Reklama

Jedinstvena moderna vila sa bazenom, Ližnjan, ISTRA

Ližnjan

1.400.000€

3 263 €/m2

Tip

Kuća

Površina

429 m2

Struktura

5+

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
1.400.000€
Površina
429 m2 (3 263 €/m2)
Površina zemljišta
1140
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Udaljenost od mora
490m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
24.08.2026
ID
72158
Reklama

Opis

ALPHA LUXE GROUP prodaje jedinstvenu modernu vilu sa bazenom, Ližnjan, ISTRA
Ova predivna vila se nalazi u malom mjestu udaljena samo 490 m od prve plaže i 8 km od Pule.
Ukupne je površine 429 m2, smještena na okućnici od 1140 m2. Prostire se na prizemlje i kat.
U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta sa kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba sa vlastitom kupaonicom i izlazom na dvorište te gostinjski toalet. Iz prizemlja se kroz staklenu stijenku izlazi na natkrivenu vanjsku terasu i prekrasan infinity bazen i predivno zeleno dvorište. U sklopu natkrivene terase nalazi se veliki vanjski roštilj na drva i ugljen. Predivan infinity bazen od 43 m2 sa sunčalištem ima klasično stepenište i mjesto koje je idealno za odmor i opuštanje u hladu.
Unutrašnjim stepeništem pristupa se gornjoj etaži gdje su se smjestile 3 prostrane moderno uređene i osvijetljene spavaće sobe od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu. Prirodna svjetlost u sobama osigurana je kroz veće staklene stijene koje vaš boravak čine toliko ugodnijim, a sobe prostranijima.
Vila je moderno opremljena i namještena, sa pametnim klima sustavom za grijanje i hlađenje i podnim grijanjem u svim prostorijama. Iznutra se ističe unutarnji lobi visine 7,5 m okružen prozračnim stubištem za prvi kat. Vila je pogodna i za osobe s invaliditetom jer nema stepenica, a prizemlje sa spavaćom sobom je na jednoj etaži.
Vila se prodaje kompletno namještena i opremlje

Reklama

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.400.000 € Prosjek: 616.236 € · +127% (iznad prosjeka)
Medijana: 480.000 € · +192% (iznad medijane)
64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €
Cijena / m²: 3.263 €/m² Prosjek: 2.793 €/m² · +17% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.462 €/m² · +33% (iznad medijane)
800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

616.236 €

Medijana: 480.000 €

Prosječna površina

225,8 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.793 €/m²

Medijana: 2.462 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²
Šišan 2.895 €/m² +12% · 14 ogl.

Šišan ima prosječno 2.895 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 598.321 € i površinom oko 227,6 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +30% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 480.000 € (prosjek 616.236 €), a medijana po m² 2.462 €/m² (prosjek 2.793 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +45% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +33% 3.357 € 19
Pula 536.000 € 2.724 € +11% 2.794 € 166
Ližnjan trenutni 480.000 € 2.462 € 2.793 € 105
Rijeka 428.500 € 2.351 € -5% 2.756 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -9% 2.153 € 9

Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 616.236 €, prosječna površina 225,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.793 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Ližnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 25 ogl. · 25%
iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (32%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 51 od 99 ogl. · 52%
Terasa 32 od 99 ogl. · 32%
Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 1.400.000 €, što je iznad prosjeka (127%) i iznad medijane (192%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 616.236 €, a medijana 480.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.263 €/m², što je iznad prosjeka (17%) i iznad medijane (33%). Prosjek za kuća u Ližnjan je oko 2.793 €/m², medijana 2.462 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjan iznosi 616.236 €, a medijana 480.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjan iznosi oko 2.793 €/m², medijana je 2.462 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 225,8 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 616.236 € (medijana 480.000 €), prosječna površina 225,8 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.400.000 €

Kontakt