Reklama

Istra, Barban - okolica, samostojeća kuća s bazenom

Barban

690.000€

2 875 €/m2

Tip

Kuća

Površina

240 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
690.000€
Površina
240 m2 (2 875 €/m2)
Površina zemljišta
1452
Udaljenost od mora
1500m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
18.10.2026
ID
106403
Reklama

Opis

U mirnom i autentičnom istarskom mjestu blizu Barbana prodaje se samostojeća kamena vila ukupne površine 240 m2, smještena na prostranoj parceli od 1637 m2 s čak 1452 m2 uređene okućnice.
Ova nekretnina pruža potpunu privatnost i okružena je zelenilom, stablima i prirodom, stvarajući idealan ambijent za odmor i uživanje.
Kuća se proteže kroz prizemlje i kat te je koncipirana kao jedan prostran stan s četiri spavaće sobe, tri kupaonice i dodatnim prostorijama koje omogućuju funkcionalan i ugodan boravak. Interijer odiše spojem tradicionalnog i suvremenog, a nekretnina je u potpunosti adaptirana 2023. godine.
Posebnu vrijednost daje uređena okućnica na kojoj se nalazi bazen dimenzija 8x4 m s vanjskim tušem, kao i vrtna kućica te prostor predviđen za ljetnu kuhinju i druženja na otvorenom. Dodatno, u sklopu imanja nalazi se i zasebna kućica za goste koju je potrebno renovirati, što budućem vlasniku pruža mogućnost dodatnog uređenja i povećanja kapaciteta.
Opremljena je klima uređajima i drvenom stolarijom, a na parceli je osigurano više parkirnih mjesta. Lokacija je izuzetno atraktivna jer se nalazi na svega oko 1500 metara od mora, dok istovremeno nudi mir, tišinu i autentičan doživljaj Istre.
Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za obiteljski život, luksuznu vikendicu ili turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K2044

Irena Baničev

Reklama

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 690.000 € Prosjek: 466.115 € · +48% (iznad prosjeka)
Medijana: 400.000 € · +73% (iznad medijane)
50.000 € Prosjek · Medijana 1.400.000 €
Cijena / m²: 2.875 €/m² Prosjek: 2.967 €/m² · -3% (u prosjeku)
Medijana: 3.061 €/m² · -6% (ispod medijane)
453 €/m² Prosjek · Medijana 6.384 €/m²

Prosječna cijena

466.115 €

Medijana: 400.000 €

Prosječna površina

160,6 m²

Medijana: 136,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.967 €/m²

Medijana: 3.061 €/m²

Raspon cijena

50.000 – 1.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.209 €/m²
Kožljani 3.209 €/m² +31% · 2 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.209 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 345.000 € i površinom oko 111,0 m².

Hrboki 3.091 €/m² +26% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.091 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 680.000 € i površinom oko 220,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Barban medijana cijene je 400.000 € (prosjek 466.115 €), a medijana po m² 3.061 €/m² (prosjek 2.967 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +7% 3.295 € 23
Barban trenutni 400.000 € 3.061 € 2.967 € 118
Split 675.000 € 2.500 € -18% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.155 € -30% 2.402 € 51
Osijek 290.000 € 2.019 € -34% 2.198 € 9
Rijeka 428.500 € 2.016 € -34% 2.268 € 95

Za kuća u Barban trenutno imamo 118 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 466.115 €, prosječna površina 160,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.967 €/m². Raspon cijena kreće se od 50.000 – 1.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 118 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 6% oglasa za kuća (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 30.000 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

30.000 €

U Barban najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Barban je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (40%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%
70 – 100 m² 19 ogl. · 19%
100 – 150 m² 36 ogl. · 36%
iznad 150 m² 40 ogl. · 40%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (32%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 55 od 100 ogl. · 55%
Terasa 32 od 100 ogl. · 32%
Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 690.000 €, što je iznad prosjeka (48%) i iznad medijane (73%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 466.115 €, a medijana 400.000 €. Tržišni raspon kreće se od 50.000 do 1.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.875 €/m², što je u prosjeku i ispod medijane (6%). Prosjek za kuća u Barbanu je oko 2.967 €/m², medijana 3.061 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 453 – 6.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Barbanu iznosi 466.115 €, a medijana 400.000 €. Raspon cijena kreće se od 50.000 do 1.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Barbanu iznosi oko 2.967 €/m², medijana je 3.061 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Trenutno imamo 118 aktivnih oglasa za kuće u Barbanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 160,6 m² (medijana 136,0 m²), s rasponom od 57,0 do 480,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 118 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Barbanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 466.115 € (medijana 400.000 €), prosječna površina 160,6 m² (medijana 136,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Four Nekretnine D.o.o.
Reg. posrednika br.
040441798
Kontakt osoba
Four Nekretnine
Telefon 1
05161... Prikaži broj
Telefon 2
38591494... Prikaži broj
Adresa
Trpimirova 4A
Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

690.000 €

Kontakt