Kuća, Barban 322m² - 930.000 €

6

Istra, Barban, Novoizgrađena vila bezvremenske arhitekture, pametnih sustava i

Istra, Barban, Novoizgrađena vila bezvremenske arhitekture, pametnih sustava i — fotografija 2

Istra, Barban, Novoizgrađena vila bezvremenske arhitekture, pametnih sustava i — fotografija 3

Istra, Barban, Novoizgrađena vila bezvremenske arhitekture, pametnih sustava i — fotografija 4

Istra, Barban, Novoizgrađena vila bezvremenske arhitekture, pametnih sustava i — fotografija 5

Istra, Barban, Novoizgrađena vila bezvremenske arhitekture, pametnih sustava i — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

322 m2

Struktura

8

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 930.000€

Površina: 322 m2 (2 888 €/m2)

Površina zemljišta: 1497

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 8000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 113115

Opis

Novoizgrađena profinjena i pametna vila u Barbanu – spoj luksuza, vrhunske energetske učinkovitosti i potpunog komfora

U pitomom i mirnom susjedstvu na rubnom dijelu mjesta, okružena zelenilom, vinogradima, maslinicima, obiteljskim kućama i kućama za odmor, smjestila se ova novoizgrađena i profinjena vila koja pruža savršenu ravnotežu između privatnosti ruralnog okruženja i blizine svih sadržaja potrebnih za ugodan cjelogodišnji život.

Panoramski pogled na okolni krajolik, mirno okruženje bez gradske gužve i buke te istovremena blizina svakodnevnih sadržaja čine ovu nekretninu iznimno zanimljivom opcijom kako za vlastiti odmor i obiteljski život, tako i za ulaganje u turistički najam.

Vilu dodatno karakterizira spoj tradicionalne istarske arhitekture i suvremenog dizajna, vrhunska kvaliteta gradnje, promišljena prostorna organizacija te iznimna razina energetske učinkovitosti.

OPIS VILE:
Vila bezvremenske arhitekture, dijelom obložena prirodnim kamenom i ukrašena rustikalnim škurama, svojim se oblikom i koloristikom prirodno uklapa u okolno naselje i istarski krajolik.

Prilikom gradnje primijenjeni su visoki EU standardi u pogledu gradnje, materijala i energetske učinkovitosti, a vila je projektirana prema vrlo zahtjevnim standardima za pasivne građevine koje je razvio Passive House Institut iz Darmstadta.

Koncept pasivne kuće, osim iznimno niske potrošnje energije, osigurava i visoku razinu toplinske ugodnosti tijekom cijele god

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 930.000 € Prosjek: 455.355 € · +104% (iznad prosjeka)
Medijana: 391.000 € · +138% (iznad medijane)

49.000 € Prosjek · Medijana 1.400.000 €

Cijena / m²: 2.888 €/m² Prosjek: 2.895 €/m² · 0% (u prosjeku)
Medijana: 2.945 €/m² · -2% (u medijani)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.222 €/m²

Prosječna cijena

455.355 €

Medijana: 391.000 €

Prosječna površina

160,9 m²

Medijana: 138,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.895 €/m²

Medijana: 2.945 €/m²

Raspon cijena

49.000 – 1.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.068 €/m²

Hrboki 3.068 €/m² +25% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.068 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 675.000 € i površinom oko 220,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Barban medijana cijene je 391.000 € (prosjek 455.355 €), a medijana po m² 2.945 €/m² (prosjek 2.895 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +11%	3.295 €	23
Barban trenutni	391.000 €	2.945 €	2.895 €	119
Split	675.000 €	2.500 € -15%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.207 € -25%	2.482 €	51
Rijeka	419.500 €	2.037 € -31%	2.308 €	94
Osijek	264.600 €	1.998 € -32%	2.099 €	10

Za kuća u Barban trenutno imamo 119 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 455.355 €, prosječna površina 160,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.895 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 1.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 119 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 8% oglasa za kuća (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 23.875 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

23.875 €

U Barban najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Barban je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (42%).

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 42 ogl. · 42%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (31%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 55 od 100 ogl. · 55%

Terasa 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 930.000 €, što je iznad prosjeka (104%) i iznad medijane (138%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 455.355 €, a medijana 391.000 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 1.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.888 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Barbanu je oko 2.895 €/m², medijana 2.945 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 453 – 6.222 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Barbanu iznosi 455.355 €, a medijana 391.000 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 1.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Barbanu iznosi oko 2.895 €/m², medijana je 2.945 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.222 €/m².

Trenutno imamo 119 aktivnih oglasa za kuće u Barbanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 160,9 m² (medijana 138,5 m²), s rasponom od 57,0 do 480,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 119 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Barbanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 455.355 € (medijana 391.000 €), prosječna površina 160,9 m² (medijana 138,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.