Kuća, Barban 322m² - 930.000 €

6

Istra, Barban: Smart luksuzna vila s wellnessom

Istra, Barban: Smart luksuzna vila s wellnessom — fotografija 2

Istra, Barban: Smart luksuzna vila s wellnessom — fotografija 3

Istra, Barban: Smart luksuzna vila s wellnessom — fotografija 4

Istra, Barban: Smart luksuzna vila s wellnessom — fotografija 5

Istra, Barban: Smart luksuzna vila s wellnessom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

322 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 930.000€

Površina: 322 m2 (2 888 €/m2)

Površina zemljišta: 1497

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 8000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 108829

Opis

Smještena u mirnom okruženju na rubu šarmantnog istarskog sela, okružena vinogradima, maslinicima, zelenilom, obiteljskim kućama i elegantnim vilama za odmor, ova novoizgrađena luksuzna smart vila nudi jedinstven spoj privatnosti, moderne tehnologije, vrhunske kvalitete gradnje i autentične mediteranske atmosfere. Nekretnina uživa panoramski pogled na okolni krajolik, dok istovremeno ostaje u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za ugodan cjelogodišnji život.

Ova sofisticirana vila savršeno spaja tradicionalnu istarsku arhitekturu sa suvremenim dizajnom i inovativnim smart home rješenjima. Kameni detalji, rustikalne škure i pažljivo odabrani materijali stvaraju bezvremensku eleganciju koja se skladno uklapa u prirodno okruženje. Nekretnina je građena prema najvišim europskim standardima gradnje i energetske učinkovitosti, slijedeći zahtjevne principe pasivne gradnje razvijene od strane Instituta za pasivne kuće iz Darmstadta. Izvrsna toplinska izolacija, napredni energetski sustavi i vrhunska udobnost osiguravaju minimalnu potrošnju energije tijekom cijele godine.

Vila raspolaže ukupnom neto stambenom površinom od 322,65 m² raspoređenom na dvije etaže funkcionalnog i elegantnog rasporeda. Svaki detalj interijera pažljivo je osmišljen kako bi pružio luksuz, udobnost i praktičnost, upotpunjen visokokvalitetnim namještajem po mjeri i premium opremom.

Prizemlje se sastoji od prostranog open space dnevnog dijela koji objedinjuje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 930.000 € Prosjek: 462.813 € · +101% (iznad prosjeka)
Medijana: 390.000 € · +138% (iznad medijane)

49.000 € Prosjek · Medijana 1.400.000 €

Cijena / m²: 2.888 €/m² Prosjek: 2.891 €/m² · 0% (u prosjeku)
Medijana: 2.897 €/m² · 0% (u medijani)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.222 €/m²

Prosječna cijena

462.813 €

Medijana: 390.000 €

Prosječna površina

160,8 m²

Medijana: 135,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.891 €/m²

Medijana: 2.897 €/m²

Raspon cijena

49.000 – 1.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.415 €/m²

Kožljani 3.415 €/m² +39% · 2 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.415 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 280.000 € i površinom oko 82,0 m².

Hrboki 3.068 €/m² +25% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.068 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 675.000 € i površinom oko 220,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Barban medijana cijene je 390.000 € (prosjek 462.813 €), a medijana po m² 2.897 €/m² (prosjek 2.891 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +13%	3.295 €	23
Barban trenutni	390.000 €	2.897 €	2.891 €	119
Split	675.000 €	2.500 € -14%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -24%	2.397 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -31%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -32%	2.350 €	94

Za kuća u Barban trenutno imamo 119 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 462.813 €, prosječna površina 160,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.891 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 1.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 119 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 7% oglasa za kuća (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 25.714 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

25.714 €

U Barban najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Barban je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (40%).

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 33 ogl. · 33%

iznad 150 m² 40 ogl. · 40%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (59%), Terasa (26%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 59 od 100 ogl. · 59%

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 930.000 €, što je iznad prosjeka (101%) i iznad medijane (138%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 462.813 €, a medijana 390.000 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 1.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.888 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Barbanu je oko 2.891 €/m², medijana 2.897 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 453 – 6.222 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Barbanu iznosi 462.813 €, a medijana 390.000 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 1.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Barbanu iznosi oko 2.891 €/m², medijana je 2.897 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.222 €/m².

Trenutno imamo 119 aktivnih oglasa za kuće u Barbanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 160,8 m² (medijana 135,0 m²), s rasponom od 57,0 do 480,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 119 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Barbanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 462.813 € (medijana 390.000 €), prosječna površina 160,8 m² (medijana 135,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.