svaka s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 728.000 € Prosjek: 462.813 € · +57% (iznad prosjeka)
Medijana: 390.000 € · +87% (iznad medijane)

49.000 € Prosjek · Medijana 1.400.000 €

Cijena / m²: 4.160 €/m² Prosjek: 2.891 €/m² · +44% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.897 €/m² · +44% (iznad medijane)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.222 €/m²

Prosječna cijena

462.813 €

Medijana: 390.000 €

Prosječna površina

160,8 m²

Medijana: 135,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.891 €/m²

Medijana: 2.897 €/m²

Raspon cijena

49.000 – 1.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.415 €/m²

Kožljani 3.415 €/m² +39% · 2 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.415 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 280.000 € i površinom oko 82,0 m².

Hrboki 3.068 €/m² +25% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.068 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 675.000 € i površinom oko 220,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Barban medijana cijene je 390.000 € (prosjek 462.813 €), a medijana po m² 2.897 €/m² (prosjek 2.891 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +13%	3.295 €	23
Barban trenutni	390.000 €	2.897 €	2.891 €	119
Split	675.000 €	2.500 € -14%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -24%	2.397 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -31%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -32%	2.350 €	94

Za kuća u Barban trenutno imamo 119 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 462.813 €, prosječna površina 160,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.891 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 1.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 119 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 7% oglasa za kuća (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 25.714 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

25.714 €

U Barban najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Barban je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (40%).

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 33 ogl. · 33%

iznad 150 m² 40 ogl. · 40%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (59%), Terasa (26%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 59 od 100 ogl. · 59%

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 728.000 €, što je iznad prosjeka (57%) i iznad medijane (87%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 462.813 €, a medijana 390.000 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 1.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.160 €/m², što je iznad prosjeka (44%) i iznad medijane (44%). Prosjek za kuća u Barbanu je oko 2.891 €/m², medijana 2.897 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 453 – 6.222 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Barbanu iznosi 462.813 €, a medijana 390.000 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 1.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Barbanu iznosi oko 2.891 €/m², medijana je 2.897 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.222 €/m².

Trenutno imamo 119 aktivnih oglasa za kuće u Barbanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 160,8 m² (medijana 135,0 m²), s rasponom od 57,0 do 480,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 119 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Barbanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 462.813 € (medijana 390.000 €), prosječna površina 160,8 m² (medijana 135,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.